房企借涉礦變相融資 前5月逾8家房企投礦

業內專家指出，調控以來，部分中小上市房企把業務從蓋樓轉移到挖礦，以此換取再融資

今年以來，多家中小上市房企公告涉礦。據記者不完全統計，年初至今，至少有9家房企再度或者首度涉礦。令業內感到有趣的是，現在房企涉礦與過去一些製造業上市公司“入場”房地產一樣，不管結果如何，鑑於礦產資源暴力盈利的利好遠景，只要公告一出，資本市場就會熱烈回應，股票沾礦即漲。

有業內人士認為，實際上，大多數中小房企涉礦是為了熬過調控期，借涉足礦業換得再融資，求得喘氣時機，以此度過地產行業冬天。不過，也有一些房企則逐漸退出了房地產領域，專注於開礦。

值得注意的是，有業內專家稱，大多數房企涉礦後，幾乎沒有實質性進展，甚至主營礦業的子公司在虧損，礦業賬本勝算寥寥。

房企積極轉身涉礦

5月23日晚，剛泰控股發佈公告披露重組初步方案，公司擬重大資產置出以及通過非公開發行股份的方式購買甘肅大冶地質礦業有限責任公司的100%股權，同步配套募集部分資金。

據悉，在調控背景下，剛泰此前就曾在年報中指出，將進一步減小房地產業務比重，實現戰略轉型。同時表示，2012年公司將加快推進對華盛達房產剩餘尾盤的清理，在清理完剩餘尾盤後，將註銷房地產開發企業資質，在經營範圍中除去房地產開發業務，徹底退出房地產行業。

有業內人士稱，顯然，這是一個被踢出房地產領域的上市房企。不過，更多的房企是藉助涉礦來推進多元化發展戰略，平衡風險。

中弘股份1月6日發佈公告，擬以5.7億元收購中弘卓業持有的中弘礦業61.54%股權。而在中弘股份發佈公告兩天前的1月4日，創興資源剛剛發佈公告，該公司參股的上海振龍房地產開發有限公司，剛剛受讓了擁有多項採礦權的桑日縣金冠礦業有限公司70%股權，轉讓價款為1.96億元。

除了上述涉礦外，2011年12月6日，中珠控股耗費1.28億元收購隆林捷堯礦業發展有限公司的68%股權，正式涉礦。2011年，華業地產兩度公告，成立礦業開發子公司涉足開礦。據悉，華業在新疆和陝西的礦業投資累計已達到7?億元。

“2012年，如非特殊情況，公司將不會拿地。至於礦產投資方面，鑑於黃金的保值性，公司將進一步加大資金投入開發金礦。”華業地產董事長徐紅曾對記者如是表示。

除此之外，據記者不完全統計，年初以來涉足礦業的房企還包括中茵股份、鼎立股份、西藏城投、中潤資源等中小上市房企。

事實上，上述業內專家向記者表示，除了一部分清理房地產業務，徹底退出房地產行業的涉礦房企外，大多數涉礦房企均不同程度地縮減房地產投資，或者停止拿地擴張，甚至減少開工面積，積極消化庫存，換取現金，以求度過行業冬天，以待下一個“春天”來臨。

涉礦為換再融資？

值得注意的是，這些涉礦房企，在公告涉礦後，股價都有較好的表現。對此，有業內分析人士曾在一份報告中指出，中小市值地產股轉型較易。

而隨着房地產的再融資難度增加，中小房企做大市值的難度越來越大。這時，就可能會出現在不影響主營房地產的背景下，注入礦業資源以便於繼續融資，中珠控股等個股，也就是在這樣的背景下，產生了以倍數增長為目標的大行情。

更為重要的是，有分析師表示質疑，此前一些涉礦上市房企為了獲得再融資，適時地拋出涉礦公告，激活股價，在資本市場獲得熱烈回應，而礦產開發卻並未取得實質性成果。

有資深券商曾對媒體表示，礦產資源開發短期內難見收益，從公司涉礦到擁有探礦權到探到礦，再到辦理採礦權，不僅要經過有關部門的層層審批，風險也是極為不可控的，少説一兩年不見收益，甚至有十幾年前立項，現在依然擱置的項目。

據悉，華業地產收購的山西和新疆兩處礦業目前都處在虧損狀態中，綠景控股也在年報中稱，雖然已經在經營範圍中增加了礦產資源開發，並在尋找合適礦源，但截至目前尚未有進展。

由此可見，部分涉礦房企的礦業收入賬本依然沒有任何進賬，而且，這種情況會維持多長時間尚不可知。