北京:京郊樓市迎來萬元時代 低價背後變數尚存

“銷售旺季來啦！”近期，一些低價項目售樓處的置業顧問忙併快樂着。5月以來，“低價撿漏”的購房者明顯多了，商品住宅成交量的回漲提升了北京樓市熱度，促成了名副其實的“紅五月”。

近郊樓市泡沫不再

令購房者欣喜的是“萬元盤”的再現。作為上週（5·21-5·27）成交套數最多的3個項目，龍湖時代天街、綠地國際花都和魯能7號院的成交單價均在萬元左右。來自亞豪機構的統計數據顯示，5月中上旬入市的23個項目中，“萬元盤”佔了近半數，除了以上幾個項目，大興的保利春天裏，順義的水色時光，密雲的中加福園等項目均在其列，最低入市價格甚至低至7500元/平方米。

不少人至今仍對限購令出台前通州、大興、房山等近郊區域的樓市高價記憶猶新。作為北京樓市的主戰場，這些區域的均價當時曾直逼2萬元大關，通州還一度攀上了3萬元的高位。而如今，通州的主力銷售價格已回落至15000元/平方米以內，華業東方玫瑰等項目均價則多在13000元/平方米左右；大興的主戰場由黃村漸漸轉至天宮院區域，售價則拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力銷售價格已降至13000元/平方米以內，北京城建· 徜徉集與芭蕾雨·悦都的率先降價也意料之中地討得了購房人的歡心。

“近郊樓盤價格能夠迴歸萬元時代，得益於調控下樓市泡沫的擠出和降價空間的壓縮。”亞豪機構副總經理任啓鑫在接受採訪時表示，目前首置剛需客羣已成為樓市購買主力，經濟條件的限制決定了他們對價格的敏感度，一旦供需雙方達到了一個平衡點，近郊萬元盤的成交量大幅回升也就不難理解了。在嚴厲的調控政策下，開發商想要快速回籠資金，不可避免地要在價格方面迎合剛需人羣的需求，因此萬元樓盤供需或將佔據未來一段時間的市場主導。

低價背後變數尚存

在低價風潮的帶動下，一些即將入市的項目價格也開始向“萬元盤”靠攏。記者致電多家售樓處瞭解到，通州的金隅自由築即將以9800元/平方米起的超低價格再探區域新底價；大興黃村的聯港幸福灣將以10800元/平方米的起價新盤入市；順義商住項目東亞·首航國際則以8880元/平方米的起價入市，主打小户型。原本集中在密雲、延慶等遠郊區縣的萬元盤，而今越來越多地出現在大興、通州、順義等近郊區域，低價位的誘惑加上軌道交通的優勢，不可避免地吸引到了自住需求的關注。

儘管近郊“萬元盤”層出不窮，但並非所有的開發商都甘心低價割肉。在本輪市場回暖現象的鼓勵下，個別曾經大幅降價的樓盤價格開始出現試探性回調；而位於城區的中高端項目由於本身具有地緣優勢，加之未來供應量的可預見性減少，其主動調低價格的意願也相對較小。偉業我愛我家副總裁胡景暉提醒，應當留意首次置業類剛需的消耗週期，畢竟這部分需求不是無限量的。他認為，受宏觀經濟的影響，房貸政策、針對房地產業的地方政策等均存在不確定性，下半年樓市動向尚不明朗，存在一定的變數。(記者 束傑)