潘石屹郭廣昌上海搶地盤 地產大佬陷豪門恩怨

有業內人士認為，上海外灘地王幾次更換東家，尤其潘石屹與郭廣昌此次為搶地盤甚至不惜對簿公堂。目前，這筆賬權責不清，項目開發進程將會受到影響，甚至有擱置的風險

近日，SOHO中國董事長潘石屹的日子不太清靜。望京SOHO建築版權之爭餘温未退，SOHO中國去年購買的上海外灘地王再起風波，復星國際的一紙訴狀，令潘石屹再次官司纏身。

據悉，復星國際就上海外灘8-1地塊優先購買權問題將SOHO中國、上海證大、綠城中國控制的公司告上法庭，目前相關法院已經受理此案。

對此，潘石屹馬上反擊，表示全力應戰。有業內人士稱，潘石屹和復星集團董事長郭廣昌對峙上了，但雙方長時間的爭執，對項目開發非常不利，甚至有擱置的風險。

地王賬目難理清

5月31日，復星國際發佈公告稱，已於5月30日就上海外灘8-1地塊優先購買權一事，向上海市第一中級人民法院遞交訴狀，並接獲受理通知書。據悉，被告共有6名，分別是SOHO中國、上海證大、綠城中國控制的公司。

事實上，雙方的爭執已經歷時近半年時間，其中也折射了地王的多舛命運。

2011年11月，上海證大以95.7億元向海之門出售外灘地王項目。截至2011年11月2日，上海海之門房地產投資管理有限公司由浙江復星、證大房地產、綠城及磐石投資分別直接或間接佔有50%、35%、10%及5%。

2011年12與29日，SOHO中國以40億元獲得上海外灘8-1地塊50%權益。至此，在復地、上海證大、綠城，SOHO中國先後進入該項目，股東結構本身經歷了一番大折騰後，貌似該地王的賬目已經理清了。也就是説，復星國際和SOHO中國各持有該項目50%的權益。

然而，令人出乎意料的是，翌日，復星國際就發佈了公告，公告稱對上述購買事件的合法性表示異議。

當時，上海證大和SOHO中國均稱沒有違法，一切都是按流程執行。隨後，雙方再也沒有對該事件的進展公開表態。然而，在雙方"友好洽談"了近5個月時間後，潘石屹在一次偶然談及外灘地王合作問題上，一反過去友好的態度，更顯強硬。當時，有業內聲音質疑，SOHO中國和復星國際可能談不攏了，要較上勁了。

果然，事態的發展契合了上述質疑的聲音。5月31日，復星國際主動打破沉默，突然發佈了上述公告。

對此，潘石屹馬上反擊，表示要全力應戰。SOHO中國同時發表聲明稱，SOHO中國收購8-1項目的50%權益，並不涉及轉讓海之門公司的股權，復星就此並不享有優先購買權，也不存在侵犯其享有的優先購買權問題。

“董事會如何處理，我們尚不清楚。“上海證大外灘項目負責人吳洋向本報記者如是表示。另外，綠城常務副董事長兼行政總裁壽柏年也向媒體表示，綠城中國和SOHO中國之間就上海外灘8-1地塊的相關交易已經達成，並不存在法律上的問題。

對此，隆安律師事務所高級合夥人陳旭向記者表示，對於各方的爭執，目前還不好判斷哪一方更接近事實，因為要看海之門章程的具體細則。

而就上述相關細則問題，本報記者已與復星國際相關負責人聯繫，併發去採訪函。截至到截稿時間，記者並未得到回覆。

不過，相比於各方的爭執，更多業內人士關注的是，雙方為何如此執着於上述地王項目，以至於友好洽談不成之後，寧可對簿公堂？

搶食地王蛋糕不鬆口

“項目盈利空間暫且不説，潘石屹已經交了錢，當然要全力應戰。” 蘭德諮詢有限公司總裁宋延慶向《證券日報》記者如是表示。

事實上，有消息人士向記者透露，潘石屹執着於該項目，除了上述原因外，更重要的是關乎SOHO中國未來發展前景。目前來看，2011年，潘石屹在北京"很受傷”。這個以往植根於北京的專業商業地產領頭羊，2011年在北京無任何項目進賬，這種在北京顆粒無收的結果，讓潘石屹不得不加碼滬上投資，要不然SOHO中國很可能再次陷入無盤可售的尷尬境地。

該人士進一步強調，SOHO中國旗下另一個項目外灘SOHO與外灘地王項目相距不遠，拿下外灘地王項目將產生聯動效應，進而擴大SOHO中國在外灘商業市場上的份額和地位。況且外灘地王項目的收購成本並不高，發展前景也趨向利好。在此態勢下，潘石屹怎麼可能會放手？

“復星國際執着於該項目，可能是認為公司吃虧了。“宋延慶對本報記者坦言。

值得注意的是，有業內知情人士也向記者透露，SOHO中國關於該地塊的收購情況是按法律流程走的，並且在有限時間內已經通知了復星國際。當時復星國際可能是為了壓價收購，所以並未在有限時間內給予回覆。但是，該人士同時強調，雙方背後都有大律師，也不排除SOHO中國瞄準漏洞，打法律擦邊球的可能。

除此之外，該人士還指出，復地退市後，郭廣昌非常看重商業綜合體、產業地產以及與此相關的地產金融項目發展前景，但復地一直未曾在此領域有標誌性建築出爐，自然對外灘項目"情有獨鍾”，搶地盤毫不猶豫。

該人士進一步表示，目前鬧到現在的層面，雙方最終是否會徹底分出一個勝敗，尚不可知，也有可能是以調解收場。不過，屆時該項目的主導權"花落誰家”，則要看雙方的底線條件如何了。

然而，有業內人士表示，雙方對峙局面將拖累項目的開發，這不利於雙方的資金流轉。

“目前還未接到董事會的決議，正在按計劃建設，並未停工。“吳洋對本報記者如是表示。不過，宋延慶對記者直言，雙方更應該把精力放在項目的開發上，如果持續爭執下去，項目甚至有擱置的風險，這對雙方都是不利的。(www.ccstock.cc)