羅豎一：樓市微調政策跟房價合理迴歸背道而馳

人所共知，2012年5月23日，國務院總理温家寶主持召開國務院常務會議，而該會議明確要求，穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。

但是，有人依照上述會議所強調的“把穩增長放在更加重要的位置”之要求，以及“世界經濟復甦的曲折性、艱鉅性進一步凸顯。國內經濟運行中仍然存在一些突出矛盾和問題，特別是經濟下行壓力加大”之現實，而認為“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”只是一個自欺欺人的説法罷了，即覺得中央有關房地產調控的政策已經放鬆了。甚至有人聲稱中國的房地產調控已經失敗了。

然而，筆者認為中央進行房地產調控的政策在短期內不會變。

其首要原因是，“中國下調房價是國家堅定的政策”。

2011年11月6日，國務院總理温家寶明確強調，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

此後，即在2011年12月舉行的中央經濟會議和2012年3月的全國“兩會”上，温家寶總理所講的意思，均以“促進房價合理迴歸”之表述體現出來。

總之，無論是2011年，還是2012年，中央有關房地產調控的政策都是明確的，即“促進房價合理迴歸”——“中國下調房價是國家堅定的政策”。而如今推行中央有關房地產調控政策的動力和現實基礎還是非常大的。

其次，目前中國“房價還遠遠沒有回到合理價位”。

在2012年3月14日的答中外記者問中，温家寶總理明確指出：“現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。”

温家寶總理的這段表白，不僅合乎億萬中國老百姓之意，而且符合中國樓市之現實。

誠然，正如2012年6月4日中國新聞網所報道的，樓市調控以來，已有30多個城市相繼進行了政策微調。而且，中央對於地方微調大多給予默許的態度，但從成都、佛山、上海等城市放鬆限購的政策先後被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力範圍”的政策全部被叫停，涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行。

然而，眾所周知，2012年3月14日，温家寶總理明確指出，“如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定發展。”

是的，客觀而言，推行“政策微調”之城市，事實上已經放鬆了房地產調控，但就中央層面而言，其實並未放鬆房地產調控。換言之，某些城市的放鬆房地產調控和中央的某種程度上的默許，事實上僅是地方和中央博弈的表現。

再者，“促進房價合理迴歸”是大勢所趨，人心所向。

據北京中原市場研究部統計數據顯示，北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州等10大城市的住宅庫存套數合計為59.8萬套，環比4月底減少了近萬套，住宅面積減少了百萬平米，十大城市合計庫存面積減少了1.5%。

而且，有的城市之部分樓盤的價格呈現抬頭態勢，甚至已經有上漲者。

然而，正像中原地產研究總監張大偉所言，樓市不存在大幅反彈的基礎，限購等紅線調控政策依然執行力度很大。另外，在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平。

誠然，地方樓市政策的微調，會在一定程度上影響民眾的購房心理。但是，“促進房價合理迴歸”是大勢所趨，人心所向。

還有，“失信於民”是任何一個理性的中央都不願意看到的。

實話實説，當下中國億萬老百姓都在密切關注着中央的一舉一動，而對中央進行房地產調控普遍抱有信心。如果中央在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的前提下放鬆房地產調控，那麼就不僅是“促進房價合理迴歸”之政策的失敗，且是失信於民。而此為任何一個理性的中央都不願意看到的。

當然，實事求是地講，當下地方樓市微調政策跟房價合理迴歸背道而馳，且未來會有其它一些城市予以效仿。這些，一是擾亂中央有關房地產調控政策的推行，二是讓中國進行的此番房地產調控“前功盡棄”，三是導致失信於民。故而，筆者建議中央能儘快地予以廢止全國各地的各種形式的樓市微調政策，並將未來的地方樓市微調政策扼殺在搖籃中。（文/羅豎一）