上週30城住宅成交量上漲 政策微調促購房者入市

截至上週，全國主要的54個城市住宅成交量已經連續四周單週成交超過5萬套。另據中國指數研究院統計顯示，5月監測的40個城市中，逾八成城市成交量環比上漲，重點城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過30%，廣州更是達到52.06%。（資料圖）

中新網6月5日電(房產頻道 陳璞) 5月樓市成交的持續“回暖”以及地方頻頻微調樓市政策提振了購房者入市的信心。據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，截至上週，全國主要的54個城市住宅成交量已經連續四周單週成交超過5萬套，而這也是調控以來首次出現的現象。

一二線城市成交量持續升温 市場或已走出低谷

北京中原市場研究部統計數據顯示，上週全國主要的54個城市合計總成交量為51943套，環比上週的50492套上漲了2.9%。在54個城市中，除北京、重慶、杭州等城市成交量有所下調外，超過30個城市成交量均有明顯的上漲。

從成交量看，在過去的一週裏，升温最迅速的為一二線城市，以京滬廣深為代表的一線城市上週總成交量環比上漲了5.7%，而二線城市則上漲了8.7%，相比之下三線城市成交量略有下調。

中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道表示，雖然一週的成交量難以反映市場當下實際情況，但連續數週的成交升温基本可以判斷市場最低谷已經過去。

據中國指數研究院統計顯示，5月監測的40個城市中，逾八成城市成交量環比上漲，重點城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過30%，廣州更是達到52.06%。

政策微調影響購房者心態 入市量明顯增加

對於樓市成交量數週來持續回暖，張大偉分析表示，政策環境趨向寬鬆是支撐樓市成交量不斷上漲的首要因素。

目前來看，全國30多個城市中進行的政策微調主要包括以下幾個方面：提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落户政策等。

張大偉認為，從實際影響來看，這些措施不會對市場產生根本性的影響，但確實從一定程度上影響了部分購房者的心態，部分剛需購房者正是在這種環境下提前了購房時間。

在全國30多個城市陸續微調調控政策後，最近市場又出現了廈門、湖南、重慶等鬆動調控傳聞，雖然廈門、湖南等先後澄清傳聞不實並表示仍將嚴格調控，但依然對購房者的心理帶來較大影響。

在成交量上漲和對樓市調控政策見底的心理預期下，購房者入市量明顯增加。

張大偉預計，未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是關注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論範圍。在政策逐步放鬆的情況下，房地產市場將探底回升。

樓市庫存壓力漸緩 房企加緊推盤

5月市場成交量明顯恢復，全國主要城市的成交量均創造了限購以來的新高，市場消化庫存也明顯加速。

截至5月底，上海易居房地產研究院監測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%。10個典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%。

庫存壓力逐漸緩解讓不少開發商對市場再度恢復信心，也加快了開盤節奏。

據偉業我愛我家市場研究院統計，6月份僅北京就預計共有36個項目開盤，較5月開盤項目數量增加了9個，其中6月份純新盤開盤數量17個，較5月純新盤開盤數量增加了8個。