網絡房託虛假宣傳 揭開發商七大暴利法則

據中國之聲《央廣新聞》報道，在某些房地產公司的幕後操縱下，靠在網上房地產論壇專門發帖、跟帖忽悠房價掙錢的新行當——“網絡房託”應運而生。專家表示，網絡房託的行為是一種變相的虛假宣傳，容易誤導消費者對政策調控的預期，有關部門應該予以警惕。

新行當——“網絡房託”日漸走紅

“網絡房託”是受聘於某些網絡公司並每天"遊走"在各個網上房地產論壇，專門靠發帖、跟帖忽悠房價掙錢的特殊職業者。

明明是問詢者寥寥無幾的樓盤，經過“網絡房託”在論壇上的一番煽風點火，聲勢便被造了起來。“趕緊買吧，眼看着就要漲了。”“現在不買，將來想買都買不起。”這些職業房託們均披着普通購房者的“馬甲”發帖，製造緊張氣氛，迷惑不明就裏的購房人。而房託們只要每天完成發帖任務量，一個月便能有上千元的收入。

專家：網絡房託是變相虛假宣傳有關部門應加強管理

專家表示網絡本來是方便人生活的，但現在各個房地產論壇基本上已經淪為各大發帖公司牟利的工具，發帖內容不僅使民眾得不到信息，反而干擾了購房人正常的判斷。而且網絡房託的行為也已經構成一種變相的虛假宣傳，在國家加緊政策調控的關鍵時期，不正確的輿論導向很容易誤導消費者對政策調控的預期，建議有關監管部門應該予以警惕。

日前，温總理在回答網友提問時有關“房地產商應該流着道德的血液”的表態再度引起了人們對開發商不誠信的口誅筆伐。一石激起千層浪，開發商道德與誠信的話題再次引起全社會熱議。

百度搜索“業主維權”關鍵詞，瞬間即可彈出422萬個相關內容，可謂觸目驚心。從房屋質量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……儘管口口聲聲説誠信講道德，但開發商侵害消費者權益事件幾乎從未停止。

1.規劃變更

2010年9月，金融街·金色漫香林二期的業主在收房時，發現房屋窗户存在嚴重問題，飄窗還沒有一人高，被稱為“倒立的飄窗”，與購房時參看的樣板間和一期銷售的現房明顯不符，嚴重影響採光和居住。這引起了二期業主的強烈不滿。但幾個月後的今天，雙方仍未就是否重新施工改窗，以及具體賠償事宜達成最終統一解決方案。

廣大律師事務所律師莊清忠提醒，過去購房人對產品的規劃詳細方案無從瞭解。新版商品房買賣合同要求房屋所在樓棟的項目建設方案必須包括在合同附件中，開發商向業主承諾的建設方案要和公示內容一致，否則要承擔明確的違約責任。

2.坐地漲價

近日，有媒體報道，在層層加碼的樓市調控下，仍有樓盤逆市漲價。位於通州新華大街南側的北京ONE項目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格，將通州的最高房價推上了3萬元/平方米的高點。

知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前年出讓的，據瞭解，2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右，地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業內人士分析，就在第三輪調控已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值税清算和稽查”之時，北京ONE或將成為重點清查對象。

3.虛假承諾

位於廣渠門36號地塊的北京首城國際中心，作為2006年的“地王”，其身份和經歷似乎在後來“地王”頻現和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日，許多人仍舊記得，當時該地塊選擇了少見的招標出讓方式，競得者城開和城建出價較華潤地產出的最高價32億元低6億元，卻拿到了土地。

原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小户型佔70%以上，並在招標合同裏標明“意向銷售價格9500元/平方米”。但後來的結果竟是開發商食言，違背承諾，當年開盤價達13500元/平方米，此後價格一路攀升，如今已攀升至38000元以上，超出當年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。

專家認為，開發商開盤價格與當初售樓蓄客時口頭承諾的價格不符，在樓市並不罕見，這種做法本身已屬於違約，因為即使是口頭要約也具有法律效力，但像首城國際中心這樣公然違背白紙黑字承諾的還實屬少見。

4.質量低下

香悦四季的業主劉先生説他收房後心情就沒有好過。他説也許是為了趕工期，避免遲交房而支付違約金，香悦四季匆忙的施工使得質量不過關，已經把眾多業主拖入交房後大範圍維修的泥潭。

凱德上元是凱德置地在北京開發的第一個高檔精裝修住宅區，業主張紅2005年入住後，房子卻出現了一系列質量問題，漏水、斷電、滲漏、瓷磚破裂等，房屋在過去6年中維修了50多次。據瞭解，存在這樣問題的凱德上元業主並不在少數。

近年來樓盤質量問題不斷被曝光，即使是一些大品牌開發商也紛紛涉嫌其中。專家提示，大品牌固然是產品的保證，但在收房時一定要仔細驗房，避免未來因為質量問題產生糾紛。

5.捂盤惜售

位於通州的華業東方玫瑰在業內知名度頗高，不是以其近百萬平方米的超大規模，卻是因其長達一年的延遲開盤，多次登上媒體“捂盤”漲價的黑名單。

當時該樓盤二期開盤時間多次更改，均價從1萬元上漲到1.8萬元，漲幅達80%，而遲遲不開盤的理由冠冕堂皇，即“未能取得預售許可證”。

據房屋管理局規定，項目取得建設用地規劃許可證等其他四證之後，且已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上時，商品房就可獲得預售許可證。然而，該項目30餘棟樓房已全部封頂，卻絲毫沒有開盤跡象。

去年北京曾出台促進房地產市場平穩發展的新政策，加大對房地產市場的監管。購房者可向市住建委投訴涉嫌存在未在規定時間內按時開盤、不進行網上認購、發佈不實銷售進度信息等違法違規行為，一經查實將對商品房預售項目進行專項執法和曝光。

6.物業失職

物業服務質量差的問題，一直高居地產類消費者投訴的前列。

家住年花城萬芳園一區5號樓的張先生反映，他家的地下車庫亂停車現象非常嚴重，此現象已經一年多了，且愈演愈烈，屢次投訴到物業公司，但物業一直未做出任何有效的調整和管理。憤怒的張先生建議已購買車位的業主聯合起來，集體投訴物業的不作為。

無獨有偶，保利百合的業主近來不斷抱怨物業服務差。有業主指出，為迎接保利茉莉開盤，該物業將垃圾場放到地下室，造成垃圾清理速度變慢，極大破壞了地下車庫環境。此外，地面的生活垃圾桶嚴重不足，造成小區衞生很差。此外，小區內的收發信件、安保以及成立業委會等諸多需要物業組織的諸項事宜都未能形成有效服務與管理，引起了眾多業主的不滿。專家提醒，業主應儘快成立業主委員會，對物業的行為進行監督和促進。

7.內部認購

2010年底，有知情者爆料，首城國際“一房難求”的背後是因為所有的房源幾乎全部被內購，部分由中介流出高價倒賣，部分由獲得該項目土地抵押權的某銀行員工獲得，還有一些全部被開發商的關係户獲得。

根據2010年12月1日實施的北京市住建委最新《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》要求，預售方案中要説明自留商品房情況。包括樓號、房號、規劃用途、套數、建築面積，並説明原因及銷售的承諾，以杜絕一些開發商以團購或內部認購的名義來留房。