6月樓市成交量將上行 部分房企完成半年任務

華潤、萬科、越秀等近十家房企已經發布5月數據，從當前數據來看，銷售額同比、環比明顯上漲，有個別房企甚至已經完成年度任務過半。專家分析，五月的良好業績主要還是靠房企的“以價換量”得來的。隨着上半年的業績增長，房企的降價動力減少，但由於政策和市場環境，仍不存在大幅反彈的基礎。

最嚴厲的宏觀調控也抵不住發展商的促銷戰，房地產市場的剛需依舊強勁。在最近幾天發佈的房企業績快報中，記者發現，今年時間還未過半，不少房企已完成接近過半的年度銷售任務。

昨天，德銀髮布報告表示，華潤置地5月份合同銷售環比增長59%至49.9億元人民幣，已經完成年度銷售目標的四成。

而根據其800億港元的銷售目標，中海也在四月份的時候就完成銷售目標的四成，接近過半。2012年1至4月份，中海累計實現房地產銷售額379.9億港元，同比增長35.8%。

越秀地產更是強勁，1至5月，公司累計合同銷售金額約為人民幣60.28億元，合同銷售面積約為48.61萬平方米，同比分別大幅上升1.67倍和2.2倍，分別佔2012年合同銷售目標人民幣100億元和96萬平方米的60%及51%。

銷售均價環比下降

不過，正如萬科總裁鬱亮所言，旺盛的銷售大部分是房企“以價換量”得來的。他指出，開發商去年四季度已經有一輪降價，現在又有一批發展商在3月份加入到價格調整的軌道上來。

比如萬科，5月的銷售均價又重新回到萬元大關，達到1.05萬元/平方米，相比四月上升了7%，也好於今年一季度均價1.03萬元/平方米。但同去年5月相比仍縮水了近一成。

富力地產均價下降了14%。五月份的銷售均價為1.19萬元/平方米，四月份的銷售均價則為1.39萬元/平方米。而恆盛地產5月份銷售均價同比下降19%，其銷售額環比上升21%。

不過，銷售均價的大幅下降，並不一定是房價下降，很多時候受到結構性因素的影響。比如，恆盛地產其開盤首日去化率達七成的南通恆盛豪庭，也僅是做出了全款9.9折的優惠，但是對比企業內部銷售貢獻來看，5月份恆盛地產東北地區銷售額的企業佔比達到48%，環比上升超過300%，成為企業銷售貢獻最大的區域，從而導致銷售均價下降。

“在市場環境向好的背景下，5月份企業業績呈現出整體上升的態勢。”克爾瑞研究中心評論員馬千里向記者表示，在其5月份監測的18個企業中，近80%的企業業績出現上漲，其中萬科、招商、金地、遠洋、碧桂園等企業業績漲幅超過20%。就今年整體走勢來看，1~5月的樣本企業平均漲幅達到了16.5%，企業整體銷售情況亦好於去年。

房價不會大幅反彈

在馬千里看來，近七成企業1~5月份已完成業績目標的35%以上，其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年業績目標基本無憂，若政策無明顯收緊的態勢，企業未來再度降價的動力不足。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，市場連續3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立，各家房企在3~5月的銷售額已經走出1~2月的谷底，回暖的市場明顯緩解了大部分開發商的資金壓力，6月的市場可以預見將繼續維持成交量上行趨勢。

不過，“樓市不存在大幅反彈的基礎。”張大偉表示，雖然政策底部出現已經可以説是定論，但是限購等紅線調控政策依然執行力度很大，在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎。（文/表 記者蔣悦飛）