央行降息樓市被指獲益最大 首套房貸將現8折優惠

業內人士通過計算表示，20年期百萬貸款，降息後月供至少降低百元以上

6月7日晚，央行宣佈了三年來的首次降息。自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

此外央行還將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

對此，北京中原市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者分析認為，“央行此次降息對房地產市場的影響巨大。同樣貸款20年期限的100萬元，在基準利率下，月供將減少150元，在85折下會減少122元每月，8折則是113元每月，在目前市場已經逐漸復甦的情況下，對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。”

有業內人士稱，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平可以説是房地產市場的風向標。從今年來看，信貸政策相比2011年已經有了明顯的鬆動。

海通證券首席經濟學家李迅雷表示，此時降息符合預期，也意味着貨幣政策將轉向寬鬆，並且年內還有一次降息可能。

而貨幣政策的轉向，對於目前資金鍊普遍緊張的房企來説，無疑是個利好消息。同時貸款利率下調也降低了房企的融資成本。

分析指出，對於購房者而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉向，市場觀望的氣氛會再次降低，入市的購房者數量會延續3-5月的趨勢增加。同時，降息也增加了購房者的購買力，6月的市場成交量預計將繼續上升。

此外，張大偉表示，在央行將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍後，首套房的貸款將會重新出現8折的優惠力度，首套房購買者的資金壓力將再次降低。