發改委人士稱地產鬆綁或是救市第二張牌

“我目前在成都看項目，這些日子絕大多數的時間出差在外。”發改委內部人士6月5日對《投資者報》表示，受外部經濟影響，再加上房地產政府引發的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。

近來，去發改委審批項目的地方政府堪比2009年。在發改委內部人士看來，這很正常。因為目前能夠拿到的項目往往是大項目，夠用好幾年的，對於政績向上的地方政府來説，再遇到這樣的機會可能會在六七年之後。因此，各地方政府空前熱情地邀請發改委各個部門的相關人士去地方考察，而有些積壓項目也藉此機會，最終被放行了，這裏麪包括前段時間轟動一時的寶鋼湛江項目。

此前，在國務院明確強調“穩增長”之後，發改委項目審批加速放行，這些項目以清潔能源為主。僅5月21日一天，就有高達100多個項目獲得批覆，獲批項目總量幾乎相當於5月前20天的總和。當天，發改委就批覆了9個共210MW的光伏發電項目。

今年二月份之後，發改委項目審批的速度明顯加快，實際上這些被審批的項目並不是新加入的項目，更多的是依照“十二五”規劃來審批。進入“十二五”以來，部分項目因為前期的“四萬億”項目的影響，審批被延後了。

對於地產政策，上述發改委內部人士對《投資者報》表示，調控房地產引發的經濟真空比預想的情況還要嚴重，但不調控房地產就此引起的經濟問題不會比現在更少。從目前的經濟發展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經濟。但該人士也強調，如果這些方法還是不行，那麼未來不排除給地產項目“開口子”。

目前，地產寬鬆信號不斷釋放，6月7日，中國人民銀行宣佈，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；調整後，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。

這是央行在2008年12月27日央行宣佈降息0.27個百分點以來，首次宣佈降息。在這期間，央行先後5次加息每次均為0.25個百分點。此次降息也是自去年年底央行連續三次下調存款準備金率後，首次啓動降息工具。在當前的經濟下行趨勢未能獲得真正改變以及通脹並未退縮情況下，央行此舉顯然有利於進一步刺激企業信貸需求，加快推動項目建設。

根據觀察，銀行可以在包括房地產按揭貸款在內的貸款利率最大下浮20%的利率。也就是説，消失已久的買房貸款利率打八折的情況可能再次出現。這個消息對提振房地產的作用將非常明顯，可能會引發樓市剛性需求的回升。

住房和城鄉建設部的內部人士6月8日對《投資者報》表示，此次降息對房地產整體的影響有限，目前房地產調控政策一下子轉向的可能性不大，更多的層面上會提升投資的信心。而相關投資界人士6月8日對《投資者報》表示，如果這一次降息沒有達到預期的效果，根據以往經驗，可能在兩個月後還會降息。-