銀行稱已無利可圖 房貸利率8折優惠難全面鋪開

6月7日晚間，央行宣佈自6月8日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點，並首次規定金融機構可以將存貸款在基準利率基礎上進行浮動，存款最高可上浮10%，貸款最低可打8折。隨後，房貸是否可落實8折優惠利率成為市場關注焦點。上海、重慶等地均傳出消息，部分銀行已經在醖釀降低首套房貸利率至8折。

而根據上證報記者調查，到目前為止，上海、南京、北京、重慶、廈門等地的銀行都尚未真正落實首套房貸8折利率。多數城市目前最低優惠利率折扣為8.5折。

2010年初，各家銀行按中央要求陸續取消了首套房貸7折優惠利率。不過，央行曾表示，個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍，這一政策近年來從未改變。因此理論上，首套房貸仍可以申請最高7折利率折扣。

而銀行方面表示，8.5折利率已經是無利可圖。因此近一兩年來，各銀行審批通過的8.5折利率其實不多。此前，工商銀行上海分行低調叫停8.5折房貸，恢復基準利率。交通銀行、中國銀行上海分行等隨後也傳出消息叫停了8.5折優惠。究其原因，知情人士表示，是銀行從自身產品收益率角度考慮的結果。

“就在降息後的第二天，我們南京傳出消息，一些小銀行可以拿到8.5折了。原來一直是9折。但實際操作中，8.8折的比較多。”南京某開發商告訴記者。

多位銀行業人士表示，8折房貸優惠應該不會普遍推開。“北京一家銀行支行甚至在降息第二天，將原來的8.5折首套房優惠利率調整回9折。因為對於銀行來説，8.5折本來就是盈虧臨界點。現在一降息，這類產品基本上無利可言。”中原地產北京分公司一位負責信貸的工作人員告訴記者。

（上海證券報 ⊙記者 於兵兵 ○）