社科院調查稱國內九成大城市房價存上漲預期

商報訊（記者 丁開豔）儘管調控政策並未出現放鬆，但一些不時傳來的“微調”消息讓全國多數城市居民依然預期房價將會上漲。近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味着有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

從公佈的調查結果來看，對未來房價上漲預期最高的城市為海口、其次分別為西寧、貴陽等。北京市民儘管也預期房價將會繼續上漲，但在總排名中為28名，表明預期上漲幅度並不大。此外，杭州和青島兩個城市居民預期未來房價將會下跌，而濟南市民則預期房價將不會上漲也不會下跌。

“在嚴厲的宏觀調控、行政控制、政策打壓的大環境中，房產價格仍然存在上漲預期，但並不存在大漲的預期。” 參與本次調查的首都經貿大學經濟學院院長張連城介紹，本次調查是在今年房地產調控最嚴厲的3月和4月調查後得出的結果，在房價上漲預期下，未來房價不漲也難，而房價上升會推高通脹水平。

一組南京市民排隊購房的照片昨日驚現於網絡。為何在房地產調控政策並未出現鬆動的背景下，居民依然對房地產價格上漲存有預期？對此，北京中原地產市場部研究總監張大偉分析表示，儘管在限購等各項調控政策的打壓下，本輪房地產調控已經取得成果，但由於調控並未解決促使房地產價格上漲的根本因素，地方政府對土地財政依賴還是存在，本輪調控只是暫時放緩了房價上漲趨勢，加上近期部分地區傳出樓市微調的信息，市民對房價上漲預期卻一直存在。

正是因為市民對房價上漲預期較高，加上部分項目開發商炒作，導致了6月出現了購房熱潮。有媒體報道顯示，繼樓市成交量出現3月“小陽春”和“紅五月”之後，6月“購房熱”持續蔓延，在央行降息後，深圳等地出現千人排隊購房場面。

儘管出現了短暫的購房熱潮，但針對房地產調控政策，住建部、國家發改委、央行等均表態將會堅持房地產市場調控政策不動搖。

北京商報 丁開豔