首套房貸利率普現8.5-9折 工行基準利率不變

業內人士指出，未來一段時間內，首套房貸利率8.5折優惠有可能進一步擴大，不排除大面積出現8折的可能性

繼5月成交量大幅回暖後，6月份北京樓市繼續延續了回暖局面。統計數據顯示，6月上半月北京共成交住宅10576套，環比上升9%，同比上升46.5%。

這樣的局面，跟首套房貸利率的優惠政策顯然密不可分。

近日央行決定，自2012年6月8日起金融機構人民幣存貸款基準利率各下調0．25個百分點。調整後的一年期存貸款基準利率分別為3．25％和6．31％。並規定，自同日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

這一舉措，被視為我國利率市場化進程迄今邁出的最為實質性的一步。而政策一出，各商業銀行開始聞風而動，首套房貸利率開始全面下調。

《證券日報》記者走訪了四大行和部分商業銀行發現，農行、建行、招行等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優惠；中行、華夏銀行等幾家銀行把首套房貸基準利率下調10%，執行9折優惠；而廣東華興銀行則表示，該行房貸利率可以打7折。多家此前還對房貸利率優惠政策謹慎執行的商業銀行，在此次接受記者採訪時都表示，只要個人信用沒有什麼問題，就可以拿到優惠利率。

但工行營業廳的業務人員告訴記者，工行的首套房貸政策仍執行基準利率，目前沒有任何優惠。

房貸利率降聲一片

工行巋然不動

相對而言，農行、建行和招行的房貸優惠更多。

農行復興門支行的工作人員告訴本報記者，首套房貸利率目前執行的政策是8.5折優惠；建行某支行的個貸部門人員稱，目前還是要根據客户、樓盤的情況來確定房貸利率的具體優惠幅度，最低8.5折優惠；招行也表示，只要個人的徵信情況沒問題就可以實行8.5折優惠。

另幾家銀行雖然也有優惠政策，但是幅度並沒有那麼大，只是執行基準利率的9成。

中行二環某支行的工作人員告訴本報記者，該行6月8日以後簽約的首套房貸都執行9折利率。華夏銀行也執行基準利率下調10%的首套房貸政策。

記者走訪了幾家工行網點，但是得到的回覆都是“首套房貸仍然執行基準利率，首付3折，並無優惠。”

此外，目前各家銀行對於二套房貸基本上仍然執行基準利率上調10%的標準，首付5成。

去年年底，各家銀行的房貸利率基本上普遍上浮5%-10%。今年1月初，除了個別銀行房貸利率仍然上浮10%以外，多家銀行已經悄然迴歸基準利率。進入2月份後，已經有一些銀行在個別樓盤出現了9折或9.5折優惠，絕大多數銀行仍然維持基準利率。

“我們針對開發商和個別樓盤，確實是有優惠的活動，所以如果我們銀行是您購買的樓盤指定銀行，那麼就能享受到優惠，但是如果不是這種情況就沒有這種優惠了。”一位股份銀行的個貸部業務員曾在此前告訴記者。

從5月份開始，各家銀行的首套房貸利率就已經開始鬆動，但是大多仍以短期活動的形式出現，執行的利率優惠在8.5折和9.5折之間不等。

直到央行的降息，讓首套房貸利率優惠開始呈現遍地開花的趨勢。

近日央行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。並規定，自同日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

政策的出爐也催生了購房熱情。

根據北京市住建委的數據，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環比略降5.4%；二手住宅成交6150套，環比增長22.4%，繼續佔據市場成交的主力。總體來看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環比上升9%，同比上升46.5%。

“央行重提七折”系誤讀

華興銀行預留七折空間

在各家銀行首套房貸利率優惠聲起的時候，更為誇張的消息在市場傳播開來。

近日，媒體紛紛報道，央行下發一份編號為“銀髮【2012】142號”的“特急”文件，該文件標題為《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》最引人關注的莫過於規定 “個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。

重提房貸7折引發價格戰的猜測甚囂塵上，市場對此討論熱烈。

對此，央行14日公開闢謠，在房貸利率的問題上，媒體出現了誤讀和曲解。

中國人民銀行新聞發言人接受媒體採訪時表示：銀髮〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以説明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。

《通知》中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管，個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

多位業內人士也算了一筆賬，目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%。以5年期存款為例，目前基準利率是5.10%，如果上浮10%，即為5.61%；而目前5年期以上房貸基準利率為6.80%，如果打7折的話，即為4.75%。按此計算，存貸款利率顯然已經“倒掛”。不少銀行人士表示，首套房貸利率調到7折不現實。

但是廣東華興銀行在其官網上表示，對於個人住房貸款，廣東華興銀行將嚴格執行國家有關政策規定，實行差別化的住房信貸政策：第一，暫停發放三套及以上住房貸款；第二，對貸款購買二套住房的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；第三，對貸款購買首套住房的，貸款利率原則上不低於基準利率的0.9倍；第四，對購買首套自住普通住房且套型建築面積90平方米及以下，同時滿足我行個人金融授信條件和綜合評分標準的客户，貸款利率按照中國人民銀行利率政策規定，浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍。

“未來一段時間內，首套房貸利率的8.5折優惠，範圍有可能進一步擴大，也不排除大面積出現八折的可能性。”一位業內人士指出。

“目前個人貸款，尤其是住房貸款的資產質量比對公貸款要好的多，所以商業銀行現在更願意去做這一部分貸款。”光大銀行首席經濟學家盛洪清告訴本報記者。曹 蓓