房價環比上漲城市增加調控難言松

18日，國家統計局發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格情況。數據顯示，新房和二手房環比上漲的城市均出現明顯增加。另一方面，近期多個城市接連出現“高溢價率”地塊，一掃土地市場連續半年來的冷清局面。

業內人士分析，5月成交量的上漲使住房價格降幅收窄的同時也提升了房企對未來的預期，拿地偏向積極，部分城市房價也存在上漲衝動。儘管多個城市出台了政策微調措施，近期內不具備房地產調控政策鬆動的可能性。

統計局18日發佈的5月份數據顯示，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有6個，比4月份增加3個;新房價格同比上漲的城市有15個，比4月份減少8個。二手住宅價格環比上漲的城市有18個，比4月份增加9個;二手住宅價格同比上漲的城市有11個，比4月份減少1個。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，雖然從同比數據看，房價上漲的城市在逐步減少，但從環比數據看，5月份新房和二手房價格環比上漲的城市正在逐步增多。隨着近幾個月樓市成交量的明顯回暖，全國多個城市的房價開始止跌企穩。

北京中原市場研究部總監張大偉亦分析認為：從5月房價數據看，雖然繼續延續了4月份的同比下調趨勢，同比下調幅度拉大，但同比環比的跌幅均明顯收窄。另外，樓市調控的實際效果已經有所減小，整體市場有明顯觸底跡象，成交量上漲使價格跌幅逐漸收窄。

而另一方面，近期多個城市出現高溢價地塊成交的情況。18日，幾乎在國家統計局發佈5月份房價變動情況的同時，廣州市以13.22億元出讓珠江新城D 4-B2商業金融地塊。

該 地 塊 最 初 的 掛 牌 起 始 價 為4.90億元，拍賣前有18家公司參與報名，最終在數十輪競價後成功出讓，成為廣州新任單價“地王”。

事實上，自6月份以來全國20多個重點城市土地市場已步入供應高峯期。據鏈家地產統計，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場就推出土地超過586塊，環比5月份增加239塊，為年內最高峯。6月6日，上海出讓8幅地塊，有5幅溢價成交。其中嘉定新城D 10-24地塊溢價率高達435.5%。而且，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過了50%。

中國房產信息集團分析人士李瑩告訴《經濟參考報》記者，目前的“市場窗口期”使房企回籠了一定的銷售資金，企業拿地底氣增強，這些因素促成了土地市場上演“久違的盛宴”。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，當前各個城市增加了推出優質地塊的積極性，同時價格也有所下調，多種因素使得溢價率短期內上升。陳雪預測，“由於前五月土地市場冷清遍及全國，地方政府甚至一線城市的財政收入受到明顯影響，下半年土地供應的體量將明顯超過上半年。”

自年初以來，關於限購鬆綁、金融政策調整等放鬆調控的傳聞不絕於耳。地方政府紛紛出台微調政策，試探國家政策底線。值得注意的是，多地的調整均明顯超過了之前政策微調的幅度，購房者對政策是否鬆動又開始恐慌。

儘管預期改變，但中央針對房地產的調控政策並未發生改變。針對近期媒體關於房地產信貸政策將有所鬆動的報道，住房城鄉建設部新聞發言人18日在接受記者採訪時表示，住房城鄉建設部門將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

此前，人民銀行、銀監會、發改委、央行也已分別澄清了個別媒體關於房地產信貸政策將有所鬆動的曲解報道。

對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，政府當前對於市場調控的態度依然十分嚴謹，近期雖然無政策繼續從緊的可能，但也無明顯放鬆的傾向。北京師範大學房地產研究中心主任董藩指出，房地產調控底線清晰，限購與限貸政策並沒有任何鬆動。因此，年內報復性上漲可能性不大，降價促銷仍是下半年樓市的主旋律。