北京新盤1周均價漲幅超千元 樓市再現量價齊漲

北京樓市超過百天的持續回暖，讓買房再次成為人們見面後時常提及的話題。記者身邊不少有剛性需求的朋友最近就紛紛諮詢購房事宜，擔心成交復甦後可能引發的房價大幅反彈。

對此，中原地產研究部總監張大偉表示，最近北京的新盤價格大部分都向上進行了微調。不過，畢竟限購和限貸的政策還在執行，因此開發商也不會大幅加價。後市主要還需看政策的變化。

樓市量價齊漲

北京中原市場研究部統計數據顯示：上週（6.11-6.17）北京新建住宅簽約套數為2011套，環比上漲24.9%，二手房住宅簽約套數為3044套環比上漲幅度為12.8%。大部分剛需項目入市去化率都超過了50%。

同時，受熱點成交項目中，中高端比例增加，降價項目明顯減少的影響，上週北京新房的成交均價為21826元/平方米，環比上上週的20726元/平方米上漲明顯。

在熱點成交項目中，位於通州的君閤家園(華業東方玫瑰)6月第一週的銷售均價為13877元/平方米，上週其銷售均價已經上漲至14247元/平方米；位於大興區的保利春天裏，6月第一週的銷售均價為13943元/平方米，上週的銷售均價也上漲至14154元/平方米，而在郊區項目紛紛提價的同時，高端項目也不甘落後。位於朝陽區的保利中央公園，6月第一週的銷售均價為39629元/平方米，上週的銷售均價則突破4萬元大關，達40220元/平方米。此外，其他熱點成交項目的銷售均價也紛紛呈現小幅上漲的態勢。

購房者擔心政策鬆動

而對於近期市場出現的量價齊漲，張大偉認為主要是近期各地政策微調不斷，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入户、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4％。-6％。的政府獎勵、福建户籍新政放寬城鎮落户條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調等，均明顯超過了之前政策微調的幅度。剛需購房者開始擔心因政策鬆動出現的房價大幅反彈，部分人更是判斷房價已經觸底，因此加快入市。

尤其是6月初，有媒體報道"央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折"的消息，更加大了剛需購房者對房價上漲的恐慌心理。

雖然中國人民銀行新聞發言人接受媒體採訪時表示：銀髮〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以説明，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

但分析人士稱，央行等部門近期的闢謠主要原因還是政策已經出現微調，市場對政策的關注度提高，恐慌性心理已經出現。購房者擔憂再次錯過房價低點，屢調屢漲的價格使得購房者對價格下調的期待降低。

此外，首套房信貸繼續維持在85折左右，使得購房者實際支付能力增加。而進入5月以來，大興、通州等區縣的入市項目相比3、4月份也明顯增加，提供了大量的剛需房源。

預計6月繼續回暖

根據北京市住建委的數據，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網籤量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%。

因此北京中原地產研究部預計，隨着信貸政策的持續微調，6月的北京住宅市場的成交量將繼續維持上行趨勢，很可能再次刷新年內成交量的新高。成交價格也很難再出現下調的情況，房價將會觸底，部分銷售較好的項目價格可能出現微漲，市場整體將會呈現"量漲價小漲"的狀況。 (www.ccstock.cc)