温州5月房價跌幅同比超15% 民間借貸風向趨緊

素有“炒房大本營”之稱的温州，5月房價同比跌幅創出年內新高。從新建商品住宅價格指數來看，5月温州房價環比跌為1.9%，相對4月的3.9%，跌幅有所收窄，但同比降幅進一步拉大，跌幅達15.1%，高出4月份的12%。房價高企的温州，已感應到樓市調控帶來的陣痛。

值得一提的是，温州市地税局近日發佈了有關存量住房交易税收徵管新辦法。“這或將進一步加劇對樓市的影響。”温州房地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示。

此外，浙江省發改委報告顯示，温州民間借貸市場活躍度在下降，借貸資金供需雙方收縮，借貸利率趨於回落，違約風險上升。

房價同比跌幅創年內新高

6月18日，國家統計局公佈的5月房價指數統計數據顯示，新建商品住宅價格環比降幅比較大的城市依然主要集中在東部沿海，其中温州跌幅為1.9%，寧波為1.7%，杭州為0.6%。不過，在同比方面，温州房價跌幅達到了15.1%，超過4月的12.3%。而4月份，温州新建商品住宅價格同比、環比，均為70個大中城市中降幅最大的。

就在大部分城市樓市升温之際，温州房價卻陷入了不一致的步調。據温州市房地產信息網數據：5月温州全市商品房住宅僅成交3.84萬平方米，環比下降60%。

其實，今年1月~3月，温州樓市成交量也有一波小反彈，但僅是曇花一現。4月，温州二手房成交量環比甚至跌去35%~40%，5月仍無明顯改善。這與多數城市4月~5月連續大幅增長形成了巨大反差。

據21世紀不動產數據，温州房價降速最快的時段是2011年10月~2012年1月，今年1~3月仍在下降，但降速減緩。以二手房為例，温州當前的均價已比去年最高時期跌去了35%，跌幅最高的樓盤跌幅達到40%。

“市場參與者多為辦工廠的投資者，之前投資的房產總價在縮水，銀行貸款比較難。”温州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪對《每日經濟新聞》記者表示，房產總價縮水帶來抵押貸款以及二次貸款不斷減少，由此帶來循環過程。

存量住房交易税收新規出台

就在温州樓市甚為糾結之時，有關存量住房交易税收徵管新規近日出台。根據温州市地税局《關於進一步做好存量住房交易税收徵管工作的公告》要求，自2012年7月1日起，將在該市區範圍內應用温州市存量住房交易計税基準價系統核定存量住房交易的計税價格。公告指出，將對温州市區的所有存量住房交易，當納税人申報的存量住房交易價格高於或等於該市存量住房交易計税基準價系統核定的計税價格時，按納税人申報的交易價格確定計税依據徵税；當納税人申報的存量住房交易價格低於該市存量住房交易計税基準價系統核定的計税價格且無正當理由的，按該市存量住房交易計税基準價系統核定的計税價格確定計税依據徵税。

“主要是參考價不再由中介評估得出，而是由這個系統軟件自己會產生。”温州一位接近地税部門人士向《每日經濟新聞》表示，浙江省內城市可能都會出台類似的税收徵管方式，只是温州市率先公佈，至於是否會提高存量房交易環節的税收，“要根據具體情況而定”。

“肯定會影響温州的樓市成交。”温州當地一位房地產業內人士稱，為了避税，温州樓市中普遍存在存量房交易中的“陰陽合同”，上述税收徵收方式出台，將加大購房者的税收成本，“温州的房子總價都比較大，每一套税收都不在少數”。

民間借貸活躍度下降

來自浙江省發改委的報告顯示，温州民間借貸市場活躍度在下降。據一季度對温州市50户企業和13户融資中介機構監測顯示：民間借貸資金供需雙方數量在收縮，借貸利率趨於回落，違約風險上升。

報告認為，民間借貸市場活躍度下降的主要原因為：第一，受經濟增長放緩、外貿出口疲軟和房地產市場調控等宏觀經濟環境影響，效益好的企業生產經營、投資活動更趨謹慎，主動收縮民間借貸規模，效益差的企業無法借到資金；第二，隨着民間借貸風波效應的持續發酵，市場主體的風險偏好減弱。

一季度調查顯示，在最合算的投資方式排列中，“基金、理財產品”以49.25%的佔比位列第一，環比大幅提高12.5個百分點，選擇民間借貸的儲户佔比僅6.75%，環比下降1個百分點，同比則下降13個百分點。