房產大佬放言：為經濟擔更大責任

每經記者 胡健 發自北京

“現在沒有快樂的感覺，一方面這輪調控持續時間長，而且不知道什麼時候結束。做地產的企業或者企業家們，越來越感覺到他們不受到尊重。”

昨日（6月20日），在一家網站的商業對話欄目的現場，首創集團總經理劉曉光略顯沉重地説道。而陽光100常務副總裁範小衝則緊跟着他的話茬打趣道，“應該是覺得快樂，因為大家都比較清閒，無事可做。”

在四部委剛剛接連闢謠，稱房地產調控不會放鬆的背景下，未來房價和投資走勢又產生新的疑團，剛需入市與政策調控的對峙是否會擠壓房價上行呢？房地產商的狀況接下來能否改善？

房產大佬斷言房價企穩

國家統計局剛剛發佈的統計數據顯示，在70個大中城市中，新房價格環比上漲的有6個，比4月增加3個；二手住宅價格環比上漲的有18個，比4月增加9個。新房和二手房價格環比上漲的城市數量均翻番，表明當前樓市回暖跡象並非空穴來風。

劉曉光説，調控深入已經兩年多，今年的新跡象就是房價過快增長的勢頭給遏制住了，全國的房價也確實下降了，土地市場也發生了變化，開發商從開始的搶地，到後來不太敢搶了，直至最後不要了。

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，1~5月北京全市共計成交57宗土地，建設用地面積135萬平方米，同比減少49%；其中，住宅用地僅成交7宗，建設面積56萬平方米。4~5月北京無新增住宅用地上市，導致5月無一住宅用地成交。

但住宅成交量卻恰恰與之相反，中原市場研究部統計數據顯示，全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數均創年內新高，總成交量達到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上漲比例達到了22.5%。

“房價不可能大上，也不可能大下。”劉曉光説，現在房企庫存量還很大，還有新進樓盤的出現。買房者可以分為七、八個層次，已經有一部分人能夠接受目前的價格，未來6個月的房價應該會穩定下來。

堅信房地產仍是支柱

據業內人士判斷，二季度北京等城市的GDP增速很可能跌破7%，而國家頻頻調整貨幣政策，以及擴大基礎設施投資等也被認為是鞏固房地產調控成果併兼顧穩經濟增長的舉措。

但房地產商們認為，從長期來看，房地產仍然會是國家的經濟支柱。萬科集團執行副總裁毛大慶表示，樓市的前景並不是完全“不確定”的。目前外圍經濟低迷，而中國國內的經濟又找不到新的亮點，勢必會重新回到固定資產投資上。

“我們對未來中國房地產市場還是擁有信心的，經濟越差，房地產的地位和作用就越不可忽視，這是中國經濟的引擎。”範小衝認為，經濟走到今天這一步，跟房地產的減速關係非常大，房地產一旦下滑了，整個家居行業、服務業等，可能會有五六十個行業都受到影響，所以房地產應該在經濟的危難之際擔負起更大的責任。

但就房地產對經濟的絕對支柱地位，以及經濟下行需房地產救市的話題，並非只有一種聲音。

中國城鄉建設研究所所長陳淮在現場反駁説，中國經濟沒那麼壞，世界經濟也沒那麼壞，從2009年四季度以來到今天，世界五百強和發達國家的企業盈利狀況在普遍改善。他表示，在城鎮化和消費結構升級的背景下，中國經濟不乏內生動力，何況1997年金融危機以後，房地產也沒在經濟企穩中起到多大作用。

在房地產調控未動搖之時，眾多機構也對今年房地產對經濟的拉動作用表示悲觀。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌告訴《每日經濟新聞》記者，預計今年房地產整體投資有一個大幅下降的過程，包括商品房投資、商業地產投資、保障房投資，所有加起來增速是10%左右，而去年是30%左右。