榮安地產土地閒置兩年半反獲高息賠償

“閒置一年按照土地出讓價款20%徵繳土地閒置費，閒置兩年則無償收回。”這是6月7日國土部剛剛修訂完畢的《閒置土地處置辦法》中的一項規定，新辦法將於今年7月1日起正式施行。就在離新辦法施行還有10天的時候，榮安地產迅速將手中“燙手山芋”——昔日的寧波地王，已經閒置2年半的鄞州新城區廟堰-4號地甩手了出去。6月21日晚，榮安地產公告稱，因“競得土地所在村村民上訪等原因”，導致土地合同未能按約定的進度執行，公司當日與寧波市國土局解除了寧波市鄞州新城區廟堰-4號地的《國有建設用地使用權出讓合同》，在收回23億購地款的同時，還獲得損失補償款41526萬元，預計可增加利潤9000萬元左右。不過，榮安地產自稱的因“競得土地所在村村民上訪等原因”不能開發的理由，似乎很難讓人信服，尤其是在新的閒置土地處置辦法即將實施的時候。由於政府出讓的土地必須是淨地，在不涉及拆遷的情況下，村民上訪似乎很難讓一家當地知名的實力房企2年多時間還完成項目的開發。資料顯示，2009年12月14日，榮安地產在經歷了131輪競價後，成功以23億元的總價擊敗萬科、雅戈爾置業，拿下了鄞州新城區廟堰-4號地，而該地塊高達13765元/平方米的樓面價，也使得其成為當年的寧波地王。有開發商告訴記者，一般來説一個項目土地成本佔售價的40%，也就是説這個項目至少要賣到34412元/平方米才不會虧本，而從目前周邊的項目價格看，該地王項目想要賣出去，肯定賠本。此外，在23億元拿下該地塊後不久，2010年3月9日，榮安地產宣佈，收到江西國際信託股份有限公司告知函，江西國際信託在函中表示“信託項目條件不成熟”並決定終止雙方在寧波市鄞州新城區廟堰-4號地塊的合作方案，導致榮安地產不得不自行籌集近10億元以支付地價款。而就在榮安地產開發即賠錢、不開發土地很可能被沒收的時候，“退地“這條“光明大道“突然出現在了榮安地產面前。公告稱，解除《合同》後，公司將收回已支付的土地出讓金230700.6萬元，同時雙方確定公司損失以土地款為本金，按年息12%標準進行計算，自2010年3月31日至2011年9月30日共計41526萬元。榮安地產一季報顯示，截至2012年3月31日公司期末現金及現金等價物餘額為4.64億元，去年全年的淨利潤4.05億元，為歷史最高紀錄，但尚不及政府收回寧波地王給予公司的賠償金。