綠城再出售項目 發展目標改為保障房領域最大房企

近期盛傳已久的綠城中國將向融創中國出售項目股權一事終於塵埃落定。6月22日下午，綠城與融創聯合召開新聞發佈會，正式宣佈融創將出資33.7億元收購綠城5個城市9個項目的50%股權。其中，3個項目位於上海，其他項目分別位於蘇州、無錫、常州和天津。據綠城集團執行總經理王虹斌介紹，綠城和融創將就這個9個項目成立上海融創綠城控股有限公司，雙方各持50%股份。事實上，早在該會議召開前3個小時左右，雙方對此均發佈了相關公告。公告顯示，融創將先收購綠城8個項目，而位於上海的綠城玫瑰園將在合資公司成立後，再行收購。《每日經濟新聞》記者瞭解到，這些項目今後的管控權將全部屬於融創，但由於綠城具有品牌優勢，更名的可能性不大。今天，綠城和融創均已停牌。據悉，雙方股票將在6月25日恢復交易。發佈會剛開始，融創中國董事長孫宏斌便謙虛友好地表示，這不是一次收購，而是雙方的合作。對此，綠城董事長宋衞平的態度則顯得坦誠了許多。他直言不諱地表示，這次不能算合作，而是融創對綠城的支持。從收購消息傳出伊始，融創的資金鍊受到外界普遍關注。但此次發佈會上，綠城和宋衞平卻依然是主角。“既然決定"斷臂求生"，就要先賣最好的項目。”宋衞平説，此次綠城所涉及轉讓的項目，如果折算成目前的售價，總價將高達450億元。毫無疑問，繼與SOHO中國、九龍倉的合作之後，此次綠城再度轉讓股份，會讓原本“山窮水盡”的綠城大大地喘過一口氣來。據他透露，今年綠城上半年的銷售額很可能將突破200億元。面對上半年以出售股權所換來的“卓越”的銷售業績，宋衞平卻無奈地表示，這是因為面臨調控，綠城被迫採用“穩健式的生存模型”。“一個企業時刻處在風雨飄搖之中，始終不是應有的狀態。目前活下去最重要，這是現在最先想到的和正在做的事情。”“樓市將如何發展誰都説不清，調控還將持續多久我也不知道。”宋衞平説，“但找另一家值得信賴的企業合作始終是一個穩健的策略。”雖然作為順馳前掌舵人孫宏斌有過失敗的經驗，宋衞平更是打趣地把雙方的合作比喻成“一個受過傷的男人和一個正在受傷的男人擁抱在一起”，但由於雙方之前就綠城無錫項目的股本轉讓有過愉快合作，孫宏斌也一直力挺綠城，因此綠城此次推掉了九龍倉再度拋來的“橄欖枝”，而堅持把股權授予順馳。在宋衞平看來，與順馳合作帶來的好處“最最起碼有五、六點”，而孫宏斌則認為，順馳可以因此借用綠城的優質品牌。此外，他還指出：“樓市看的是未來而不是當下，如果將來樓市好了，那我就賺大了。”值得一提的是，宋衞平再度重申，綠城對品質的追求並不會改變。“如果這些項目有資金需要，綠城還將繼續投入資金。”事實上，堅持理想的宋衞平已經在企業應對市場的策略上有所改變，很可能暫時退出高端市場的這一調控火力點，而從事中檔項目和保障房的開發。“今後我們會做好成本管控，在中檔價位上的項目也能做出高品質。” 宋衞平還表示，爭取在今後2至3年內，把綠城經營成保障、安置房領域最大的開發商。至於雙方共同出資成立的公司上海融創綠城控股，雙方均透露，很可能在1個月內再度拿地。據每日經濟新聞 (來源：新華房產)