20城市上半年土地收入減四成 北京創5年最低

在26日出讓5塊工業地塊後，上半年北京土地市場基本已經無地塊成交。整個上半年合計出讓的72宗地塊中，總土地出讓金僅為144.88億元，與上年度同期的328.46億元相比下調了55.9%，這一數據也創造了最近5年來的最低值。

據悉，北京市上半年僅出讓了8塊住宅地塊，其中除個別位置較好外，均為遠郊區地塊，無市場熱點成交區域地塊。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，北京土地市場出讓金鋭減是因為供應地塊結構變化導致，“優質地塊少，特別是缺少優質住宅類地塊”。

鏈家地產市場研究部統計發現，全國20個重點城市上半年土地出讓金 合 計2264 .3億 元 ， 同 比 下 降39 .8%。北上廣深四大一線城市2012年上半年土地出讓金合計425億元，與2011年上半年的986億元相比，則下降了56.9%。鏈家地產分析稱，儘管6月份北京土地溢價率有所回升，僅僅是政府依靠所剩不多的優質地塊助推起來的市場回升假象，無法持續。“總體來看，2012年上半年，北京土地市場成交量創4年新低，土地均價創3年最低，土地平均溢價率和土地出讓金均創5年最低，各項指標基本都跌至歷史最低點。”

由於樓市長期執行嚴厲調控政策，儘管3月以來全國市場成交有所復甦，但是大部分開發商的庫存積壓嚴重，而且在沒有優質地塊的情況下，入市的積極性依然不高。張大偉分析稱，“整體市場的資金面雖然有所好轉，但土地價格未明顯下調的情況下，開發商對未來的房價預期不高，所以拿地的積極性不大。”張大偉還認為，商業地塊總量不多，也影響了全國市場整體土地出讓金的下調。隨着近期部分城市商業地塊在土地市場的升温，業界已經開始普遍重視商業地塊在“住宅市場長期限購”背景下的潛力。

記者近日發現，北京市土地整理儲備中心近期掛牌出讓的12宗地塊中有5宗涉及商業金融性質。分別為大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A 1地塊、平谷區平谷鎮王辛莊鎮C2商業金融用地項目等。

“雖然最近全國部分城市再次出現了地王，但是實際土地市場依然未明顯回暖，目前成交復甦的地塊屬性基本都為商業類地塊。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊 ， 住 宅 類 地 王 目 前 來 看 並 未 出現。”張大偉認為。

“儘管北京市最近入市的萬柳等地塊可能會提振土地市場，但是全年土地市場難言樂觀。”張大偉預測，“預計今年的土地出讓金很可能創造最近數年來的最低，甚至很可能難以突破800億。”資料顯示，2011年北京土地出讓金達到1055億元，但與創造歷史紀錄的2010年相比仍然下降35.7%。在嚴厲調控之下，北京樓市成交和房價均明顯下調，土地市場也深受影響。

事實上，前半年全國土地市場的住宅地塊往往以流標和底價成交，由此直接導致了土地財政的縮水。鏈家地產陳雪告訴《經濟參考報》記者，“調控持續使得土地市場在前半年一度跌入冰點，各個地方政府的土地收益因此急劇減少。”

上半年的土地收入的普遍鋭減無疑為下半年完成全年土地出讓任務增加了壓力。張大偉告訴《經濟參考報》記者，未來隨着市場資金面緩解，開發商對優質地塊的需求將逐步增加。從供應來看各個城市從7月開始也將會有明顯增加。(記者高偉)