河南鼓勵首套房利率打7折 廣州房貸不松反緊

昨日，有消息稱，河南省6部門聯合下發了《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)，明確各銀行業金融機構積極開展房地產信貸業務，支持羣眾購買首套房，鼓勵銀行對首套房給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。不過在廣州市場，目前仍未有房貸利率放鬆的跡象，相反部分銀行收緊了優惠力度。

由於此前央行和銀監會雙雙發聲明否認“房貸放鬆論”，此番河南出台政策鼓勵給予利率優惠再次引起外界強烈關注。

不過中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，並不應該將首套房貸利率打七折與房地產宏觀調控政策對立起來，“在房貸政策上，監管部門多次強調要實施差別化的政策”，郭田勇指出。

不過即使部分地區出台了這樣的舉措，但在銀行層面，出於經濟利益考量，並不願意給出過高的折扣優惠。記者昨日從省內監管部門瞭解到，目前廣州暫無房貸利率優惠的新政策出台。一位股份制銀行的個貸負責人也稱，在廣州要想落地7折房貸利率短期看仍不現實。

誠賽按揭總經理盧志光認為，廣州房貸利率水平不僅沒有放鬆，相反還上浮了一些。“像中國銀行此前可以申請8.5折利率優惠，現在基本申請不到了”。

而央行頒佈利率調整的最新政策後，廣東華興銀行在降息當天“率先”表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”，不過隨後公佈的嚴格條件也表明，購房者想從廣東華興銀行申請到7折的利率優惠困難重重。

郭田勇則認為，政府鼓勵銀行給出7折利率優惠是好事，但跟進的地區和銀行的推動仍需要觀察。郭田勇指出，除了7折利率，監管政策也需要跟進調整，“認房又認貸的政策就有不合時宜的地方，這一政策打擊了改善性住房需求，需要進行調整”。

昨日，市場還有傳言稱上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區縣試執行“非上海户籍居住一年以上不結婚者，不可買房”政策，但此傳言尚未有官方回覆。

新聞鏈接

17家城商行

兩年以上定存利率到頂

6月底，銀行的“中考”將至，現在這個節骨眼上，銀行最怕的就是存款“挪窩”。央行放開存款利率為基準利率的1.1倍以後，國內多數銀行一年期(包含一年)以內的定期存款利率幾乎都進行了上調。6月25日，記者調查發現，隨着國有大行和股份制銀行紛紛上調一年期定存以後，城商行由於存款壓力，據不完全統計，目前已有17家地方銀行將兩年(含)以上的定存利率頂格上浮到或有條件上浮到基準的1.1倍。

對於兩年期以上的整存整取定期存款利率，五大行、所有全國性股份制銀行和郵儲銀行等都維持央行的基準利率，即兩年期利率為4.1%，三年期的利率為4.65%，五年期為5.1%。但是南京銀行、江蘇銀行、廣州銀行等17家城商行兩年及以上的定存則上浮了1.1倍，也就是兩年期利率為4.51%，三年的定存利率為5.115%，五年的為5.61%。

東方證券銀行業高級分析師金麟認為，這次利率放開大行的壓力相對小一點，所以利率上調的幅度也要小一些。