北京房價6年翻3番

數據顯示，2006年末北京新房均價不足8000元/平方米，到2011年末已漲到21253元/平方米

“之前談好了158萬，最後房東坐地起價漲到170萬，就這樣，還有一户和我們搶！要不是對方當時還需要幾天才能湊齊90萬的首付，這房子還不一定是我們的。”今年5月份剛剛買了婚房的小李對記者表示，看房時就和打仗一樣，一開門，裏面已經有10多個人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當天的記錄，一共有25撥看房的人，你説房東能不漲價嗎？

據小李稱，當時鏈家地產的工作人員也表示，這陣勢好像回到了限購以前，像這種150萬元以上的房子，房東漲價的幅度不算多。50平米上下總價130萬左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經常“獅子大張口”，成交價較最初上漲20%比比皆是。

觀望情緒消散

據瞭解，由於最新一輪的房地產調控持續進行，北京今年的房地產市場迎來了2008年後第二個冬天，尤其是一季度，3個月的成交量尚不及市場火爆時單月的數據。而隨着成交量的大幅萎縮，連續增長了多年的房價也開始出現了鬆動。開發商為了緩解資金壓力，頻頻發動價格戰，一些項目甚至以成本價出售，同時中介門店牆上的報價單也幾乎全部換掉。

不過，隨着信貸放寬和各地方微調政策的出台，這一趨勢在4月份便開始出現變化，此後的5、6月份樓市成交也持續回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了。

“漲12萬就漲12萬吧，07年覺得房價漲的太快沒出手，現在想想那會再貴也是便宜的。”小李稱，2007年3月他研究生複試來北京時，家裏幫他看上了北三環外的玫瑰園小區，當時的價格是6000元/平方米，本來想等到正式來北京上學就買下，沒想到6月份來北京以後，該小區的房間已經飆升至12000/平方米。高達一倍的漲幅也讓小李在當時放棄了買房的想法，“當時畢竟還是學生，想着這麼早買房用處也不大”。

小李表示，他對房地產沒什麼研究，不過從他來北京的這幾年的情況看，房價已經翻了3翻。“房子還是要趁早買。”小李無不遺憾地表示。

6年房價翻三番

相比於工作後進入國企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，買房經歷更加的曲折。

“現在買個房子真難啊！”最近忙於買房的小英時常發出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業的小英同樣選擇了留在北京發展，在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過，隨後的2008年在國際金融市場動盪、國內經濟增速放緩的背景下，那一輪的樓市調控令新房成交量鋭減，房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經湊足首付的小英像當時的很多人一樣，認為房價即將迎來拐點，出手的時間應該再等一等。

但2008年末提出、2009年開始執行的4萬億投資計劃，令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬平方米，而2009年，相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時，房價再次回到了快速上漲的軌道。

統計數據顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價為12107元/平方米，到2010年新一輪調控到來前，房價已經飆升至20027元/平方米。面對高企的房價，小英只能對着當初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。

進入2012年後，房價的鬆動也讓在北京事業發展順利的小英再次動了買房的念頭。6月初，她看中了西三環附近的一處房產，幾經讓步後，雙方終於談攏了價錢。但由於小英的社保離連續繳納5年還有幾個月的時間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿5年後再正式付賬過户。不過，隨着近期樓市的回暖，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程。“相比去年，目前房價確實已經處於低點了，不抓緊買的話，恐怕又要買不起了。”小英最後表示。

而對於北京房價近幾年的走勢，有業內人士向記者總結了四個字：“漲幅驚人。”他表示，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看，2006年末北京的新房的均價不足8000元/平方米，到2011年末已經漲到了21253元/平方米，6年時間房價幾乎漲了3倍。“同期我們的工資收入漲了多少呢？這樣一比，什麼時候買房顯然一目瞭然。”

“雖然從目前看，2012年上半年北京的房價跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢看，下半年重新突破20000元大關已經毫無懸念。”上述人士這樣表示。