6月樓市日光盤突成常態 “炒房號”重現江湖
導讀：
6月杭州樓市日光盤突成常態 炒房號重現江湖
短暫反彈難解庫存壓力 下半年樓市或以價換量
樓市回暖悖論：浙江10天爆兩起退地事件
北京房價6年翻3番 中介渲染看房熱重回限購前
上半年買地支出不足400億 標杆房企土地投資縮一半
6月杭州樓市日光盤突成常態 炒房號重現江湖
根據杭州市透明售房網數據顯示，杭州主城區6月1日至26日，共成交商品房5358套，雖然離月底結束還有幾天，但這一數據，已經創下了杭州主城區近18個月來的月成交套數新高。而從近五年以來杭州主城區新房的成交記錄來看，這個數字列為同期的第二位，僅次於行情特別火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城區已經成交商品房20696套，比去年同期的10543套上漲96%，火爆行情實在讓人詫異。
5358套，成交量再創新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交約206套，如果按照這個成交速度，6月剩下的4天還可以成交824套房子，照此計算，6月份的商品房總成交量將達到6182套。
這是什麼概念？根據杭州市透明售房網歷史數據顯示，從2010年以來，杭州主城區以前月成交量最高出現在2010年12月，當時的成交量為6096套。也就是説，如果6月份真能夠成交6182套，那麼這將成為杭州主城區30個月以來的月成交新高。
根據數據統計，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分別為5526套、2996套、1946套和3449套，很明顯，今年前六個月的樓市表現，已經超過了2010年。
如果説暫時的銷售高潮，並不能得出樓市回暖的結論，那麼連續4個月的成交走高，特別是6月份還出現了跳躍式上揚，足以説明樓市的成交量底部正在夯實，回暖勢頭已經確立。
44%，成交範圍繼續擴大
6月個盤中，中海地產的寰宇天下，無疑是樓市最為耀眼的一顆明星。6月份，這個樓盤接連3次推出"齊家90"組團房源，3次日光，去化速度驚人。一個月時間內，該樓盤火速銷售800多套房源，並迅速轉為成交房源556套，足見市場熱情。
成交區域中，濱江板塊在6月表現最為搶眼。除了寰宇天下，半島國際和東河雲第表現也非常不錯。半島國際持續穩定成交，小户型均價約19000元/平方米左右，相對來説，東河雲第以低價取勝，12700元/平方米左右的均價，使得其推出的兩幢樓迅速售罄。
10強中有兩個商業地產項目開盤，一為江乾區的大世界五金城，一為西溪誠園40年產權的誠公館。除了這兩個項目，世茂廣場、領駿世界、蘭園的酒店式公寓等也有不錯的表現。
個盤成交10強，共成交商品房2362套，佔據總成交量的44%。這一數據與4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交總套數在增加，而10強所佔據的份額卻越來越少，這再次説明，樓市靠單個樓盤"英雄式"爆發成交來支撐的狀態已經有所改變，樓市回暖的結果正在被越來越多的樓盤所瓜分。
一個非常典型的現象是，除了10強樓盤，成交量在100套上下或者幾十套的樓盤數量有所增加。比如在濱江，除了上述樓盤，江南銘庭也成交了82套，星耀城成交52套，錢塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表現都不錯；而在下沙，成交不錯的樓盤還包括觀瀾時代126套，晨光國際成交110套，精歐榮寓成交79套等等。
“日光盤”、“一房難求"到處出現
“日光盤”、“一房難求"等形容詞，曾經只屬於少數幾個特別冒尖的樓盤，但現在，這似乎已經成為一種常態。
在濱江，6月17日才申領預售證的榮安望江南，由於毗鄰江南實驗學校，成為濱江樓盤的人氣王。榮安望江南首推100多套房源，開盤當天便被搶購一空，而就在幾個月前，不少業內人士還在為這個樓盤擔憂。榮安望江南從去年下半年就開始蓄客，至開盤前意向客户總量高達3000組，區區100多套房源如同杯水車薪。開盤當天，很多沒買到房子的購房者要求開發商加推。榮安望江南下一批房源將於7-8月份推出，據悉價格可能會小幅上漲。
此外，半島國際6月3日推出6號樓，當天預定率高達9成，與之前的銷售疲態形成鮮明對比。寰宇天下6月15日推出268套房源，據杭州透明售房網顯示目前只剩下27套。其中某個樓盤甚至一度盛傳，房號轉讓費高達7萬元。
此外，就連東和雲第這樣一個地段和交通認可度都不高的濱江樓盤，也創下了銷售佳績。杭州透明售房網顯示，東和雲第於5月28日推出120套房源，目前僅剩下25套；6月3日又趁勢推出129套，目前也僅剩下45套，開盤不到一個月總共賣出了179套。
又如，臨平北的金都夏宮荷院6月10日推出了"荷開六月、為愛築家"的團購置業活動，共推出2號樓餘房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4號樓，銷售情況良好超乎想象，房源全部被認購一空。據瞭解，6月30日該項目也將再推出桃院一號樓。“一房難求"的不僅是剛需盤，一些改善性的排屋也賣得不錯。6月23日，東海閒湖城月亮灣城市排屋首次開盤，僅僅兩個小時，房源基本售罄。因為銷售情況不錯，接下來二期房源也馬上要加推。
漲價的樓盤漸漸多了起來
成交量的不斷上揚，讓開發商們的信心也有所增強。部分樓盤開始出現了漲價甚至惜售的情況。
如果説，樓市的漲價現象已經從上個月就已經初露端倪，那麼現在漲價的幅度確實比以前要大許多。比較典型的是丁橋板塊。6月21日，崑崙天籟加推5、7、8號中央景觀樓共271套房源，均價為11500元/平方米，雖然地段比較好，但這個價格比之前的9800元/平方米已經漲了，而這也是該樓盤今年第二次漲價，最便宜的時候，該樓盤均價僅8500元/平方米左右。
原本以為這樣的價格，並不會有很好的成交。不料該批房源還是成交了7成。這也給周邊樓盤定價提供了參考。與崑崙天籟僅一路之隔的中豪四季公寓，也於6月19日公示了其7、8、12、15號樓住房房源的價格，價格區間顯示為9266-12912元/平方米。這樣的價格，相比之前8500元/平方米左右的均價，顯然已經上漲不少。
而在橋西，同樣因高性價比見長的吉祥半島和名城公館，也有提價行為。名城公館新近公示的一批房源價格，區間在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均價明顯漲了。而曾經以17500元/均價高性價比面市的吉祥半島，也即將新推房源，據悉均價會在19000-20000元/平方米左右。
不僅是漲價，部分樓盤甚至出現惜售行為。“明明預售證已經領出來了，但開發商就是説還沒開盤。承認開盤了，又跟你説房子老早就沒了。是不是有惜售嫌疑？“一位購房者無奈表示。
開房產證明現千人排隊盛況
近期樓市成交活躍，杭州市房產檔案館甚至出現了千人排隊，等着開房產證明的盛況。
“限購令"實施後，購房者必須前往杭州市房產檔案館開房產證明，取得購房資格後(本地購房者在杭州名下無房產或者只擁有一套房產，外地購房者在杭州名下無房產)，方能向開發商購房。因此，開房產證明是購房的第一步，某種意義上説杭州市房產檔案館是觀察杭州樓市的晴雨表。大多數市民開房產證明的目的是為了購房，這裏的人越多，説明樓市需求就越旺盛。
杭州市檔案館一天要開出多少份房產證明？據工作人員介紹，正常工作日每天大概要開出六七百份，但是近期有好多天數量超過1000份。這個月數量最多的一天發生在6月25日，這一天共開出1200多份證明。杭州市房產檔案館服務大廳共有10多個窗口，平均每個窗口差不多要服務100人，排長隊也就不足為奇了。
“房價貌似真的漲了。理由是，來我們部門開收入證明的人，一下子多了起來。“某大型公司做行政的王小姐，也在微博上發出感嘆。
25823套，可售住宅創新低
截至6月26日，杭州市主城區可售房源量為42225套，這一數據比5月31日的42107套，增加了118套。
與此同時，主城區可售住宅量為25823套，比5月底的26591套減少了768套。這一數字，已經低於今年5月19日的26386套的最低值，創下今年可售住宅量的新低。這説明主城區的總體供應量雖然略有增加，但是住宅卻因為去化比較快，所以反而出現了供不應求的狀況。購房者從以前更青睞於不限購的商業地產，再次轉向住宅，住宅樓盤重新成為樓市的主角。
如果以前6月日均成交量116套來計算，那麼杭州主城區的存量房，需要364天去化；但如果以6月206套的日均成交量計算，那麼僅需205天，也就是約7個月就可以完成。(.今.日.早.報)
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短暫反彈難解庫存壓力 下半年樓市或以價換量
儘管限購政策一再被強調，但大量的購房需求同時也在急不可待地入市。
“我們新開盤的200多套房源，開盤當天用了大半天時間就賣完了，現在一套都沒有了。“6月27日，位於上海嘉定的新城金郡項目銷售人員對記者表示，該樓盤6月24日推出的210套房源優惠後均價為14800元/平方米，儘管這一價格相比上一期每平方米上漲了接近2000元，但還是被一搶而空。
類似的情形近期還發生在廣州、深圳、南京、杭州等地的房地產市場中。
儘管各地出現的搶購潮並不能排除炒作的可能性，但一個值得探討的問題是，對於房地產行業而言，最壞的時候是否真的已經過去了？
量價齊升？
廣州雅居樂劍橋郡新推住宅僅在半天內就基本售罄；深圳水榭春天現"千人購房”；杭州寶龍城市廣場引百餘人徹夜排隊；上海浦東高橋尼德蘭花園開盤當天售出85%；碧桂園南京鳳凰城開盤日回款約3.5億元，去化率近九成……連日來，各地有關"搶房"的消息紛紛見諸報端。
市場的變化亦被統計數據證實。
來自北京中原針對全國54個城市的最新數據統計更顯示，截至6月25日，全國主要的54個城市月內成交量達到了189739套，再次延續了3月來的市場復甦。全月成交量有望再次突破22萬套，上半年累計成交將突破百萬套，達到約107萬套。
“半年成交107萬套，這一數字比2011年同期的95.4萬套上漲了12%，環比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。“北京中原市場研究部總監張大偉指出，此次統計範圍內的成交上漲，表現為54個城市中的大部分均有不同程度的抬升。
目前市場中的一個微妙變化是，由成交量上漲帶來開發商樂觀情緒開始出現，他們不僅加快了推盤的速度，此前多數項目推出的優惠折扣也逐漸消失甚至轉向為價格的提升。
以北京市場為例，6月北京普通住宅成交均價為21084元/平方米，環比5月19717元/平方米的成交均價，上漲了6.9%。
同一項目的價格提升則更具説服力。據北京中原統計，在5月和6月成交套數均位於前100名的64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，上漲的項目佔比已超過半數，為58%。
地王重現
伴隨着成交量的全面回升和成交價格的部分上漲，土地市場也在一夜之間熱鬧了起來。
6月18日，廣州珠江新城地塊以及天河軟件園地塊現場吸引了萬科、保利及恒大等共計21家開發商競爭，最終搶手的珠江新城地塊由恒大地產以13.22億元的總價獲得，樓面地價高達3.29萬元/平方米，溢價率達到169%，刷新近年來廣州單價地王新高。
6月19日，保利地產以13.6億元拿下重慶九龍坡區兩宗土地。總建築面積54.98萬平方米，成交樓面地價2474元/平方米，溢價率0.9%。
6月20日，經過與華潤等大型開發商的激戰，龍湖地產最終以12.8億元競得成都武侯區晉陽二、六組宗地，樓面地價3315元/平方米，溢價率為76.8%。
在上述土地成交為代表之下，最近一段時間以來，較高的溢價率又出現在不少城市曾經冷清的土地市場，恒大、保利、龍湖等嗅覺靈敏的房企，紛紛開始在全國範圍內尋找拿地機會。
“1~5月土地市場成交的全面收縮，對於地方政府的土地財政收入造成較大壓力。同時，底價成交的瀰漫，加上流拍的顧慮，也使地方政府沒有合適的機會推出面積較大、總價較高以及位置相對較好的優質地塊。“CRIC分析師孫田認為，5月房地產市場成交的走高，以及6月來央行降息、房貸利率折扣放鬆等多種利好因素的影響，不僅僅是帶動房企入市，也給地方政府推出優質地塊創造了機會。
博弈繼續
在土地財政的背景下，市場復甦的苗頭，似乎讓各地方政府看到了一線希望，也帶給了他們"救市"的衝動。
據河南當地媒體報道，6月24日，河南省住房和城鄉建設廳等6個部門聯合下發了《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，提出首套房"認房不認貸”，最低利率可達7折優惠，並放鬆了房地產開發貸和公積金等相關政策。
儘管這一舉動並無當事主管部門出面證實，但這一試探性動作無疑透露出地方政府當下的心態。
河南省房地產商會秘書長趙進京就對此表示，河南的《意見》的確能夠為開發商解決一些困難，但這是從保障經濟增長和穩定以及金融安全的大局出發。“現在，實體經濟環境進一步趨冷，房地產行業中的一些中小型企業因無法取得銀行貸款而不得不借高利貸的現象比較普遍，確實需要地方政府施以援手。“趙進京認為，河南的這一做法應該引起全國其他地方政府的重視。
截至目前，已經有近40個城市出台了樓市微調政策，力度也呈不斷加強的趨勢。例如揚州對個人購買成品住房提供房款4%。~6%。的政府獎勵、福建户籍新政放寬城鎮落户條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，地方政府在這場政策博弈中，對房地產市場微調的底線不斷被突破。
“近幾個月，經濟數據的不甚樂觀讓決策層重提’穩增長’，拉動GDP增長的舉措包括加大投資、放鬆貨幣及信貸政策，一些地方政府也在財政壓力下放鬆樓市調控。“亞豪機構副總經理任啓鑫分析認為，樓市成交量連續數月攀升已經讓開發商的資金狀況得到緩解，政策見底又給了開發商更多信心，也正因如此一些開發商開始規劃漲價大計，一方面提高利潤率，另一方面也能通過項目的升值激發購房需求。
張大偉則將目前市場中出現的一系列現象定義為本輪調控出現的輕微反彈跡象，他認為其主要原因在於，目前我國經濟發展和投資資本仍然過分依賴房地產行業。
“房地產像前進的列車，偶爾的調控摁住火車頭，一旦鬆動市場就會再躥起一段。“張大偉表示，在本輪調控中，在去除樓市投資需求的同時，並未給這些資金尋找好的去向，這就使得市場調控難度加大，容易反彈。更為重要的是，依賴房地產税費和土地財政收入的地方政府也並沒有尋找到新的財政增長點，這就導致地方政府為調控鬆綁的意願非常強烈。
“健康發展的房地產市場需要多方面的支撐。從根源來説，還需要地方政府減少對土地財政的依賴，轉變發展方式，改變依賴投資拉動經濟的模式。“張大偉認為，如果上述問題得不到很好的解決，地方政府有關樓市調控政策的博弈仍將繼續。(.第.一.財.經.日.報 陰.雪)
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樓市回暖悖論：浙江10天爆兩起退地事件
自央行降息後，關於房價上漲的市場預期不斷強化，樓市回暖的速度超出市場預期。與此同時，北京門頭溝一地塊溢價近五成成交、萬柳地塊"地王相"的顯現，引發了市場對於"土地市場回暖"的熱議。
然而，也有相反的情形發生。繼榮安地產 (000517，SZ)6月22日公告稱退掉2009年寧波地王地塊--鄞州新城區廟堰-4號地塊後，昨日(6月28日)，銀億股份(000981，SZ)也以友好方式"退地”。
銀億股份公告稱，公司孫公司舟山銀億房地產開發有限公司(以下簡稱舟山銀億房產)將停止開發魯家峙島東南塗A地塊，該地塊因規劃調整無法按原出讓條件進行開發，經過協商，近日簽署了《解除出讓合同協議書》，舟山市國土資源局將返還其已支付的出讓金1.165億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，儘管上述"退地"開發商處於不同區域，但它們都選擇了以友好協商的方式解除合同。
在調控政策出台前夕的2009年至2010年，榮安地產和銀億股份均在土地市場上積極出手，後者更是在2010年1月29日一口氣拿下了5宗地。
“在2009年下半年至2011年上半年拿地的開發商要承受較大壓力，尤其是2009年10月前後，土地儲備比較多的開發商，經營風險比較大。“浙江省社科院房地產研究員王永太表示。
榮安地產"退地"爭議：當時出讓的是不是淨地？
2009年，剛剛經歷重組的榮安地產，經過131輪競價，力壓萬科、雅戈爾置業，以230700.6萬元的總價，一舉奪得寧波當年的總價地王--寧波市鄞州新城區廟堰-4號地。
誰也沒想到，兩年半後，榮安地產就與寧波市國土局解除了這宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》。
“從2011年開始，榮安地產就多次以口頭與書面律師函的方式，要求解除土地合同。“寧波市國土資源局鄞州分局副局長鄭琦6月27日對《每日經濟新聞》記者表示，後者選擇退地與村民多次阻擾、影響進場施工有關。
“廟堰和吳陸周兩個村認為，土地徵用補償低，因此進場阻止開發商施工。“鄭琦解釋説，這些要求都是"超過國家政策"的。
據悉，按照當地的土地徵用補償標準，當時土地補償款是9萬多元/畝，在二級市場，榮安地產拿地時飆升至1560萬元/畝，增加了100多倍。
昨日，廟堰村村支書仲國新對媒體表示，農民阻撓開工並不是心理不平衡，而是政府部門賣給開發商的不是淨地，當時這塊地上還有農作物，政府部門並沒有進行賠償。開發商開工要把作物推掉，這才發生了衝突。
“前期調研時，沒有出現問題，但遲遲交不出土地，等了一年。“榮安地產董秘胡約翰向《每日經濟新聞》記者表示，榮安地產拿到土地後，2010年3月16日，公司與子公司寧波康園房地產開發有限公司(以下簡稱寧波康園)出資設立了寧波康信置業有限公司。
據介紹，上述地塊原來是村集體土地，2009年農用地轉為建設用地，淨地出讓。按照合同約定，應於2010年3月31日交地，2010年9月31日動工，因為村民阻擾，雙方又簽了補充協議，後約定2011年12月底動工。
對於最後的賠償方式，胡約翰表示，“這是一個相互協商的過程。“鄭琦表示，榮安地產損失按照違約過錯解決，若按照原簽訂合同要求，要支付2倍違約金，還要支付另外一筆補償款，款項按每天土地總款的千分之一計算。最後，雙方協商不按合同約定條款進行補償，並徵求了法院的司法意見，賠付標準確定為貸款利率的2倍。
6月27日，記者在現場看到，已經平整的土地上雜草叢生，還搭建着幾間殘破的房子，由此可見平整的時間較長。與此蒼涼相對照的是，對面就是一個知名開發商開發的高檔小區。
銀億股份"退地"迷局：為何規劃調整兩年後才退？
寧波"地王"退地之後，浙江又有一宗土地黯然退出。
昨日，銀億股份發佈公告稱，孫公司舟山銀億房產將停止開發魯家峙島東南塗A地塊，該地塊因規劃調整無法按原出讓條件進行開發，雙方同意解除上述合同。合同解除後，舟山市國土資源局按原價收回東南塗A地塊土地使用權，並返還舟山銀億已支付的出讓金1.165億元，上述地塊於2010年1月29日以4.146億元的價格被競得。
至於解除合同的依據，銀億股份稱，舟山市人民政府於2010年12月1日下發了《關於同意普陀區魯家峙島控制性詳細規劃的批覆》(舟政函[2010]90號)，調整後的《舟山市普陀區魯家峙島控制性詳細規劃》明確了魯家峙島必須建設第二通道，即魯家峙島東南塗至半升洞大橋，大橋規劃線路橫穿東南塗A地塊，導致該地塊無法按原出讓條件進行開發。
這個依據也產生了兩個疑問。首先，控制性詳細規劃一般具有前瞻性，如上述控制性詳細規劃批覆是在2010年12月1日，在其之前魯家峙島東南塗A地塊就應在作前期調研、規劃和報批等，為何這塊地仍進行了拍賣？其次，2010年12月1日這塊地的規劃環境已發生變化，為何直到今年才來解除用地使用權出讓合同？
對此，舟山市國土資源局普陀分局相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時解釋稱，該宗土地進入拍賣市場時，規劃未發生變化，至於近兩年時間來才解除合同，是因為"有個過程，雙方一直在協商”。
值得一提的是，對於銀億房產而言，經過土地競拍並支付相應土地款兩年後，得到的只是此前所支付的土地出讓金1億多元。
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剛泰控股轉行 房企頻現"斷臂求生”
與調控前積極出手不同，當前部分企業不約而同地選擇脱離房地產行業。
2009年至2010年，樓市政策相對寬鬆，不少開發商頻頻拿地。“當時是鼓勵性的，只要拿地，不愁錢，銀行會主動找上門來。“寧波當地一位開發商表示，到了2010年2月，政策開始對房地產市場"有保有壓”。隨後，更嚴厲的調控政策出台了。
2009年，除鄞州新城區廟堰-4號地塊外，2009年8月3日寧波康園 (榮安地產子公司)以4.995億元的價格競得寧波市鄞州區潘火片區世紀新村西側地塊的國有土地使用權。到了2010年，榮安地產又拿了3宗土地。
對於銀億股份而言，在2010年1月29日一口氣拿下了5宗土地，目前將要解除合同的是其中最大一塊，“大概有900多畝”，舟山市普陀區國土部門有關負責人説。
值得注意的是，這些土地所在的區域都是開發商的經營重鎮。銀億股份年報顯示，截至2011年12月31日，該合作項目已完成魯家峙島宗9地塊，面積為1337.11畝，出讓金合計約25億元。
眼下，雖然樓市有暖風吹來，但開放商的日子似乎過得仍不舒服。公開資料顯示，已有27家房地產公司預告了上半年業績，其中有18家預計將出現淨利潤下滑甚至虧損的情況，佔比高達66.67%。銀億股份一季報顯示，公司一季度淨利潤同比下降67.95%，並預計上半年淨利同比下降69.13%。
事實上，不少中小房企正在考慮退出房地產行業或者選擇第二職業。
因籌劃重大資產重組事項而停牌一年之餘的剛泰控股(600687，SH)，昨日終於出爐重組預案，公司將通過重組剝離地產業務而轉型至礦產開發。受此消息影響，公司股票開盤即直封漲停，報收於14.15元。
從剛泰控股2011年年報不難發現，受政策調控影響，公司正加大力度徹底退出房地產行業，已於2011年8月23日將公司類型由房地產類變更為綜合類。此外，去年公司實現的房地產業務收入，也只佔全部業務收入的27.71%，表明公司正逐步轉型。
2009年5月完成重組，轉型為專業房地產公司的榮安地產，在今年4月的公告中披露，擬在寧波成立一家全資子公司，公司名稱暫定為"寧波榮安新材料投資有限公司”。註冊資本為2000萬元，公司以自有資金出資，佔註冊資本的100%。
“專注房地產已經不行了，必須進行戰略調整。“榮安地產董事長王永方對《每日經濟新聞》記者表示，房地產行業過去的增長模式不可持續，應進行轉型。(.每.日.經.濟.新.聞)
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北京房價6年翻3番 中介渲染看房熱重回限購前
數據顯示，2006年末北京新房均價不足8000元/平方米，到2011年末已漲到21253元/平方米
“之前談好了158萬，最後房東坐地起價漲到170萬，就這樣，還有一户和我們搶！要不是對方當時還需要幾天才能湊齊90萬的首付，這房子還不一定是我們的。“今年5月份剛剛買了婚房的小李對記者表示，看房時就和打仗一樣，一開門，裏面已經有10多個人了，全是看房的，而且都是像我們這樣年輕小兩口。中介讓我們看了一下當天的記錄，一共有25撥看房的人，你説房東能不漲價嗎？
據小李稱，當時鏈家地產的工作人員也表示，這陣勢好像回到了限購以前，像這種150萬元以上的房子，房東漲價的幅度不算多。50平米上下總價130萬左右的純剛需一居，看房的人最多，房東經常"獅子大張口”，成交價較最初上漲20%比比皆是。
觀望情緒消散
據瞭解，由於最新一輪的房地產調控持續進行，北京今年的房地產市場迎來了2008年後第二個冬天，尤其是一季度，3個月的成交量尚不及市場火爆時單月的數據。而隨着成交量的大幅萎縮，連續增長了多年的房價也開始出現了鬆動。開發商為了緩解資金壓力，頻頻發動價格戰，一些項目甚至以成本價出售，同時中介門店牆上的報價單也幾乎全部換掉。
不過，隨着信貸放寬和各地方微調政策的出台，這一趨勢在4月份便開始出現變化，此後的5、6月份樓市成交也持續回暖。也是在這種情況下，小李最終決定無論如何也要在今年把房子買了。
“漲12萬就漲12萬吧，07年覺得房價漲的太快沒出手，現在想想那會再貴也是便宜的。“小李稱，2007年3月他研究生複試來北京時，家裏幫他看上了北三環外的玫瑰園小區，當時的價格是6000元/平方米，本來想等到正式來北京上學就買下，沒想到6月份來北京以後，該小區的房間已經飆升至12000/平方米。高達一倍的漲幅也讓小李在當時放棄了買房的想法，“當時畢竟還是學生，想着這麼早買房用處也不大”。
小李表示，他對房地產沒什麼研究，不過從他來北京的這幾年的情況看，房價已經翻了3翻。“房子還是要趁早買。“小李無不遺憾地表示。
6年房價翻三番
相比於工作後進入國企拿到北京户口的小李，非本地户口的小英，買房經歷更加的曲折。
“現在買個房子真難啊！“最近忙於買房的小英時常發出這樣的感慨。2007年北外研究生畢業的小英同樣選擇了留在北京發展，在北京買房的計劃自然也提上了日程。不過，隨後的2008年在國際金融市場動盪、國內經濟增速放緩的背景下，那一輪的樓市調控令新房成交量鋭減，房價也不在瘋狂的上漲。在這種情況下，已經湊足首付的小英像當時的很多人一樣，認為房價即將迎來拐點，出手的時間應該再等一等。
但2008年末提出、2009年開始執行的4萬億投資計劃，令寒風凜冽的房地產市場一下子轉暖。專業機構提供的當年北京新房成交面積顯示，2008年北京新建普通住宅成交65898套，成交面積714.79萬平方米，而2009年，相應的數字分別變成了164936套和1689.77萬平方米。而等到大量持觀望情緒的購房者緩過神來時，房價再次回到了快速上漲的軌道。
統計數據顯示，2008年北京的新建普通住宅成交均價為12107元/平方米，到2010年新一輪調控到來前，房價已經飆升至20027元/平方米。面對高企的房價，小英只能對着當初可以支付近半成房款的首付搖了搖頭。
進入2012年後，房價的鬆動也讓在北京事業發展順利的小英再次動了買房的念頭。6月初，她看中了西三環附近的一處房產，幾經讓步後，雙方終於談攏了價錢。但由於小英的社保離連續繳納5年還有幾個月的時間，因此，她想和房主再簽署一份合同，等社保滿5年後再正式付賬過户。不過，隨着近期樓市的回暖，房東最終沒有同意，小英則再次踏上買房的征程。“相比去年，目前房價確實已經處於低點了，不抓緊買的話，恐怕又要買不起了。“小英最後表示。
而對於北京房價近幾年的走勢，有業內人士向記者總結了四個字：“漲幅驚人。“他表示，單看每年的漲幅，只有2006年-2007年和2009年-2010年這2年間漲幅較大，其他年份漲幅均較為平緩。但如果從整體來看，2006年末北京的新房的均價不足8000元/平方米，到2011年末已經漲到了21253元/平方米，6年時間房價幾乎漲了3倍。“同期我們的工資收入漲了多少呢？這樣一比，什麼時候買房顯然一目瞭然。”
“雖然從目前看，2012年上半年北京的房價跌回了每平米20000元以下，但從近期的回暖趨勢看，下半年重新突破20000元大關已經毫無懸念。“上述人士這樣表示。(www.ccstock.cc)
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上半年買地支出不足400億 標杆房企土地投資縮一半
截至6月28日，根據鏈家地產市場研究部統計，10家標杆房企拿地數量為83宗，而2011年上半年為173宗，降幅為52%；拿地金額為343億元，2011年則為770.06億元，同比去年減少427.5億元，降幅為55.5%。
據記者瞭解，這十家納入統計的標杆房企為：萬科地產、保利地產、中海地產、富力地產、恒大地產、華潤置地，龍湖地產以及碧桂園。
對此，鏈家地產市場研究部陳雪向記者表示，上半年樓市雖然逐漸回暖，微調政策頻頻出台，但房企的拿地意願仍然比較低迷。實際上，開發商的銷售和資金壓力依然很大，即使綜合實力較強的大型房企也不排除現金流缺血的情況。各大房企不斷的甩貨，回籠資金，尤其一季度幾乎無暇顧及土地市場。
不過，根據鏈家地產的統計數據顯示，經過了一季度土地市場的沉寂之後，5月以來，土地成交的情況開始明顯增多。其中恒大、保利、萬科等房企在最近兩個月連續多地搶，一度出現拿地小高潮。
值得注意的是，有分析人士向記者表示，從拿地結構上來看，房企拿地的態度與戰略與以往略有不同，減少了一線城市的產品佈局。大多數房企只拿企業本身認定的優質土地，積極佈局二三線。其中，僅有萬科和恒大在上海、廣州共成交3宗土地，其餘幾乎全分佈在二三線城市。(www.ccstock.cc)
根據杭州市透明售房網數據顯示，杭州主城區6月1日至26日，共成交商品房5358套，雖然離月底結束還有幾天，但這一數據，已經創下了杭州主城區近18個月來的月成交套數新高。而從近五年以來杭州主城區新房的成交記錄來看，這個數字列為同期的第二位，僅次於行情特別火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城區已經成交商品房20696套，比去年同期的10543套上漲96%，火爆行情實在讓人詫異。
5358套，成交量再創新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交約206套，如果按照這個成交速度，6月剩下的4天還可以成交824套房子，照此計算，6月份的商品房總成交量將達到6182套。
這是什麼概念？根據杭州市透明售房網歷史數據顯示，從2010年以來，杭州主城區以前月成交量最高出現在2010年12月，當時的成交量為6096套。也就是説，如果6月份真能夠成交6182套，那麼這將成為杭州主城區30個月以來的月成交新高。
根據數據統計，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分別為5526套、2996套、1946套和3449套，很明顯，今年前六個月的樓市表現，已經超過了2010年。
如果説暫時的銷售高潮，並不能得出樓市回暖的結論，那麼連續4個月的成交走高，特別是6月份還出現了跳躍式上揚，足以説明樓市的成交量底部正在夯實，回暖勢頭已經確立。
44%，成交範圍繼續擴大
6月個盤中，中海地產的寰宇天下，無疑是樓市最為耀眼的一顆明星。6月份，這個樓盤接連3次推出"齊家90"組團房源，3次日光，去化速度驚人。一個月時間內，該樓盤火速銷售800多套房源，並迅速轉為成交房源556套，足見市場熱情。
成交區域中，濱江板塊在6月表現最為搶眼。除了寰宇天下，半島國際和東河雲第表現也非常不錯。半島國際持續穩定成交，小户型均價約19000元/平方米左右，相對來説，東河雲第以低價取勝，12700元/平方米左右的均價，使得其推出的兩幢樓迅速售罄。
10強中有兩個商業地產項目開盤，一為江乾區的大世界五金城，一為西溪誠園40年產權的誠公館。除了這兩個項目，世茂廣場、領駿世界、蘭園的酒店式公寓等也有不錯的表現。
個盤成交10強，共成交商品房2362套，佔據總成交量的44%。這一數據與4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交總套數在增加，而10強所佔據的份額卻越來越少，這再次説明，樓市靠單個樓盤"英雄式"爆發成交來支撐的狀態已經有所改變，樓市回暖的結果正在被越來越多的樓盤所瓜分。
一個非常典型的現象是，除了10強樓盤，成交量在100套上下或者幾十套的樓盤數量有所增加。比如在濱江，除了上述樓盤，江南銘庭也成交了82套，星耀城成交52套，錢塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表現都不錯；而在下沙，成交不錯的樓盤還包括觀瀾時代126套，晨光國際成交110套，精歐榮寓成交79套等等。
“日光盤”、“一房難求"到處出現
“日光盤”、“一房難求"等形容詞，曾經只屬於少數幾個特別冒尖的樓盤，但現在，這似乎已經成為一種常態。
在濱江，6月17日才申領預售證的榮安望江南，由於毗鄰江南實驗學校，成為濱江樓盤的人氣王。榮安望江南首推100多套房源，開盤當天便被搶購一空，而就在幾個月前，不少業內人士還在為這個樓盤擔憂。榮安望江南從去年下半年就開始蓄客，至開盤前意向客户總量高達3000組，區區100多套房源如同杯水車薪。開盤當天，很多沒買到房子的購房者要求開發商加推。榮安望江南下一批房源將於7-8月份推出，據悉價格可能會小幅上漲。
此外，半島國際6月3日推出6號樓，當天預定率高達9成，與之前的銷售疲態形成鮮明對比。寰宇天下6月15日推出268套房源，據杭州透明售房網顯示目前只剩下27套。其中某個樓盤甚至一度盛傳，房號轉讓費高達7萬元。
此外，就連東和雲第這樣一個地段和交通認可度都不高的濱江樓盤，也創下了銷售佳績。杭州透明售房網顯示，東和雲第於5月28日推出120套房源，目前僅剩下25套；6月3日又趁勢推出129套，目前也僅剩下45套，開盤不到一個月總共賣出了179套。
又如，臨平北的金都夏宮荷院6月10日推出了"荷開六月、為愛築家"的團購置業活動，共推出2號樓餘房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4號樓，銷售情況良好超乎想象，房源全部被認購一空。據瞭解，6月30日該項目也將再推出桃院一號樓。“一房難求"的不僅是剛需盤，一些改善性的排屋也賣得不錯。6月23日，東海閒湖城月亮灣城市排屋首次開盤，僅僅兩個小時，房源基本售罄。因為銷售情況不錯，接下來二期房源也馬上要加推。
漲價的樓盤漸漸多了起來
成交量的不斷上揚，讓開發商們的信心也有所增強。部分樓盤開始出現了漲價甚至惜售的情況。
如果説，樓市的漲價現象已經從上個月就已經初露端倪，那麼現在漲價的幅度確實比以前要大許多。比較典型的是丁橋板塊。6月21日，崑崙天籟加推5、7、8號中央景觀樓共271套房源，均價為11500元/平方米，雖然地段比較好，但這個價格比之前的9800元/平方米已經漲了，而這也是該樓盤今年第二次漲價，最便宜的時候，該樓盤均價僅8500元/平方米左右。
原本以為這樣的價格，並不會有很好的成交。不料該批房源還是成交了7成。這也給周邊樓盤定價提供了參考。與崑崙天籟僅一路之隔的中豪四季公寓，也於6月19日公示了其7、8、12、15號樓住房房源的價格，價格區間顯示為9266-12912元/平方米。這樣的價格，相比之前8500元/平方米左右的均價，顯然已經上漲不少。
而在橋西，同樣因高性價比見長的吉祥半島和名城公館，也有提價行為。名城公館新近公示的一批房源價格，區間在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均價明顯漲了。而曾經以17500元/均價高性價比面市的吉祥半島，也即將新推房源，據悉均價會在19000-20000元/平方米左右。
不僅是漲價，部分樓盤甚至出現惜售行為。“明明預售證已經領出來了，但開發商就是説還沒開盤。承認開盤了，又跟你説房子老早就沒了。是不是有惜售嫌疑？“一位購房者無奈表示。
開房產證明現千人排隊盛況
近期樓市成交活躍，杭州市房產檔案館甚至出現了千人排隊，等着開房產證明的盛況。
“限購令"實施後，購房者必須前往杭州市房產檔案館開房產證明，取得購房資格後(本地購房者在杭州名下無房產或者只擁有一套房產，外地購房者在杭州名下無房產)，方能向開發商購房。因此，開房產證明是購房的第一步，某種意義上説杭州市房產檔案館是觀察杭州樓市的晴雨表。大多數市民開房產證明的目的是為了購房，這裏的人越多，説明樓市需求就越旺盛。
杭州市檔案館一天要開出多少份房產證明？據工作人員介紹，正常工作日每天大概要開出六七百份，但是近期有好多天數量超過1000份。這個月數量最多的一天發生在6月25日，這一天共開出1200多份證明。杭州市房產檔案館服務大廳共有10多個窗口，平均每個窗口差不多要服務100人，排長隊也就不足為奇了。
“房價貌似真的漲了。理由是，來我們部門開收入證明的人，一下子多了起來。“某大型公司做行政的王小姐，也在微博上發出感嘆。
25823套，可售住宅創新低
截至6月26日，杭州市主城區可售房源量為42225套，這一數據比5月31日的42107套，增加了118套。
與此同時，主城區可售住宅量為25823套，比5月底的26591套減少了768套。這一數字，已經低於今年5月19日的26386套的最低值，創下今年可售住宅量的新低。這説明主城區的總體供應量雖然略有增加，但是住宅卻因為去化比較快，所以反而出現了供不應求的狀況。購房者從以前更青睞於不限購的商業地產，再次轉向住宅，住宅樓盤重新成為樓市的主角。
如果以前6月日均成交量116套來計算，那麼杭州主城區的存量房，需要364天去化；但如果以6月206套的日均成交量計算，那麼僅需205天，也就是約7個月就可以完成。(.今.日.早.報)