北京部分樓盤漲價優惠取消 專家稱不必恐慌性搶購

6月份北京首度出現“量價齊漲”的情況，專家稱樓盤漲價只是個別現象，也建議購房者不必因此而恐慌性搶購。資料圖

中新網7月2日電(房產頻道 孫建永)近日，隨着樓市的持續轉暖，開發商加快了銷售的進度，個別樓盤開始提價還取消了折扣優惠。據房產研究機構提供的數據顯示，6月份北京首度出現“量價齊漲”的情況，專家稱樓盤漲價只是個別現象，也建議購房者不必因此而恐慌性搶購。

綠地、龍湖等樓盤均現漲價 專家稱漲價屬個別現象

一些樓盤漲價已經是實打實的準確消息。近日，房地產市場似乎真的和眼前的夏天一樣火熱，從端午節三天假日出現成交高峯，到6月底整個市場再創新高，讓開發商對市場樂觀起來。

剛剛過去的週末，又是一個開發商集中推盤的高峯。每天不下十條的手機短信讓人應接不暇，全是來自各家樓盤週末促銷的短信。“樓市再現徹夜排隊，回暖成定局……”、“本週漲500元/平米，每週將持續提價……”、“即買即住，週末加推10套樓王3居……”。其中一個明顯現象是，開發商開始明確地強調漲價了。

中新網房產頻道在該項目售樓員電話中瞭解到，漲價項目是位於房山的綠地國際花都，“即日起全面漲價2%”，合算大約每平米漲價350元。在問到是否有折扣優惠時，售樓員説，“現在都在漲價了，沒有折扣優惠。”另據瞭解，同時漲價的還有綠地集團位於大興的綠地啓航國際項目，單價每平米漲幅500元，並稱每週持續提價。

除綠地幾個項目漲價外，龍湖·長楹天街項目售樓員也曾在近日電話中提到項目要漲價。同時，龍湖地產位於大興的時代天街均價也達到13800元/平米，而前幾個月還是11800元/平米的均價。

樓市是不是已經步入了漲價的通道呢？

中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道採訪時表示，樓盤漲價只是局部區域的個別項目，而且基本都是前期銷售不錯的樓盤，現在出現漲價也屬正常。但是價格上漲之後，房子是否好賣還不得而知。

6月北京樓市首次“量價齊漲” 但不必恐慌性搶購

據北京住建委網站公佈的網籤數據顯示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)網籤總量為11983套，環比5月上漲14.1%，同比去年6月則大幅上漲32.5%。另據偉業我愛我家市場研究院的監測數據顯示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房後)成交均價為20678元/平方米，環比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。從統計數據看來，北京6月樓市首次出現“量價齊漲”。

關於近期新房成交價格小幅上漲，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，交易均價出現環比3%左右的漲跌實屬正常波動，而保利中央公園、首城國際中心、華潤公元九里、西山壹號院、公園1872等高價項目結構上拉高了全市均價。從具體項目來看，漲價樓盤與跌價樓盤共存於市，監控6月成交額超過3億的23個項目發現，其中12個項目6月成交均價環比5月上漲，11個項目均價還在下降。可見，房價實質性的、全局性的反彈並未出現。

陳國強也認為，開發商並不具備普遍漲價的條件，一方面住房的庫存量還很大，後續供應也比較充足；另外，部分開發商依然面臨資金鍊緊張的壓力，高負債的情況沒有根本扭轉。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提醒，購房者應該認清當前市場形勢，目前市場庫存量依然較大，供大於求的買方市場格局依舊穩固，建議大家不用擔心樓市會“觸底反彈”，也不必因此而恐慌性搶購，更不要抱有抄底的投機心態，只要產品合適、價格合理便可購買，2012年下半年應該都是選房置業的好時機。