樓市成交量攀升 專家稱房價再跌可能性接近於零

中廣網北京7月4日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家三令五申，不會改變房價調控主基調，但排隊看房的人似乎越來越多，成交量也在逐漸攀升，不僅是消費者、連一些開發商都開始對樓市預期發生變化。在這種背景下， 6月份中國非製造業商務活動指數昨天出爐，達到56.7%，其中，房地產業商務活動指數尤為引人關注，因為它創出了2010年12月以來的新高。

6月以來中國經濟趨穩跡象明顯

一段時間以來，各種經濟數據都不太樂觀，但6月官方非製造業商務活動指數卻走出一枝獨秀的姿態，不僅仍然處於擴張區間，甚至還比上個月回升了1.5個百分點，而其中新訂單指數達到53.7%，創今年以來新高，中國物流與採購聯合會副會長蔡進分析，這表明非製造業經濟保持穩健增長勢頭：

蔡進：結合製造業PMI數據來看，6月以來，中國經濟趨穩的跡象較為明顯。從非製造業的行業來看，有這樣幾個還是較為突出一個是房地產商務活動指數，另外一個是電信業和物流業，和生產性服務業密切相關的商務活動指數明顯回升。

房地產業商務活動指數創19個月新高

值得關注的是，本月房地產業商務活動指數達到58.2%，創19個月以來新高，同時房地產業的新訂單指數結束近一年半的下降趨勢，回升至55.7%。

蔡進：反映出房地產領域經過大半年需求的積蓄，一些剛性需求目前有所釋放。

剛需為何會在此時集中釋放？中原地產市場研究部總監張大偉解釋説，全國近40個城市的樓市政策現在出現微調，這無疑提振了購房者入市信心，而利率的下調帶來首套房信貸政策的鬆動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低。

除此之外，我愛我家副總裁胡景暉認為，一些地方政府對豪宅入市許可條件的放鬆也使得很多想要改善住房條件或者手中有錢的富人們也開始心猿意馬：

胡景暉：由於去年3月底國務院有一個控制房價的承諾，在過去的一段時間裏為了兑現這個承諾，很多地方政府都有意的限制了高價房或者叫豪宅的入市，由於這個承諾兑現了以後，我們看到6月份包括北京，包括很多地方都加快了發放房地產高檔住宅的預售證，這樣的話使得很多豪宅在過去的2個月集中進入市場。

擔心重演2009年房價故事 恐慌性入市

還有一個重要原因是，目前中國經濟增長一直乏力，因此有消息稱國家要出台新經濟刺激政策，很多老百姓擔心這一政策會重演2009年時的房價故事，所以開始“恐慌性”入市：

胡景暉：儘管中央政府一再強調，各部委一再強調房地產宏觀調控不放鬆，但是新的經濟刺激計劃讓很多人聯想到了2008年底到2009年初的4萬億，當時政府由限制買房轉為鼓勵買房，使得房價在2009年9月份刷新了歷史最高點，那麼很多人擔心宏觀調控政策會放鬆，房價會反彈，所以近期也有一大批恐慌性的購房入市。

正是這些原因疊加在一起，不僅影響了購房者，對開發商拿地和開工的積極性也有提振作用，整體6月市場都有明顯的復甦，市場再現量價雙漲。換句話説，對開發商而言，樓市寒冬終於融化在了今夏的驕陽中，樂觀情緒開始出現。

未來房價再跌可能性接近於零

張大偉表示，政策仍存在進一步寬鬆的空間。下半年再現數次降息、下調存準的可能性依然非常大，樓市資金面將明顯好轉。而從成交量來説，從3月起就比較樂觀，特別是5-6月的主要城市全面復甦，對價格的支撐作用也已經體現，因此，未來房價再跌的可能性接近於零。

張大偉：整體市場就是有復甦的跡象，而且從這幾個月的成交量來看應該會繼續延續，量價有可能會繼續上漲，但是大部分開發商目前還處於一個去庫存的狀態，所以上漲的幅度應該不會太大。而且調控的力度應該説限購和限貸這兩個大的原則還在執行，在這種情況下的話，應該是量價會漲，但是應該還是可控的，或者是幅度不會太大的上漲。

下半年市場成交量或超過上半年

張大偉預計，整體下半年的市場成交量將會超過上半年，在調控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續放大20%左右，但恢復09-10年高量的可能性不存在。不過，在我愛我家副總裁胡景暉看來，近期房地產業數據的升温只是階段性結果，這並不意味着房價已經觸底反彈，也不代表下半年的市場狀況就趨向樂觀：

胡景暉：如果市場是靠首次置業的婚房來支撐市場，時間不會超過半年，歷史有過很多次這樣的數據顯示；第二，真正能買得起千萬元豪宅的需求還是十分有限，這個5、6月釋放後，下半年估計量也不會太大；第三就是恐慌性購房，只要堅持限購、限貸政策，那麼隨着時間的拉長、格局的清晰，這種恐慌性需求也很難成為長期維繫市場的因素。

作者：張棉棉