調查顯示近七成受訪者仍不能承受當前房價

廣州社情民意研究中心3日發佈調查報告稱，仍有多達66%的受訪者表示不能承受當前房價水平，接近六成受訪者不認為“今年是買房時機”，且無論東中西部地區或一二三線城市，民眾判斷均呈高度一致。

此次民調在全國(港澳台除外)範圍內隨機抽樣5000位城鎮受訪者進行電話訪問，覆蓋全國23個省和4個直轄市。

經歷了兩年史上最嚴厲的房價調控，對於本地上半年商品房價格的感受，受訪居民以“穩定”看法者居多，為35%，持有“上漲”感受者明顯多於“下跌”者13個百分點，達到29%。

從不同地域的居民來看，中部地區對房價持“上漲”看法者最多，比例達34%，縣城等三線城市持“上漲”看法者達33%。調查顯示，認為房價“上漲”最多的是中部地區的縣城居民，較經濟最發達的東部一線大城市多出近20個百分點。

這也佐證了在限購的情況下，一二線城市房價漲幅得到明顯遏制，一些二三線城市領漲全國的現象。

從全國範圍來看，城鎮居民的住房需求依然強盛，其中又以買房意願凸顯。隨着各地住房保障越發傾向定位於單一的“公租房”形式，前兩年洪水般驟起的保障房期盼已悄然退潮。

數據顯示，近兩年超過三成的人有各種形式的房屋需要，其中18%的人表示將“買商品房自住”，而欲“申請保障房”者和“租房”者僅分別佔7%和6%。

去年7月，廣州社情民意中心曾在廣東範圍內做的類似調查顯示，有意申請保障房者達到18%，而有意買房者僅1.8%。兩組數據説明，一年來，民眾意願已發生了巨大變化。

本次民調負責人對《第一財經日報》分析，一年來，除特殊的“廉租房”外，住房保障已明確定位於“公租”形式，“經適房”、“限價房”等購房保障全面退出。民眾覺得公租房不過是向政府租個便宜點的房子，但地頭、新舊不一，租金會定期上調，租住資格未必長久，還要排隊申請。

“這樣的保障對民眾能有多大的吸引力？”該負責人認為，政府忙來忙去，民眾卻不買賬，其實，最應該實行的保障政策是“公購”。

值得注意的是，儘管民眾對於住房商購的意欲表現顯著，但民調顯示，這難以轉化為實際的購買力。

報告分析，最主要原因是，想買房的主要是年輕卻收入不高的人羣，即使歷經兩年調控，75%的人仍然不能承受當前房價，這一羣體的房價承受力明顯要較其他人弱。此外，其中56%的人並不認為今年是買房的最佳時機。