皇明樓盤貴過周邊1倍 熱水器成本號稱4000元/m2

與已被“雙規”的山東省原副省長黃勝可能存在相關關係的皇明太陽能股份有限公司董事長黃鳴，除了通過運作“世界太陽城大會”低價斬獲德州3000畝土地外，也在涉足房地產行業。

《第一財經日報》記者調查發現，其在德州開發的當地最貴樓盤“蔚來城”的一期入住情況並不理想。

現在，“蔚來城”二期項目報出了每平方米1.2萬元以上的售價，是當地均價的1.7倍。雖然該項目被黃鳴宣傳是一個融合多種高科技的經典力作，但部分超大面積房型及高昂的售價，是否能暢銷還是一個疑問。

入住率偏低

“蔚來城”為山東皇明太陽能房地產有限公司（下稱“皇明房地產”）開發的唯一住宅項目。皇明房地產是皇明潔能控股有限公司（下稱“皇明控股”）控股95%的子公司，兩家企業實際為黃鳴所掌控。儘管皇明控股旗下還有一家“皇明置業（北京）有限公司”的房地產企業，但因其未開展過實際業務，因而“蔚來城”也就是皇明控股最重要的房地產項目了。

“蔚來城”售樓處的一位售樓員説，一期的數百套房已售出九成。而位於“蔚來城”小區內部的物業中心的工作人員稱，現已入住一期的有50至60户。

不過，記者在樓外目測所及，一期所有的住宅中，裝上窗簾的有20户左右。當地一名居民形容，一到晚上，“蔚來城”只有幾盞燈是亮着的。

而該樓盤的一位工作人員則表示，部分一期購房者並非當地市民，而是住在周邊城市及外省，有的人“只是週末過來住住”而已。

單價上萬

不少路過“蔚來城”的德州當地人則稱，蔚來城二期“價格實在太高了”。

已在部分房地產網站上打出廣告的“蔚來城”二期定價高達1萬元/平方米以上。就在“蔚來城”旁、正在清盤的“嘉城尚東”銷售員告訴本報，其報價為6300元/平方米。

德州之窗網消息稱，截至7月5日，德州住宅的成交均價4299.06元/平方米，非住宅成交均價5295.41元/平方米。這比報價高達1.2萬元的“蔚來城”低出一大截。也有人士告訴本報，即便是德州最好地段的樓盤也只要6000到7000元左右。而在三八路東首、長河公園附近的“蔚來城”屬於城郊結合部，算不上是最佳地段。而已於2009年銷售的“蔚來城”一期報價也曾高達6500元/平方米，但周邊住宅單價當時只有2500元/平方米。

“應用37項可再生科技成果、130種高科技產品”、“精典高層樣板房裝修、裝飾”、坐擁1800畝長河公園及私家園林等被看做是其高價的賣點。

公開資料顯示，黃鳴在解釋“蔚來城”為何這麼貴時曾表示，“一期的綜合拿地、建築安裝等成本約每平方米3500元，太陽能設備的成本也為4000元/平方米。”

據記者瞭解，蔚來城當時的每畝地價為81萬元左右，摺合樓面地價每平方米約為1216元，在同期拿地的公司中略高一些。此外，其一期項目的實際建築面積為6.73萬平方米，如果是太陽能設備成本高達4000元/平方米的話，那麼太陽能設備投資也應為2.7億元左右。但記者查尋了皇明控股2008年之後的相關財務報告，卻未發現這筆2億多元的蹤跡。

而據記者所掌握的材料，總投資5.12億元的蔚來城二期項目將在2013年竣工，公司預計實現收入10.56億元。

記者觀察到，二期樓盤的整體框架已建好，部分住宅已安上窗框，但並沒有工人在內部進行施工，只有幾名工人在附近的工地上走動。

對此，一位售樓人員表示，二期並沒有停止建造，但他們並不知道何時才能竣工、開盤和交房，現在也不能選房。另一銷售員則表示，部分二期項目被內部預訂了。

根據調查，二期項目中已有4477平方米的面積開始預售，預售收入為3045萬元，即預售均價為6800元/平方米。而這一價格，與部分房地產網上掛出的二期蔚來城1萬元/平方米以上報價，則有較大差距。

一位蔚來城一期的住户表示，該樓盤能看到的東西是“太陽能熱水器、中央空調和直飲水”這三樣。而二期價格已飆升過萬元的消息也令其大吃一驚。

多位德州人都不看好二期項目的銷售，“該樓盤的價格太高了，户型也太大”。記者查看資料發現，二期的户型面積不僅有155平方米的“小户型”，甚至還有284、286、526、565、543平方米不等的大面積房型。

作者：李晨 魯德 (來源：第一財經日報)