標普:超8萬中國小房地產商面臨生死考驗

由於被高利貸者逼得走投無路，曾經風光無限的包頭市“房地產大王”魏剛上月自殺。

魏剛自殺事件發生之前，中國的信貸收緊政策已持續兩年，中國的小型房地產開發商的融資壓力正與日俱增。

標準普爾評級服務公司説，由於一批短期房地產貸款將在今年到期，中國超過8萬家房地產開發商可能面臨一場生死存亡的考驗。

標普預計，這些企業有可能會孤注一擲地違約，在中國經濟已經開始放緩的情況下留下一堆爛尾樓，或是開始大幅降價。

魏剛的故事集中體現了小型開發商的無奈與絕望。一些開發商與魏剛一樣，向放高利貸的人求助。高利貸的利息最高可達每月5%，這是違反中國法律規定的。

渣打銀行前不久發表報告説，預計借了大量信託貸款的開發商將會通過大幅降價或出售資產來償債，估計他們將平均降價10%。

靠信託公司獲得融資的房地產開發商的問題更大。在中國政府去年加緊了對銀行放貸的限制之後，信託公司已經成為房地產行業新的合法貸款的主要來源。

但最近幾個月，中國的銀行業監管機構幾乎已禁止信託公司給開發商貸款續期。

證券經紀商中國國際金融有限公司估計，今年將有2230億元的信託貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信託貸款將在明年到期。加在一起，這相當於房地產行業2011年末所有未償信託貸款的75%。

開發商正在尋求從一些新成立的房地產投資基金以及資產管理公司那裏融資。

房地產投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼説，希望從他那裏獲得融資的開發商數量太多了，“我們根本無力提供這麼多資金。”

蓬鋼曾掌管美林公司在中國的房地產投資。該基金以接近完工的項目為目標，要求開發商提供大量擔保，以確保基金在房價大幅下降的情況下仍有高額回報。

蓬鋼説，“去年的時候，開發商對我們的利率還有些牴觸，現在他們已經是窮途末路了。”

截至今年3月底，中國的信託公司管理的資產有5.3萬億元，是兩年前水平的兩倍多。

據《東方早報》