剛需貸款人羣需求各不同 白領首次置業如何選擇

近日，房貸交易量呈現穩中有升的局面，據京城專業個貸機構“偉嘉安捷”統計，6月份北京個貸交易量同比去年翻一番，環比5月份個貸交易量增長31%。剛性需求首次置業，該如何選擇？

案例一

白領買房自住型

小張是國貿一廣告公司的白領，喜歡逛街購物等，工作比較穩定，月收入將近10000元。在北京工作五年之餘，也有了近30萬元的存款。小張看中了位於北京東三環的一處二手房源，總房款150萬，父母也願意資助小張20萬元。根據現在的北京房價，全款買房顯然有些力不從心，由於購房資金不夠，小張也是一籌莫展。

分析：針對小張的購房需要以及生活習慣，“偉嘉安捷”建議小張的住房地點最好位於軌道交通便利的位置，購房面積選擇範圍在70-80的小户型，户型特點最好是LOFT大開間格局。

貸款方案：考慮到小張的存款30萬元加上父母贊助的20萬元共50萬元，正好可以作為購房的首付款，那麼剩下的100萬元購房款，“偉嘉安捷”建議小張採用商業貸款，還款的方式選擇等額本息法。

案例二

置業升級型

小趙與其愛人在同一家外企公司上班，兩人月收入近20000元，無房貸。兩人結婚至今3年多，即將誕生一個龍寶寶，考慮到生完小孩要接來父母照顧一家的飲食起居，因此要換個大房子。小趙打聽到自己原來80的房產能賣到120萬左右，但這與他和愛人共同相中的一處120，房價180萬元的房產還相差60萬元。

分析：“偉嘉安捷”置業顧問表示像小趙這樣有置業升級意向的人羣，可以把自己手頭上原有的房產賣掉，再選擇居住面積大點的房產。針對小趙與其愛人共同相中的房產，無論從價格和位置上性價比都是比較高的，小趙與其愛人可以考慮購買。

貸款方案：小趙可以將自己賣房款120萬元作為新房的首付款，剩下的60萬元可以採用商業貸款，還款的方式選擇等額本金法。雖然前期還款壓力大，但還是可以應付，並且隨着貸款期限的延長，還款壓力會越來越小，較為適用於這樣的小夫妻貸款使用。

本報記者馬文婷實習記者張韋