中央顯抑房價決心 開發商憂心緊縮政策再現

記者 於兵兵 於祥明

7日上午，温家寶總理就樓市調控再次表態，稱“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理迴歸”，其關於“決不能讓房價反彈”的表態擲地有聲。加上此前人民日報發文稱房地產調控不能放鬆。業內人士普遍認為，此番表態，是對樓市近期明顯回暖跡象的回應。在樓市調控關鍵時期，總理再次表態意義重大。

5月以來，各地樓市回暖跡象明顯，北京、上海、深圳、杭州、廈門等典型城市屢屢出現千人搶房、通宵排隊購房、日光盤等情況。剛剛結束的週末，恒大地產在上海啓東的大型臨海社區項目海上威尼斯的銷售火爆狀態再創近期新高。兩天成交超過2500套，金額超20億元。據知情人士透露，僅一個月認籌期，就有15萬看房人次，首次開盤的6000餘套公寓及別墅項目，認籌人數超過4000套。

另外，各主要監測城市的土地市場也明顯回暖。據上證報調查，廈門6月初一次土地出讓的平均溢價率在30%多，到6月底一次就達到80%多。此外，北京門頭溝區某地塊出讓溢價率達50%，上海嘉定區嘉定新城d10-24地塊甚至創下溢價率435.5%的近期紀錄。6月以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達14.6%。

對於此輪樓市回暖，易居中國董事局主席周忻表示，其根本原因是和宏觀經濟政策信號相關。“降息與降準是宏觀經濟風向標， 也是房地產市場晴雨表。一旦市場資金量放大，部分資金一定會以各種方式流入樓市。更重要的是，穩增長的宏觀經濟信號帶來的是一種預期的改變。在我們對購房客户的一對一的調查中，很多人表態，入市買房的主要原因是意識到調控已經到底，房價也將由此到底。”一位房地產業資深人士解釋稱。

對於日前高層表態，是否會帶來新的緊縮性政策，業內説法不一。“現在是市場與政策博弈的關鍵點，如果市場回暖過快，也不排除中央政府在宏觀經濟保增長的基礎上，單獨收緊樓市。”一位房地產上市公司負責人表示。

但在另一些人看來，這種可能性則不大。“現在的樓市回暖還是多方可以接受的，房價沒有過快回升，成交大幅提高。地方政府可以藉此窗口加快推地，緩解財政壓力。所以，只有一種微調可能，就是各地根據自己的房價控制情況，進行微調，不太可能出現統一的實質性的緊縮性政策。”李文傑表示。

即便是針對近期緊縮性調控的高層表態，開發商也沒有全面理解為收緊。“不能僅看到防止房價反彈這一點表述。”中國房地產開發集團總裁孟曉蘇表示。在他看來，中央此次關於房地產調控的表態仍屬常態，除堅決抑制投機投資外，政府仍將積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求，並繼續穩步推進保障性安居工程建設，儘快形成有效供給。