中國家庭淨總資產超過美國：一靠人多 二靠房價

“中國自有住房擁有率達9成”，這個在《中國家庭金融調查報告》中出現的數字曾引發各界的廣泛質疑。該報告的發佈者——中國西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，近日正式推出《中國家庭金融調查報告·2012》，而其在配發的解讀中的數字卻再次引發了爭議——中國家庭淨總資產高出美國家庭21%？

數據有合理性：

一靠人多，二靠房價

“我國GDP不到美國的一半，家庭財富卻高於美國？”面對這樣的數據，不少學者驚訝不已，也有人懷疑，是否中國家庭財富估值過高。

作為該報告的主要負責人之一，西南財大教授甘犁表示，這一數據並非空穴來風。今年6月11日，美聯儲發佈2010年美國最新家庭資產狀況，其中美國家庭淨總資產為57.1萬億美元，同年，中國家庭淨總資產則高達69.1萬億美元，中國家庭淨總資產比美國高出21%。

對此，哈佛大學教授David Wise認為這一數據具有合理性：一是中國人口是美國的四倍，家庭總數量高於美國；二是中國的房價迅速上漲，中國家庭住房資產總價已趕超美國。

甘犁進一步解釋道，中國房地產市場的崛起，是中國家庭淨總資產高企的重要條件之一。在中國，房產佔家庭總資產的比重高居不下，且從2007年至今，中國房價不但未出現大幅下跌趨勢，反而上漲不少，但美國房價與2007年相比至今已降了近30%。

21%的意義：

警惕房地產泡沫出現

即使中國家庭淨總資產高出美國家庭，但在一些網友的眼裏看來這個數字卻毫無意義：因為平均下來，單箇中國家庭的資產情況與美國相比依然遙不可及。那麼高出的21%，究竟有何意義？

甘犁解釋道，這一數據除了説明中國家庭淨總資產首次超過美國家庭外，還有另一個意思：由於房產佔家庭總資產的比重很高，要警惕房地產泡沫的出現。“當前可能存在的房價報復性反彈主要來源於住房的投資需求，而投資性需求仍佔比較多，這將成為房地產泡沫產生的先兆。”

《中國家庭金融調查報告》顯示，我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示：“如果中國房價下調30%，只有27.8%的家庭房價市值會低於其成本價，2.91%的家庭住房價值低於銀行欠款。也就是説，房價下調30%對銀行業的衝擊很小。”