深圳小產權房交易火爆 售樓人員下注政策鬆綁

深圳小產權房交易火爆

小產權房也分級 售樓人員下注政策鬆綁

地方政府對樓市限購試探鬆綁的行為，讓市場躁動不安，也讓一些開發商蠢蠢欲動。下面這條消息也和政策鬆綁有關。5月25號，國土資源部和廣東省政府批覆《深圳市土地管理制度改革總體方案》，深圳土地管理制度改革正式啓動。而在深圳土地改革方案中，“推進原農村土地確權試點實踐”這句話卻意外的引發了市場對於“小產權房轉正”的猜想，這種猜想也持續在深圳的“城中村”中發酵。記者在採訪中就發現，一些開發商藉此大炒所謂小產權房轉正的概念，近來深圳的小產權房交易十分熱絡，來看報道。

記者來到深圳龍華民治的一條街道上，街道牆壁上隨處可見各式各樣的購房“牛皮癬”，廣告上具體地址也十分不明確，記者隨機撥打了其中一個售樓人員的號碼，對方十分熱情的與記者相約到上油松村看房。售樓人員告訴記者，眼下小產權房售賣非常火爆，他們賣的這一棟房子現在也只剩下了幾套。

記者：我看這邊這些房子是不是都是小產權房

售樓人員王先生：現在深圳65%到70%的都是做這種房子

售樓人員告訴記者，因為小產權價格比普通商品房要低3-4倍，92平米精裝修的小產權房不到50萬，不帶裝修的只要40萬左右，所以購買的人很多。當記者詢問，小產權房無證在手是違規建築的時候，售樓人員聲稱，這個小產權房，不管是自用或者出租、轉讓都沒有影響，只需到律師事務所做個見證就可以了。

小產權房售樓人員，可以賣啊出租轉讓賣贈送給別人都有權利，它就等於是我們跟老闆合資嘛，合資共同建這套房子(同老闆)他一起到律師事務所做這個見證。

而對於近期深圳發佈的土改方案，小產權是否有戲轉正。這家小產權房項目的售樓人員竟然聲稱，小產權房會逐漸轉成合法。

售樓人員王先生表示，它這個就是説小產權房可以就是規制正規化的，這種上市公司有有這種轉入到合法性這樣子，它這個有一個逐漸轉成合法性這樣子。

記者隨後又來到位於深圳市民治127文化產業園的一家小產權房項目處，售樓人員孫小姐告訴我們，他們這裏還有89平米的兩房和120平米的三房，價格是6000元每平米。當記者表示價格相對其他小產權房價格高了許多，售樓人員很神奇的告訴記者，小產權房也是分等級的。

售樓人員孫小姐：那就不一樣嘛是不是你可以挑嘛是不是這個不能強迫的就是你看我房子貴吧它就是有人要，你三十多萬的一個月賣不出去幾套，我這一個月隨便，我這棟才賣一個多月。

和前面的售樓人員一樣，這位售樓員也聲稱，目前在買小產權房，只需在律師事務所做個見證。沒有紅本綠本都無所謂，房子買了就等於擁有了永久使用權。

小產權房售樓人員：什麼時候能發這個轉正的證還不知道，現在只能在律師事務所見證，這個能住永久啊，可以遺留留給你的孫子再孫子。

深圳小產權房交易火爆

政策誤讀讓小產權房迅速擴張

從前面記者的採訪中，我們看得出來，深圳小產權房的售樓人員，並不諱言自己賣的房子是沒有正式產權的，而且這種銷售狀態也是公開化的。而讓開發商如此囂張的正是所謂的小產權房將確權轉正，那麼開發商口中聲稱的轉正到底存不存在?深圳的小產權房問題到底該如何解決?

7月5日，深圳通過政府公告正是發佈了《深圳市土地管理制度改革總體方案》、《〈深圳市土地管理制度改革總體方案〉近期實施方案(2012～2015年)》、《關於成立深圳市土地管理制度改革領導小組的通知》三大文件。但其中對於人們最關注的“小產權房”是否能夠得到確權，在深圳政府公報的公佈中並未有詳細説明，中國綜合開發研究院的宋丁認為，細則遲遲不出台，恰恰也讓一些不法開發商鑽了空子，導致了深圳小產權房短時間的擴張。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心教授宋丁表示，你出台了一個非常嚴厲的要處置違法建築的決定，但是沒有下文沒有實施操作策略，沒有堅定的執行，那最後結果就是所有人受了你們的驚嚇以後趕緊蓋。

記者瞭解到，目前深圳的“違建”小產權房主要有三類，一類是村民自己在自家原分配的宅基地上進行加建和“超高”的建築，一類是村股份公司出資在村集體土地上建設給村民居住的房子，俗稱“統建樓”，另一類是外來開發商或購買或合資在村集體土地上建設的用於出售的類似商品房的“小區”，這些是通常意義所説的“小產權房”，宋丁分析，小產權房最終能否“轉正”，還言之甚早。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心教授宋丁表示，大家最希望看到的是確權，政府一再講確權的問題，但是從前年開始到現在我們看到的，確了多少權，其實我們民間不太清楚，因為政策不是特別透明，確權的結果只是給你一個小本子。

小產權房由於歷史問題在深圳已經存在了三十多年，解決起來相當的棘手，宋丁認為，深圳來小產權房是個重大問題，如果處理不當，將可能會刺激違法建築進一步反彈。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心教授宋丁表示，比如説我們更多的市民，我們按照國家的法律在正規的商品房市場上，用比較高的價格去買那些商品房，結果你把這些小產權房一解禁，我咬牙去按揭還貸，那麼對我老百姓我掙了20年的工資是不是不公平。

但是如果你不解禁意味着這個問題越積越累是積重難返，所以我覺得無論從中央政府還是地方政府來講，的確這是一個重大的問題。

採訪中記者也瞭解到，此次“土改”深圳市將以寶安區沙井街道共和社區、龍崗區平湖街道山廈社區作為試點，開展原農村城市化歷史遺留違法建築處理工作。專家認為，如果兩個社區試點成功，對小產權房的治理上會起到真正的推動作用。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心教授宋丁表示，對未來整個將近1.6億的這個違法的住宅面積和將近2個億的違法建築面積的處理可能就會起到一個非常好的啓動作用。