江西住建廳調查廬山核心景區12億違規大宅
每經記者 於垚峯 江西廬山攝影報道
“廬山上砍一棵樹，都要經過特批；想在廬山上建別墅，簡直是不可能的事情。”九江林業局一位官員對《每日經濟新聞》記者説。
然而，廬山金城置業有限公司(以下簡稱金城公司)正在做這樣一件“不可能的事”。
“這是廬山目前唯一獲得了預售許可的房子，只因稀缺，才顯珍貴。”在位於廬山牯嶺街上的仰天坪國際度假山莊銷售中心裏，置業顧問梅心介紹起這個項目時，不停地強調項目屬於 “稀缺資源”，“廬山上別墅多，但都是國家的，無產權，還是老別墅。而仰天坪國際度假山莊的大宅，卻是唯一擁有產權的豪宅。”
對於金城公司在世界文化遺產廬山的核心景區修建豪宅，廬山風景名勝區管理局國土資源局的工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，廬山仰天坪這塊地，僅限於建設酒店，如果建獨棟豪宅，就改變了土地的用地規劃。
昨日(7月17日)，本報報道了廬山景區內有產權大宅後，江西省住建廳相關人士回覆記者，該省政府在2007年12月批覆該項目為國際商務酒店用地，為純商業用地，未批覆該酒店為產權式。他表示，住建廳將介入調查此事。
置業顧問：公關四五年拿下土地
仰天坪國際度假山莊銷售中心置業顧問梅心向 《每日經濟新聞》記者介紹，項目投資方是美國金城實業有限公司在廬山的一家子公司，他們要將這個度假山莊打造為廬山唯一的五星級酒店。
梅心向記者介紹，廬山屬於“敏感地區”，房地產都是不允許建的。“路邊有不少樹，即使影響了道路的擴建，都是不能動的。但這塊地，是廬山唯一可以建設、可以住人的。”
對於大宅與別墅的區別，銷售中心一置業顧問表示，只是稱呼不一樣而已。
梅心表示，這個項目需要江西省審批，但金城公司的實力非常雄厚，2007年拿地前就進行公關，公關了四五年，“項目得到了廬山及江西省的認可”。
工商信息顯示，金城公司2004年12月23日註冊成立，註冊地點就在廬山仰天坪，但直到2007年才拿到這塊用地的批覆。
關於仰天坪項目的銷售情況，另一置業顧問説，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套；五棟獨棟別墅，其中一棟開發商自用，另外4棟正在洽談。
根據銷售中心公佈的銷售價格，這五棟獨棟，每棟面積1200平方米，單價42000元／平方米，銷售額為2.5億元；五棟雙拼別墅10套，每套面積400多平方米，單價42000元／平方米，銷售額為1.68億元；四棟產權式酒店538間，總面積30000平方米左右，均價23800元／平方米，銷售額為8.33億元。總銷售額將達到12.5億元左右。
國土廳：開發商私改用地規劃
在仰天坪國際度假山莊銷售中心，置業顧問向記者展示了其預售許可證和建設工程規劃許可證，“兩證”上的項目名稱及房屋用途性質均為“國際商務酒店”，且具有預售許可證的大宅只有兩棟。
但梅心表示，只有一兩棟大宅的預售許可證還沒有批下來，“預售許可證都是一批一批的，到去年為止，每年都在批。”
不過，一位姓劉的購房者認為，預售許可證上顯示用地性質僅為商務酒店用地，“如果購買了這個房子，到最後會不會像以前的別墅一樣被拆，這是最大的擔心。”
對此，廬山風景名勝區管理局國土資源局一位工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，這塊地僅限於商業用地，只能按照原有的規劃方案，建設商務酒店，“如果用於住房的開發，就改變了用地規劃，國土部門就可以按要求進行查處。”
7月17日，江西省國土資源廳副廳長張聖澤在接受記者採訪時表示，國土部門在廬山上批地很少，廬山仰天坪國際山莊的用地屬於一塊存量用地，對於存量用地的規劃建設，具體不歸國土部門管；已經是建設用地的，由當地政府來定。
張聖澤表示，對此事，他會去了解，需要他們處理的，一定會做好相關工作。
住建廳：項目不具有產權
廬山自1996年被列入世界文化遺產名錄，當地政府出台了多項規劃和法規條例，嚴禁在山上修建各類度假區、生活區及大型設施。
但是在廬山仰天坪國際度假山莊的施工現場，記者看到，剷車正在將山體下的基石泥土剷平，山上的建築旁，凌亂堆放着砍伐的樹木。置業顧問説，為了讓大宅業主進出方便，門前的樹木該砍的還是要砍掉。
昨日，《每日經濟新聞》報道了廬山景區內有產權大宅後，正在外地開會的江西省住房和城鄉建設廳主管風景區的副巡視員曾紹平委託江西省住建廳風景中心的工作人員聯繫記者，並就廬山風景區內的仰天坪國際度假山莊的情況進行了回覆。
風景中心鄭靜華表示，仰天坪在廬山屬於三級保護區，根據規定，在這個地段可以建設一些和旅遊相關的建築——比如用於接待的酒店——是符合廬山風景名勝區的規劃，但不能修建別墅。
鄭靜華説，仰天坪這塊地通過江西省政府的批覆時間為2007年12月，當時批覆為商業用地，修建國際商務酒店。批覆裏有5棟獨棟和5棟雙拼的建築，為國際酒店的高級接待設施，仍屬於酒店，是允許的。“批酒店的時候是沒有批它是產權式的，就是説批的只是商務酒店，我們並沒有説它是產權式的，是可以賣的，或者可以對外銷售的。”
鄭靜華最後表示，由於還沒有到現場，具體情況不瞭解，但是對於媒體的報道，江西省住建廳高度重視，將會介入調查。