北京CBD:高租金逼走英特爾 眾多企業紛紛"出逃"

甲級寫字樓租金漲了50%企業不堪重負紛紛“出逃”

“英特爾大半年前就已經全部搬走，原來的辦公室早易主了。”伴隨着裝修的聲音，嘉裏中心保安人員昨天（7月18日）告訴記者。京城甲級寫字樓租金的瘋漲，帶來了企業房屋租賃成本的迅速上升，許多企業紛紛“出逃”CBD。

英特爾悄聲搬離嘉裏

寸土寸金的國貿區域，車水馬龍，高樓林立。富麗堂皇的甲級寫字樓，往往國內外大企業趨之若鶩，以彰顯身份和形象。

英特爾中國公司，曾經也是其中的一員，置身於北京嘉裏中心。撥打114查詢電話，得到的中國總部電話，仍是登記在嘉裏中心的電話號碼。

不過，現在的嘉裏中心，已經找不到英特爾的身影。

昨天下午，記者來到嘉裏中心，在大廳的企業名錄一覽中，熟悉的英特爾早已不在其中。“英特爾半年多以前就搬走了。”保安人員告訴記者，嘉裏中心南北樓的5、6、7三層，曾經都有英特爾的辦公區域，但現在均換了新企業，“我也不知道它搬去哪裏了。”

北樓的5層，如今已被三家小企業所佔據。

後來，輾轉詢問了一圈，記者才得知英特爾已經搬到北三環的環球貿易中心，位屬亞奧區域，寫字樓的租金比嘉裏中心便宜不少。

企業紛紛“出逃”CBD

像英特爾這樣，準備出逃CBD等核心商圈的企業，不止一家。

據國際代理機構戴德梁行透露，自2011年以來，由於東二環、金融街等北京傳統商圈無新寫字樓供應量，呈現飽和，帶動整體市場租金飆漲，一些以IT業、製造業為主的企業，承受不住租賃成本的壓力，紛紛撤出核心商圈，轉向非核心商圈，其中不乏知名企業。比如，甲骨文和路透社在上地有一定辦公面積，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。

同時，一些大企業在選擇新的辦公地點時，也開始刻意迴避CBD等傳統商圈，向着通州、大望京、石景山等區域擴散，中國煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯想、百度等為人所知的企業均在此列。

位於國貿的中國惠普大廈，8到18層都是惠普公司租賃的辦公區域。昨天下午1點50分，下午上班時間即將開始前，記者在惠普大廈看到，一羣身戴惠普工牌的年輕員工，一擁而入進各層的辦公區。

“惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議。”戴德梁行華北區商業部董事李贊告訴記者。

甲級寫字樓租金翻倍

眾多企業逃離CBD的背後，是京城甲級寫字樓在近一年來的瘋狂上漲。

根據戴德梁行的監測數據，截至第二季度，北京甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米288.55元，同比2011年飆升了近50%，空置率則持續下降到2.45%。其中，尤以2012年第一季度的漲幅最快。

以CBD和建國門商圈為例，2011年第四季度，CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金分別為每月每平方米265.77元和238.96元；到了2012年第一季度，CBD和建國門商圈甲級寫字樓的平均租金已上漲至每月每平方米304.91元和277.78元，漲幅分別為14.73%和16.25%。至於2012年第二季度，甲級寫字樓的租金“排頭兵”已變成金融街商圈，為每月每平方米320.45元。

“由於新增供應有限，加上國企、央企通常更傾向於整體持有甲級寫字樓而不公開租賃，使得這個市場長期供需緊張。預計第三季度，北京甲級寫字樓市場的租金水平將結束瘋狂上漲，進入較為平穩的階段，但空置率仍難有較大波動，而部分企業向邊緣區域擴散的意願仍將繼續。”李贊解釋。（趙瑩瑩）