天山：調控並非“基本靠吼”

今年以來，一些地方樓市向暖，房價似有反彈趨勢，決策層多次表態：堅持調控，不放鬆、不動搖。

不少媒體將這種表態描述為向市場“喊話”，並細心地發現，半年來統共“喊”了十多次。有人因此開玩笑：調控看來基本靠吼。

調控確實要“吼”，但並非“基本靠吼”。換句話説，吼，是一種有效手段，但並非唯一手段，仍有政策儲備。

先説吼吧。去年至今，累計有數十個城市，以“穩增長”為由頭，以“微調整”為包裝，試圖放鬆樓市調控。媒體一曝，上面一吼，該收的都收回去了。

吼的深層次含義，是堅持既有政策，狠抓具體落實。

當前市場預期有點亂，除了因前期降價帶來的剛需入場、房價反彈，一些地方探頭探腦的鬆綁嘗試“功”不可沒。近期，國務院高調督查各地調控落實情況，既有利於穩定市場預期，也可為深化調控提供政策依據。

除了表態度、抓落實的“吼”，堅持調控還有哪些新的實招？

本輪樓市調控，核心是限購、限貸，重點是抑制投資投機需求。

往前看，調控之初，在房價飛漲、投資瘋狂的背景下，抑制投資需求、保障剛性需求，很必要，也很有效。往後看，40個城市個人住房信息已經聯網，未來將擴大到500個城市，為繼續限購、限貸提供了更大空間。

考慮到一些地方“鬆綁”樓市的衝動，當前限購不僅不應該放鬆，在一些城市或應進一步從緊。尤其是住房信息聯網的城市，有可能實現聯網範圍內的城市，限購多套房。

維繫市場穩定，尤需增加供給，當前可操作的手段還不少。對拍出去的土地，要嚴控“批而不建”，促使開發商及時開工蓋樓，儘快形成有效供給。對已蓋好的房子，要嚴控“建而不售”，打擊捂盤惜售，鼓勵以價換量。對已經賣出去但長期空置的房子，要通過經濟手段鼓勵出租、減少空置。

由於城鎮化加速，城市土地有限，樓市的長期整體供求關係偏緊。加大有效供給、抑制投資需求，二者不可偏廢，都要長期堅持。

穩需求和促供給的政策，有的是現成的，有的正研究儲備。毋庸置疑的是，如果房價面臨失控風險，政府不會束手無策。

樓市調控，並非“基本靠吼”。（作者 天山）