龍湖地產北京曝質量問題：地下車庫積水可停船

證券日報記者 許潔

在金融危機發生時，著名投資大師巴菲特説過，只有退潮了，才知道誰在裸泳。而經歷了北京前幾日的暴雨洗禮，不少開發商的樓盤房屋質量問題也浮出水面，人們驚歎，原來這些開發商也都是裸泳者。

近日，中國資本證券網接到一位李姓業主對龍湖地產（00960.HK）的投訴，該業主稱其購買的位於北京順義的香醍溪岸洋房存在重大質量問題。“2012年5月30日是香醍溪岸洋房交房的日子，但進入園區，看到等待兩年之久的房屋和小區環境時，內心是很失落和震驚的。”業主們如此描述收房時的心情。

“我從來沒見過窗台裏面是塑料泡沫板，外面糊上水泥的，但龍湖方面説就是這種工藝。”李業主言語中透露着無奈，而龍湖負責此項目的客服經理則解釋稱：“那是保温材料。”

業主細數房屋質量三宗罪 龍湖承認通州項目有瑕疵

從李業主提供的材料中可以看到，業主們發現香醍溪岸洋房項目主要存在以下三個質量隱患。

首先，大量並普遍存在牆體傾斜甚至扭曲現象，牆面垂直度、平整度超規範偏差普遍超過10mm，超過20mm也比比皆是，甚至有超過60mm的。普遍存在嚴重的窗户安裝傾斜問題，嚴重者無法開閉窗户。普遍存在建築物牆體、柱體傾斜現象。

“暴雨過後，我發現小區已經出現了地面下沉的現象。”李業主表示。

其次，部分頂面澆築層出現空洞並混有雜物，部分出現漏筋現象。部分頂面存在透水現象。地面普遍存在嚴重的破損、裂紋、空鼓現象。部分牆面存在嚴重空鼓、粉化現象。

最後，大部分的水電暖設備、門窗設備都存在元器件破損、缺件現象。入户門普遍被嚴重磕碰損壞，窗户普遍嚴重劃傷並伴隨窗體和玻璃晃動現象。有些水暖設備未進行加壓測試。部分衞生間未設置地漏口和通氣口。

事實上，這並不是龍湖地產在北京第一個被爆出現質量問題的樓盤，不久前，其位於北京通州的蔚瀾香醍項目在交房時也被指存在質量問題和涉嫌修改規劃問題，因此，有業主拒絕收房並要求退房或補償，也有業主要求開發商對房屋質量問題進行整改。當時龍湖回覆稱這些並非普遍性質量問題，均屬於可整改的質量瑕疵。

順義項目宣傳誤導業主？

如果沒有北京的那場暴雨，也許順義香醍溪岸洋房更多質量問題還可以隱藏更久。

“地下車庫可以停船了，地下一層有的業主家裏都長出蘑菇了。”李業主表示。

根據龍湖地產2011年年報可以發現，其在北京的項目共有六處，並且，龍湖地產在項目中的權益均在90%以上，可以説這6個項目都是可以見證龍湖真正實力的項目。其中順義的香醍溪岸和通州的蔚瀾香醍項目分別預計在2012年6月和2013年底全部竣工。

除了房屋質量問題，龍湖在當時銷售時的宣傳也與實際情況存在較大出入。讓業主感嘆，當時所見並非現在所得。

“首先是私屬花園問題，當時宣傳説，有8.5萬平米的私屬花園，但收房後才發現，這個花園是共享的，外面任何人都可以進來，我就是衝着環境好才買的這個小區，沒想到是這樣。”李業主表示。記者從百度百科中搜索香醍溪岸，確實可以看到簡介中描述稱：“龍湖?香醍溪岸為龍湖2000畝香醍大社區的二期，距京東最大水系景觀潮白河僅90米，更獨享8.5萬平米的社區公園。”

“但龍湖方面説，這個問題是理解不同導致，如果説我一個人理解有問題，可那天去了100多名業主，難道大家都理解有誤？還是説他們就是在偷換概念？”李業主表示。

李業主還表示：“另外當時宣傳冊上顯示陽台上還可以放躺椅，似乎很寬敞的樣子，但實際寬度只有48CM，被他們稱之為一步陽台。我還真沒見過48CM的陽台。”

那麼，以追求卓越、專注品質和細節為己任的龍湖地產面對業主投訴又是怎樣的態度？

“龍湖方面回覆表示可以給業主修，修好為止，但我覺得有些是修不好的，因為本身就是房屋設計的問題，比如漏水/滲水問題，這次修復了，難道每下一次雨，房子就要濕一次，地下車庫就要泡一次嗎？”李業主堅信龍湖在房屋設計上本就存在問題。

而龍湖集團一位人士表示對此事還不知情，需要記者發材料後才可回覆。