經濟學家稱千萬別買房網友吐槽:又安慰屌絲
業內人士:開發、投資房地產都將回歸到平均利潤時代,高利潤時代一去不復返
河南商報記者 訾利利
獨立經濟學家謝國忠拋出觀點:“千萬別買房子,有空房子趕快賣掉”,引來網友圍觀。
網友困惑,人民幣貶值的速度也快過房價下跌的速度吧,不買房子能買啥。業內專家表示,投資房產需謹慎,高利潤時代一去不復返。
謝國忠新觀點
現在把房賣了一輩子開心
7月29日上午,獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上,拋出“千萬別買房子,有空房子趕快賣掉”的觀點。
謝國忠説,如果以房價與收入比算的話,中國的房價在全世界是最高的,中國香港的房價也高,但是房價收入比是15倍,而發達國家只有6倍,但是中國北京、上海的房價收入比已經是二三十倍。
另一方面,謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米,現在在建的有38億平方米,開發商手裏的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米。
“2020年已經不遠了,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口下降,那麼房地產一去不復返,房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險,不要做發財的夢,現在把房子賣了一輩子開心。”他號召有房者趕緊賣房。
網友吐槽
謝老,你的房子賣了沒?又來安慰我們這些屌絲了
“圖圖草”:謝老,你自己賣了沒有啊?請謝先生趕緊賣掉房子吧。
“一粒淚痕”:這樣是不是説2020年以後房價會很低?謝老師又來安慰咱們這些屌絲呢。
“andy2012”:城鎮化不停止,房價就不會跌。
“考內留思”:房價降的速度沒人民幣貶值快。
“妞的帥爸”:賣了房子拿着現金做什麼?若干年後,100元人民幣能買根葱嗎?
市民陳先生:在中國,如果不做生意,買黃金都不如買房子。假如你從銀行貸了30萬元,儘管加上利息要還40萬元,但由於錢在貶值,等還完時,這40萬元的購買力估計也就是原來的25萬元左右了,很划算。【房子股票五年後哪個更賺錢?】
業內人士
開發、投資房地產都將回歸到平均利潤時代
河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峯表示,投資房地產不像有人説的那麼好,但也不像謝國忠説的那麼糟。
【房地產投資】:
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城鎮化確實是房地產未來發展的動力,但沒有數據支撐,説的都是空話。“如果城鎮化率提高20%,至少有2.5億人進城,至少有6000萬套房子的需求,現在城市有這樣多的空房子嗎?”
談及謝國忠提到的老齡化社會因素,李曉峯説,老齡化的問題到底有多嚴重,現在談為時過早,而且國家也在採取措施,比如延長退休年齡,有可能放鬆獨生子女政策等。
他表示,房地產作為一個重要的投資品和保值增值產品的時代終將過去,國民經濟去房地產化,房地產去投資化,是大勢所趨。
因此,李曉峯建議,買房用於投資的人要謹慎一些,持有多套房子的,變現也困難。“而以後投資房產,包括開發房地產,都將獲得平均利潤,一年20%以上的高利潤時代一去不復返。”