現在賣房幸福一生？謝國忠看跌房價引爭議

近日，獨立經濟學家謝國忠再次語出驚人，稱現在把房子賣了幸福一輩子。這一論斷迅速引來其他看多人士反對。

在廈門大學的EMBA鼓浪嶼名家論壇上，謝國忠表示，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，中國香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發達國家只有6倍，而中國北京、上海的房價收入比已經是二三十倍。

“2020年已經不遠了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口下降，那麼房地產的繁榮會一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。”

這一論斷迅速引來反彈，楊紅旭表示，用人口規模這一説法來簡單預測房價走勢不靠譜。楊紅旭預測，如果按每年城鎮化率提高0.8%計算，則2015年到2027年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味着，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態，並非謝國忠所謂的"人口總量一下降，房價只會跌不會漲"。

北師大房地產研究中心主任董潘表示，近兩年謝國忠一直説未來房價會下跌50%。而自己一直勸需要又買得起的儘快買，因為高速增長還未結束，早買比晚買強。一些猶豫者特意去清華、北大聽其講課，聽完都買了。董潘最後宣稱：“歷史已驗證我是對的他是錯的，未來會重複驗證這個結論!”

□ .範.輝 .北.京.青.年.報