沒領鑰匙也收物業費 卓越蔚藍羣島業主遇霸氣物業

卓越蔚藍羣島物業費收據

環球網青島頻道8月3日訊(記者 蔣甜) 由於種種原因，房屋交付時沒能準時入住，20天后等接到入住通知歡歡喜喜準備搬新家時，卻遭遇霸氣的物業。8月2日，青島卓越蔚藍羣島小區業主李女士向環球網青島頻道熱線(0532-66568111)反映稱，他們的物業費不是從領鑰匙那天算起，而是從開放商通知交付那天算起。李女士雖然不認可物業公司的收費方式，但為了拿到新房鑰匙，還是勉強多交了20多天物業費。對此，蔚藍羣島物業表示，物業收費有購房合同做依據，不交物業費就不給新房鑰匙。

業主：房款到位後苦等開放商入住通知

2日，李女士告訴環球網青島頻道記者，她在青島城陽區卓越蔚藍羣島買了一套不到40平米的房子，交房日期為今年7月7日，由於李女士的貸款資金沒有及時到賬，造成了房子沒能按時交付。“我一直在外面租房子，很着急搬新家，我當時跟開發商溝通，希望提前先把東西搬進去，但他們拒絕了。”

遭到拒絕後的李女士天天盼着領鑰匙的通知。“27號，銀行通知我貸款資金到賬了，但我卻沒有接到開發商交房的任何通知。”李女士表示，直到29日她撥打客服電話詢問後，才得到入住通知。

鑰匙沒到手就被收物業費

“29號我去拿鑰匙，卻被物業告知需先繳納物業費，而物業費是從7月7日開始算起。”李女士告訴記者，她感覺很不合理，“房子沒入住，東西都不讓存放，根本沒得到任何物業服務，繳納物業費從何説起?”

李女士説，她的小公寓總共不到40平米，每平米物業費1.8元，物業費雖不多，但這錢交得沒道理。李女士介紹，像她這種沒入住就被收物業費的情況，小區裏還有很多。

隨後，李女士向環球網青島頻道記者提供了一份物業收款收據，收據顯示為物業管理費由2012年7月7日開始算起，到2013年6月30日總共837元，右下方蓋有卓越物業的章。

無獨有偶，記者採訪時，在卓越蔚藍羣島買房的張女士也反映稱，她本應3月26日交房，因為房屋質量問題，開放商一直整修到現在，“我們到現在還沒入住，但物業要求從3月26日開始算物業費。”張女士無奈地説。

物業公司：不交物業費就不給鑰匙

事後，記者聯繫到卓越蔚藍物業，其工作人員賈先生告訴記者，“我們是按照合同規定來的，物業費是從合同上規定的房屋交付時間開始算起。”賈先生稱，只要業主簽了合同便是默認了相關物業收費規定。

“業主不交物業費我們是不可能給鑰匙的。”賈先生向環球網青島頻道記者表示，先收物業費是為了避免業主拿到鑰匙後，不按規定交物業費。但是，當記者表示希望瞭解合同中關於物業費如何收取的詳細規定時，賈先生表示合同具體事項不清楚，不方便給與答覆。

律師：物業公司做法不合理

對此，記者諮詢了山東睿澤律師事務所耿林玲律師，她表示根據《山東省物業管理條例》先前的規定，只要新房符合交付條件並過户到業主名下後，業主就應全額交取物業費。“新出的物業管理條例規定，如果業主還未入住新房，物業費按半價收取。”耿律師告訴記者，開發商在房屋交付之前有義務提前通知業主，若合同沒有約定相應賠償，業主也可根據自身具體損失提出相應賠償。

耿律師還表示，從法律意義上講開發商和物業公司是兩家，物業費的收取只是依據業主和物業簽訂的物業管理合同來履行。“想拿鑰匙必須交物業費是不合理的。”耿律師告訴記者，如果合同中沒有事先約定交納物業費作為房屋交付的前提，那麼應按照業主和開發商之間的房屋買賣合同約定進行房屋交付，否則，開發商拒絕交房是一種違約行為，業主可以依照合同約定，通過法律途徑追究開發商的違約責任。