海底撈做商業地產 專家：盲動入市者撐不了5年

中國商業地產聯盟秘書長王永平近日一條關於“海底撈跨界涉足商業地產”的微博爆料，引發業內和網友熱議。

上週五，王永平首次向北京晨報記者透露了受限於微博字數限制以外而沒能表達出來的深層含義：“我並不是説跨界玩商業地產就一定做不好，只是擔心目前商業地產確實太火了，市場上有幾個是不涉足商業地產的企業呢？我更關心的是，5年後這些企業還有幾個在做商業地產？盲動跟風入市的企業定會在行業洗牌中被淘汰。”

商業地產火了。潘石屹的望京SOHO在調控下熱銷，萬科、萬達齊齊宣佈進軍社區商業地產，而像海底撈這樣跨界進入商業地產的企業也屢見不鮮。

在王永平看來，受調控影響，眾多住宅地產開發商轉投商業地產，對於當前的商業地產熱，王永平指出，商業地產熱的原因除了一些房企或主動或被動地調整轉型外，還有的企業是盲動，即盲目跟風，真正懂的人不多。他認為，5年內商業地產一定會有一個洗牌的過程。

商業地產炙熱，高興的不僅僅是開發企業，商業地產服務機構也引來了機遇和挑戰。幾日前剛在北京、成都等四個城市同時開業的RET睿意德，就與多家龍頭企業在商業地產顧問及代理方面累計簽訂了上百億元的合約。

王永平表示，並不贊同商業地產出現泡沫的觀點，因為目前商業地產的價格與價值並沒有太大偏離，大宗交易比較平穩，雖然不排除個別城市有很多項目出現供大於求的情況，但仍有很多城市的商業地產項目存在招商難、選址難並存的問題。王永平説：“懂商業地產的人太少了，其中還有大部分專業人才被甲方企業‘策反’了，但需要服務的企業太多了，人才匱乏也制約商業地產品質的提升。”（記者王麗婭）