雙星海富樓6部電梯失靈 300餘户居民不得不“宅”

雙星海富樓三部電梯中只有一部正在運行

雙星海富樓建於上世紀90年代

環球網青島頻道8月17日訊(記者 鄭貽丹)青島蘇女士近日向環球網青島頻道熱線(0532-66568111)反映，青島市南區瞿塘峽路的雙星海富樓A、B兩座高層共六部電梯，近年來頻繁癱瘓，8月10日甚至全部停運，給300餘户居民出行造成不便。記者調查得知，目前六部電梯中有四部已經或面臨報廢，另外兩部無法使用。但因對電梯維修費用去向存在爭議，目前業主與物業僵持不下。

爆料：物業關停六部電梯 32層居民“不敢”出門

8月13日，蘇女士向環球網青島頻道記者反映，自家老人所住的雙星海富樓B座電梯一年來頻繁癱瘓。8月10日，海富樓A、B座兩棟樓六部電梯全部停運，由於物業公司堅稱青島市南質監局嚴禁其開通運行電梯，她剛經過手術的姥姥不得不從樓梯通道走下20層樓。

8月15日下午，環球網青島頻道記者來到青島市南區瞿塘峽路的雙星海富樓，看到每座樓內僅有一部電梯正常運行。家住B座32層的老人告訴記者，近期內除8月10日電梯停運一整天外，14日上午10時到下午5時，所有電梯也都處於停運當中，“電梯故障給生活造成了很大的麻煩，電梯一壞我們就只能選擇不出門。”

調查：年久失修 六部電梯集體“罷工”

記者看到，海富樓A、B座一樓大廳和電梯間中張貼着多張公告，其中就包括2012年7月10日由青島市質量技術監督局發佈的“特種設備安全監察指令書”，指令書中指出“電梯未通過檢驗，存在安全隱患”。

對於電梯未通過安全檢查的原因，八大峽街道辦事處城區管理科工作人員表示，海富樓電梯存在安全隱患主要因其運行時間較長所致，“六部電梯中有四部已經運行了16年，電梯壞掉是正常的。”

據海富樓業主委員會籌備組組長譚先生介紹，目前海富樓A、B兩座的1號電梯已超過使用年限，而2號電梯將於今年9月底“報廢”。質監部門要求海富樓更換1號電梯，2號電梯經過維修通過檢測後可以暫時使用。譚先生告訴記者，由於2003年購置的3號電梯存在質量問題，雖然購置年限最短，但現仍完全無法使用。

無奈：物業居民為錢翻臉 業主親上陣修電梯

記者從電梯間的公告中得知，8月11日，在八大峽辦事處牽頭要求物業開電梯無果的情況下，海富樓業主委員會籌備組收回了A、B樓1、2號共四部電梯的鑰匙，現由業主委員會籌備組代管。目前正在運行的電梯為即將超出使用期限的2號電梯，業主委員會籌備組組長譚先生對此深感憂慮，“現在電梯是‘帶病’運行，居委會和籌備組中懂電梯運作的人員在管理，能用一天是一天。如果電梯沒有得到及時維修，還是得全部停運。”

“目前維修電梯的難點在於沒有資金來源。”譚先生告訴環球網青島頻道記者，物業公司已不再提供資金支持，且拒絕對電梯的安全性負責，“住户以前都交過了電梯維修費，所以現在都不情願出錢”。

譚先生表示，2009年海富樓4層以上住户曾每户交付過“電梯大修費”近600元，由於海富樓每層6户，費用總計近11萬元。“當時所收的費用並沒有用來對電梯進行大修，費用的去處也沒有給住户一個交代”。對此，海富樓物業雙星物業管理有限公司工作人員於先生回應稱，2009年確實收取過維修電梯費用，但他強調，當年所收費用已全部用於電梯維修，並沒有餘款。

據悉，8月16日起海富樓電梯更換的項目將進行公開招標，中標公司報價後會將更換電梯所需的具體費用通知住户。

律師：更換電梯費用由業主共同承擔 物業須協助維護

記者就此諮詢了山東清泰律師事務所於欽傑律師，於律師表示，此次更換電梯的所有費用應由全體業主共同承擔。電梯更換後，物業公司與業主委員會應簽訂新的物業服務合同從而確定物業職責，合同中即使沒有註明物業公司對電梯負維護責任，物業公司方面也應協助聯繫其他電梯維修公司對電梯進行保養維護。

於律師告訴記者，海富樓業主委員會正式成立後，有權要求物業公司解釋2009年所收“電梯維修費”的使用情況，如有餘款則須退還給業主。