青島龍湖灩瀾海岸蓋在淤泥上 百萬別墅地基下沉
青島龍湖灩瀾海岸很多別墅正在返工
青島龍湖灩瀾海岸傾斜的樓之間被加固
環球網青島頻道8月21日訊(記者 王曉飛)售價數百萬元的高檔別墅在剛剛過了交房日期後,接二連三被業主曝出各種問題:地基下沉、房子傾斜、牆壁開裂、房屋滲水……位於青島城陽區的龍湖灩瀾海岸的業主們告訴環球網青島頻道熱線(0532-66568111),他們從5月30日交房起便一直在與開發商交涉,但卻至今未果。對此,開發商方面表示,並未刻意逃避問題,只是在等相關部門的調查結果。據瞭解,目前城陽區建築工程質量監督站已介入調查。
龍湖灩瀾海岸被指不打地樁就建房 致地基下沉
青島城陽白沙河南岸龍湖灩瀾海岸一期業主盧先生介紹説,今年5月30日交房後,很多業主去查看,發現了各種各樣的問題:“出現了房屋傾斜、牆壁開裂等情況,全都是因為房屋地基下沉,而導致地基下沉的原因則是開發商沒有在地基下打地樁。”
盧先生稱,龍湖灩瀾海岸一期地塊之前是養蝦池,地下全是淤泥,後來回填成陸地,“在這種屬於淤泥質軟土的地方建房子必須打地樁。”盧先生告訴環球網青島頻道記者,當初設計方給出的方案也是地基下打地樁,但開發商為節約成本,沒有按照圖紙施工,“一棟樓不打地樁就能省6萬元,你想想這將近500棟樓能省多少錢,開發商昧良心卻坑苦了我們業主。”
盧先生告訴記者,8月7日,他們找開發商維權時,總經理親口説這些房子有的打了地樁有的沒打,但從房屋目前的情況來看,幾乎都沒有打地樁。
路面塌陷牆壁開裂 半數別墅在返工
8月15日上午,環球網青島頻道記者在盧先生的帶領下參觀了龍湖灩瀾海岸一期。從小區北門進入後往東走,路面坑窪不平,半幅路面在上,另外半幅在下,相差約1釐米。盧先生告訴記者,這是地面下陷導致的,“這還是開發商修過之後的,之前下陷得更嚴重。”而在小區東側的一條路上,記者看到路面上有一條約10米的裂縫,雖然用瀝青進行了修補,但仍能看出之前的裂縫。
在盧先生的別墅外,記者看到門前放置了錐形帽,拉起了警戒線,還掛了一個“維修整改中”的牌子。而樓梯下方已出現一指寬的裂縫,還露出了白色泡沫塑料。記者看到,樓梯牆面用紅筆標註出“47.5公分”,盧先生認為,這可能是測量這條裂縫的長度。
此外,在盧先生鄰居家中,記者看到大門外的平台已經變形,中間鼓起,兩邊下沉。記者將玻璃球放在平台中間,不用發力球就很快地從中間滾向兩邊了。而平台下沉也導致與平台相連的樓梯和牆角均出現不同程度的裂縫。
盧先生説,今年6月份,小區外牆開始出現大面積裂縫,有的別墅外牆也開裂,甚至有兩棟別墅已經傾斜。“兩棟別墅之間有1米寬的空間,兩棟房子都往中間傾斜,可以很明顯看出來呈‘八’字型,房頂都快靠在一起了。”隨後,環球網青島頻道記者來到這兩棟別墅前,發現兩棟別墅之間1米寬的空隙內,加了3根橫向水泥柱用以支撐。業主稱,發現問題後,開發商將這兩棟別墅圍了起來,不允許任何人進入,“用千斤頂從下面把房子頂起來,再在低窪的下邊灌注水泥,又加了水泥柱支撐,讓房子臨時看起來平衡一些。”
防水層 黴斑、滲水除之不盡
不打地樁是業主最關注的問題。“因為沒有地樁,根本就不敢進去住。”盧先生説,龍湖一期中,目前大部分房屋都出現了滲水、黴斑的問題,而且這些黴斑根本就是除之不盡。
在盧先生家中,記者看到從地下室到1樓、2樓,都不同程度的出現了這種現象,尤其是在牆根的地方最嚴重。“你處理了之後,再下雨就又很快長出來了,根本就處理不及。”盧先生説,當初和龍湖反映了這個問題後,他們只是將滲水、黴斑的地方刮掉,然後重新刷上粉,但是很快又長出來了。
“我們這些業主裏有在房地產行業工作的,他們一看就知道是龍湖偷工減料,沒有做好防水層。”盧先生説,但這個問題,龍湖一直沒有給出他們説法。
業主“駐紮”售樓中心 要求退房補償
上午10時左右,十幾位業主來到龍湖售樓中心協商維權事宜。業主稱,這只是業主中的一個小組,目前已經有百位業主聯合起來集體維權。由於前期多次找龍湖地產協商對方均不予理會,現在業主們分成了若干小組,幾乎每天都有人在開發商售樓處“上班”。
記者在現場看到,直到中午時分,開發商方面一直沒有人出面,業主們則乾脆買了飯在售樓大廳吃了起來。盧先生説,現在開發商對他們採取了置之不理的態度,如果業主來維權,開發商就安排看房的客户下午4點之後,等業主們走了才來看房。
“其實不管這個房子出現了多少問題,現在歸根結底,我們要龍湖首先解決的是地樁的問題。”盧先生説,因為沒有地樁房子建好就是危房,稍微有點地質災害就會倒塌,業主根本不敢住。而想要解決的辦法也只有一個,那就是推倒重建。“因為根本就沒有其他的解決辦法,所以很多業主都傾向於退房補償。”盧先生表示,不是業主挑三揀四,也不是為了訛錢,是龍湖的房子真的太讓大家失望。
質監站已介入 龍湖稱要等調查結果
針對業主反映的青島龍湖灩瀾海岸一期房屋質量問題,環球網青島頻道記者找到售樓處一位姓許的負責人。對此,許先生稱,由於目前政府相關部門已經介入調查,他不方便答覆,只能等結果出來再説。許先生還表示,開發商並未刻意逃避問題,如果調查説是開發商的問題,他們肯定會解決,但如果不是開發商的問題,他們也不能任由業主無理取鬧。
隨後,記者從城陽區建築工程質量監督站了解到,目前,質檢站接到業主投訴後已介入調查,結果出來後將第一時間通知業主。
樓梯出現的裂縫
牆面出現裂縫
剛交房就挖開路面返工
漏水導致牆面發黴
路面修補過的裂縫
返工現場