湖北地税局證實正制定房產税徵收方案

■ 本報記者 傅光雲 實習生 夏妍

8月21日，湖北省地税局新聞發言人徐正雲向媒體證實，湖北省房產税改革徵收細則正在制定中，但對於具體的徵收細節以及方案出爐時間還不清楚。

據悉，此次試點與上海、重慶不同的是，計税依據由原來的房產原值改為市場評估價。

最近，有關擴大房產税試點的消息流傳得沸沸揚揚，牽動着購房者和開發商等各方的神經。業內人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之後成為新的房產税試點應該是板上釘釘的事 。

需要新房產税

近幾年，中國房價一路飆升。新房產税的出台和試點的推廣成為當下最為關心的話題。

“我國的房產税政策必須向全國全社會快速地推進。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》採訪時表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個最新試點區域的房產税改革徵收中加入了徵收二手房的房產税，計税依據由原來的房產原值改為市場評估價，這對於國家宏觀調控房產業有一定的作用。薛用韓國房地產業來舉例，韓國政府在抑制房價上，用過兩個方法，一是徵收高額的房產税，二是提供低價房源。他表示，我國也應該朝着這兩個方面快速進軍。

而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者採訪時指出，這次試點放在湖南和湖北地區，是為了區別於之前在滬渝地區這些大都市的政策推行。而計税依據由原來的房產原值改為市場評估價，顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產税與限購令相比較，殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調控房地產行業上的一次進步，體現了中央調控房價的決心。

中顧房產律師網的畢文強律師認為中國推行房產税是大勢所趨，也是中國現在的國情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國房地產業改革的完善，對於中國經濟健康發展非常有利。

新房產税=？

記者發現，對於新房產税，眾多網民可謂各抒己見。有人認為，“從第二套房徵税，就是變相抬高房屋租金，沒房的人以前是買不起，以後可能租都租不起。”這種言論引起了很多人的共鳴。

薛建雄認為，房租與供需有關，與房價有關。增收房產税的目的是為了控制房屋的購買量，是國家對房價的宏觀調控，而非抬高房屋的租金。

“很難説。”楊紅旭表示，這次房產税對於已購二套房的徵税或許會有效地遏制房屋的購買量，同時也確實提高了房屋的成本，但是對於房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。

“我們不能把很多因素歸結於一項政策的推行上。”畢文強認為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國房價是息息相關的，而在現今的房產税得到推行後，也許會在房價上有了良好的遏制，這樣對於房屋租金也會同時起到遏制的作用。

畢文強則認為，由於這次的房產税制度比較國際化，需要一個適應期。但此次税法的提出是中國税法的一次進步，同時也對我國法律監管力度有較高的要求。而房產税作為一項財產行為税，對技術、法律、社會條件的要求都非常高，並不適合貿然全面推進。