外資退出樓市 愛爾蘭地產大鱷轉讓中國資產

就在鐵獅門甩賣上海項目的消息持續發酵之際，《華夏時報》記者獲悉，愛爾蘭地產大鱷——財富控股集團以223.6萬歐元的價格，轉讓了兩家中國地產公司的股份。

儘管鐵獅門方面否認甩賣上海新江灣地塊，但知情人士告訴記者，鐵獅門“找買家”差不多已有兩年時間。由於開發體量及投資資金過於龐大，很少有公司願意接盤。因轉讓較難，鐵獅門也願意聯手其他公司合作開發。

“的確有一些外資在悄然撤離中國樓市，尤其是外資房地產基金。最近兩年外資較少投資新的房地產項目，前幾年拿下的項目，也基本處於出貨階段。”同策房產董事長孫益功表示。

愛爾蘭公司轉讓中國資產

一位不願透露姓名的房產機構高層告訴記者，愛爾蘭最大的房地產公司——財富控股集團，通過新加坡交易所將其在中國的兩家房地產子公司——財富控股地產和上海財富控股(上海)物業公司的股權，轉讓給了該公司一位高管，價格為223.6萬歐元。

2007年7月，財富控股以4.97億英鎊收購了虹橋上海城，2011年財富控股又以5.57億元的價格買下上海的淮海商場。

記者在採訪中瞭解到，在轉讓上述資產之前，財富控股已醖釀出售在上海的物業。在2011年收購上海淮海商場後不久，財富控股通過旗下的華瑞中國地產信託，向市場推出位於上海虹橋的商業綜合體。“當時該公司即想把項目整體轉讓出去。”知情人士説。

而美國房企巨頭鐵獅門48億元甩賣上海土地的消息，在市場上傳得沸沸揚揚。

鐵獅門方面在給記者的回函中表示，該公司目前在中國共擁有超過175萬平方米的地產項目，將會在中國其它城市繼續拓展項目。

“鐵獅門目前並未轉讓上海新江灣地塊，開發在按計劃進行，住宅項目預計今年年底就可以預售了。新江灣項目因為體量大而開發得比較慢，我們也在與其它企業進行接觸中，會評估不同的方案。”鐵獅門上海公司內部人士告訴記者。

在2004—2008年中國樓市快速發展期間，包括摩根士丹利、黑石、GIC、麥格里等海外資本，以入股項目公司、成立資產管理公司等形式收購了北上廣深等地大量物業。一些基金項目因資產管理信託即將到期，在沒有做出續期投資安排的情況下，開始出貨。“基金週期在5年左右，有的投資週期長達8年左右。有一部分財富管理類或信託類的房地產基金在今明兩年即將到期，所以需要把手中的資產賣出去。”戴德梁行投資部董事葉建成説。

從數據上，也可以看到外資投資中國樓市的微妙變化。

資深評論人餘豐慧表示，以今年前7個月228億元的利用外資額計，平均每月房地產開發利用外資額32.6億元。按此推算，預計今年全年利用外資的金額約400億元左右。而2011年和2010年中國房地產開發利用外資額分別為814億元和796億元。由此預測，2012年中國房地產投資中利用外資額可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斬”。

葉建成則向記者指出，外資是有進有出。雖然有小部分外資會做短線投資，在樓市前景不明的情況下可能會撤出樓市，但多數是長期投資。