樓市開賭金九銀十 開發商稱不漲對不起這個季節

長春市民劉女士前天陪朋友到位於淨月的中信城看房，發現一模一樣的房子，和自己4月份買時相比，每平方米漲了近1000元。記者在採訪中發現，近幾個月，隨着房地產市場回暖和傳統旺季“金九銀十”到來，二三線城市開發商們摩拳擦掌，躍躍欲試，有的已經迫不及待開始提價；一些地方政府也開始密集推地，或者在不碰“紅線”的前提下想方設法給房地產“鬆綁”。業內人士提醒，眼下房地產市場只是一種“不確定性”的“穩定期”，各方要加強自律，不要拿“金九銀十”開賭。

“不漲點對不起這個季節”

“必須得漲點，不漲點對不起這個季節”，長春市某樓盤一位正在忙着備戰“金九銀十”的銷售經理對記者説，每年九、十月份都是銷售最好的時候，也是他收入最多的兩個月。“此時不漲，更待何時？”他所在的樓盤，最近每平方米提價200元。

提價的苗頭早有顯現。中國指數研究院最新發布了8月份“百城價格指數”，長春市8月份房價6021元/平方米，環比上漲0.8%。這是長春房價在2012年第二次出現上漲。

“前幾個月樓市回暖，成交上升，開發商推出優惠的意願降低，房價有所上漲”，中國房產信息集團長春分公司高級分析師趙新宇説。

不只長春房價在上漲，據中國指數研究院的數據，8月份監測的100個城市中，共有63個城市房價環比上漲。漲幅居前十位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、台州、南通、福州，全部為 二 三 線 城 市 ， 其 中 ， 揚 州 以2.03%的漲幅領跑。

“ 這 是 開 發 商 以 價 換 量 的 結果”，趙新宇分析説，“以長春為例，成交較好的區域，二道八里堡以及 東 方 廣 場 或 者 鐵 北 等 等 ， 都 是4000元左右的價格……只要老百姓認為價格適中，就會出手。”

購房網總編輯馬峻嶺認為，目前二三線城市火爆行情來源三方面，一是購房者預期發生變化；其次，首套自住等剛需不斷釋放；再次，限購政策效用減速帶來增量需求。限購政策已執行一年多，各種曲線的規避限購也是潛流湧動，限購政策效力開始遞減。

據瞭解，9月份長春有近20個新品樓盤上市，其他二三線城市也出現開發商扎堆申請許可證的現象，武漢8月最後一週有12個樓盤入市，較上週增加了一倍。業內人士認為，二三線城市9月預計在供應面積、成交套數以及成交均價等方面將有所上漲。

樓市處於“不確定性”的“穩定期”

見點陽光就燦爛，這也正是一部分業內人士所擔心的。首創集團董事長劉曉光最近在長春參加“中國500強企業峯會”時談到當前房地產形勢時表示，目前市場雖然有所回暖，但是正處在“不確定性的穩定期”。

國家統計局發佈的數據顯示，1月至7月，房地產開發企業土地購置面積18982萬平方米，同比下降24 .3%。單從7月來看，土地成交價款395億元，環比下降51.9%。開發商拿地不積極的同時，也顯示房地產景氣指數偏低。

另外，儘管一些大型房企完成了半年銷售任務，但是相關年報顯示，上半年房企業績不佳。前7月不少房企銷售業績大增，其中中海、保利、世貿已經完成全年目標的七成。然而房企利潤普遍下降，甚至出現負增長。一些大企業資金流穩定住了，但是財務成本非常之高。一些中小企業則面臨資金鍊斷裂的風險。

市場成交和房價也在不斷震盪。最近連續火了幾個月的南昌樓市8月份突然降温，商品住宅成交量連續三週下降。儘管開發商對“金九銀十”充滿期待，但業內人士對此存疑。中國指數研究院監測數據也表明，8月份雖然有63個城市房價環比上漲，但仍有37個城市環比下跌。與上月相比下跌的城市增加了7個。

長春保利營銷經理周偉表示，目前市場的回暖只是局部回暖、個別項目回暖，市場形勢沒有得到根本扭轉。回暖的效果還需要觀察。

“此時提價其實都是虛高，到10月下旬就會被打回原形。”長春房地產業內人士劉海英説，開發商前期賣的多是位置不好的房源，眼下看到消費者有購房的慾望，就會拿出一些比較好的房源來賣，價格自然會較以往提一些。“另外，很多樓盤開始時價格壓得比較低，現在提一提，也是為了給前期的購房者一個交代，讓購房者有個心理平衡。”

莫拿“金九銀十”開賭

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開賭。他分析説，九十月份，開發企業態度將會分化，有些企業要以價換量，所以要促銷；有些企業覺得市場人氣起來了，市場已經開始復甦，經過前面幾個月的回籠資金，資金鍊也不那麼緊張了，這部分企業不大願意進一步加大促銷力度，甚至會提價。

地方政府的態度也令人擔憂。7月下旬至8月上旬，國務派出督查組對16個省市落實房地產調控政策措施的情況進行督查，發現個別地方存在放鬆限購條件、發放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭。記者在採訪中也發現，二三線城市由於市場關注度不是特別高，有些地方政府暗中想辦設法刺激市場。比如放鬆監管，減少對開發商預售資金的要求等。

近期土地市場已經發生了一些變化，8月的最後幾天，杭州、長春等地開始密集推地。一位網友擔心地表示，“地方政府開始賭了，多地開始密集推地；開發商開始賭了，以價換量的減少了，小幅漲價的增加了；購房者開始賭了，因為心理又開始恐慌了……”。

楊紅旭認為，下一步房地產調控政策有可能小幅加碼，不排除房產税試點的進一步增加，二手房交易環節的税收進一步收緊這些小幅動作。

“在眼下這個節點，我希望開發商自律，不要隨意提價；地方政府也要自律，不要漲地價”，劉曉光説，一個好的房價，需要政府的決心、穩定的地價、政策的協調、對過度需求的限制……總之要多方平衡。

不過，也有觀點認為，“金九銀十”房價只是有所震盪，不會掀起大的風浪。馬峻嶺認為，市場是由供需關係決定的。眼下二三線城市庫存巨大。今年上半年武漢市場庫存高達1006萬平方米，較2008年曆史最高值還高出16%，長春市1月至6月新房可售量達1052萬平方米，同比增長44%，夠市場消化15個月。“有庫存拉着，房價不可能跑得太快”。