鄂爾多斯樓市破碎：在建工程約75%停工

中廣網 鄂爾多斯9月7日消息 據中國之聲《新聞晚高峯》報道，鄂爾多斯48%的土地都是沙漠戈壁，然而這裏卻是投資家眼中的"塞外天堂"。憑藉着豐富的黑色黃金--煤炭，不少人把鄂爾多斯視為"大漠上的迪拜"。但鄂爾多斯人似乎並不滿足於此，他們的夢想是將鄂爾多斯打造成一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢想之城。然而夢想在2012年開始支離破碎，曾經沸騰的樓市，遭遇到了暴風雪般的襲擊。

鄂爾多斯樓市輝煌的過去可以追溯到2010年。當地人在煤礦生意中發家致富後，房地產無疑成為了最受歡迎的投資品。鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項目的售價已經突破2萬元/平方米。幾乎每一個新入市的樓盤很快就被搶購一空。煤老闆們一出手，就是整棟樓。素有"鬼城"之稱的康巴什，其高空置率已經讓人領略到這座城市對於房地產的痴迷。然而一切在今年戛然而止。8月份，鄂爾多斯的平均房價在6000元/平米左右，而巔峯時有的樓盤賣到了兩萬元以上。如今在這裏找到一家中介並不容易。

中介：這邊沒有了，已經不做了。

記者前後聯繫了五個中介，他們都表示自己已經不幹了。經過一番尋找，記者終於聯繫上了一位中介銷售人員，他坦承，今年房價與去年相比，不可同日而語。

中介：現在比前一年便宜多了，毛坯房有一次性付款的五千一平米，還有能貸款的差不多六千一平。現在東勝房價普遍沒有前兩年那麼高，去年七千多，現在沒那麼貴了。

樓市暴風雪不僅打擊了房價，也封凍了鄂爾多斯房地產開發的進度。今年這裏的在建工程中，約有75%處於停工或者半停工狀態。鄂爾多斯樓市破碎早有端倪。財經評論員馬光遠(微博)評價説，當煤炭結束了十年黃金期後，依靠煤炭發家的鄂爾多斯樓市也走到了盡頭。

馬光遠：鄂爾多斯的房地產建立在依靠煤炭資源發展起來以後財富沒有投資窗口的基礎上。差不多每户擁有的房子都在十套以上，所以大量房子都是投機的。整個煤礦走勢往下走的時候，這種槓桿效應會讓積累在房地產上的資金出現了積壓，所以價格出現崩盤是必然的情況。

與大多數媒體相比，中原地產三級市場研究部總監張大偉顯得更加冷靜。在他看來，鄂爾多斯樓市折戟並不意外，但遠遠沒有到崩盤的程度。

在絕大多數房地產業內人士的眼中，鄂爾多斯太特殊了，這個新興的資源城市的案例在整個中國並不具備被翻版的可能性。張大偉就是其中一位。

張大偉：跟其他城市不一樣的是，它之前就有過多的投資，所以導致在這一輪調控裏面受影響特別大，而在其他城市的話，不管是一二線城市還是三四線城市，大部分的樓市不可能出現像鄂爾多斯這麼劇烈的變化。

沒有劇烈的變化，是否意味着樓市會一帆風順的重回上升通道。一年一度的"金九銀十"再度光臨，很多人期盼這將是一個貨真價實的黃金季，然而似乎並不樂觀。9月前5天，全國主要的54個城市新建住宅簽約套數比8月下調了6.5%，這一成交量也明顯低於7月同期，其中一線城市成交同比跌幅達到14%，北京、上海的跌幅更是超過20%。

張大偉：主要原因有幾點，首先和供應量有關係。第一週市場的供應量沒有明顯的增加，導致了一些城市沒有很多房源。另外，本來預期八月份會降準或者降息，最近沒有出現，所以導致購房者對市場有一些觀望。另外，大部分項目、主要的熱點項目相比較之前售價都有提高，所以使得一些購房者也出現了觀望。

而馬光遠認為，“金九銀十"從來都是開發商製造出來的一個營銷噱頭，沒有必要那麼認真。而對於今年樓市是否會觸底反彈，他和很多專家一樣，認為政策的走勢和執行力度決定着方向。