樓市冷清影響建材行業 北京家居大賣場批量倒閉

房價最貴的上海，現在別墅卻在大幅跌價，看來的樓市的清淡真的是非常明顯，樓市的不景氣，也給家居和建材行業帶來了直接的影響。以北京為例，今年3月份，有着“京城八大燈飾城”名聲的“八方龍”燈飾城被改作花鳥市場開始，北京的家居建材行業就開始了一輪倒閉潮，短短半年時間，北京的家居建材賣場關門倒閉的數量竟達到了8家。

這裏是位於北京朝陽區白家樓橋的一個大型家居建材城，當記者來到這裏時，幾個月前還正常開門營業的賣場已經被徹底荒廢，大鐵板擋住了進入賣場的通道，而賣場周邊，無人清理的雜草已經長到了半人多高。

北京市民稱，半年前家裏裝修還在這裏購買過傢俱，今天過來一看，好多店都關門了，不知道為什麼。

記者驅車沿着北京的五環路繞了一圈，發現包括興隆家居建材城、金開利德傢俱賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發店等都相繼關門，或正在撤場搬遷，而這些規模龐大的大賣場都曾經有上萬甚至幾萬平米的經營面積。

家居建材城銷售員王小姐稱，幾乎都賺不到什麼錢，現在基本上都關門了。

一項家居統計數據顯示，從去年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關門，而最近半年關門的就達到了8家，另外，還有5家商場正在準備搬遷或撤場。

昔日跑馬圈地如今轉行回吐

由於前些年房地產持續升温，從2010年起，不少知名的家居大賣場開始在全國各大中心城市展開“土地爭奪戰”，跑馬圈地成了家居大賣場最熱衷的遊戲。其中尤以紅星美凱龍的擴張最為迅猛，據統計，紅星美凱龍旗下的門店數量，以平均每年約10家的速度增長，截止到今年8月，紅星美凱龍在全國開設的家居店超過了100家，而根據其計劃，到2020年紅星美凱龍還要增長一倍，在全國開店要達到200家。擴張的步伐這麼迅猛，一旦需求減少了，大型家居賣場又會面臨怎樣的境況呢？

這是一家位於北京朝陽區大黃莊橋的紅星美凱龍旗艦店，從去年年底開業到現在，這家店正式對外營業已經快十個月了，然而，當記者走進這個裝飾得非常華麗的大賣場時，卻幾乎看不到什麼顧客，店面內外，豪華扶梯都顯得空蕩蕩的。

記者：這個店什麼時候開的？

紅星美凱龍店經銷商：去年年底

記者：那這人比較少啊

經銷商：沒人

紅星美凱龍店經銷商：這個是紅星美凱龍的旗艦店，它以後肯定會好

記者：那半年多了還沒人知道嗎)因為它這個地方可以説位置比較偏，好多顧客都不來這邊。

這家店冷清真的是因為位置比較偏嗎？從記者實地查看的結果看，這家店位於北京朝陽區的主幹道朝陽路上，十多條普通公交和朝陽路快速公交就從門口經過，八通線輕軌也離這個店很近，説位置偏導致顧客少顯然説不通。在離這家店不到一公里遠的東方家園管莊店，記者又看到了另外一番景象。在這家店的二樓，原本是賣傢俱的專賣場已經被一分為二，緊靠扶梯的這邊被改成了小吃攤、服裝店和超市，而且人頭攢動顧客盈門，而另一邊保留很的傢俱賣場卻很少有人光顧，一些店鋪已經貼出了撤店甩貨的宣傳語。

記者：現在生意不好做啊

東方家園家居店經銷商：對，反正像我們能維持賣的就算不錯的了，賣得不好好多都撤了，倒閉了。

傢俱和賣場都過剩北京最大建材城整片空置

北京一些龐大的、甚至是豪華的家居建材大賣場，之所以生意冷清，根本原因還在持續不斷的房地產調控，因為調控導致購房者大減，新房少了，裝修房子的自然就少了，那麼，除了這個原因，還有其它的因素麼？

黃先生是國內一家大型沙發製造企業的負責人，從五年前開始，跟隨家居大賣場不斷擴張的步伐，黃先生開設的沙發專賣店數量也在飛速增長。

某沙發生產企業負責人黃敏立稱，賣場前幾年，三五年前主要集中在大城市，像上海北京的擴張，我們跟隨着它，五年前(我們)在中國大概有200家店，現在大概有700家店。

門店數量激增，黃先生經營的企業也越做越大，但是從去年年底開始，經濟環境整體降温，黃先生開始感受到了一陣陣寒意，這時他才意識到，市場已經接近飽和了。

某沙發生產企業負責人黃敏立稱，前幾年的擴張會比較多，(家居賣場)未來的一兩年應該會趨於飽和。

來自中國傢俱協會的統計數據顯示，按行業標準一萬平米年銷售1億元來計算，去年傢俱建材行業實現年銷售額約2000億元，也就是説有2000萬㎡的賣場面積就能夠滿足市場需求，而目前國內家居賣場的總面積已經超過了4000萬㎡，如果未來行業的走勢不發生變化，就有50%的賣場面積屬於過剩，這種情況在家居賣場集中的北京、上海、廣州等地區更為嚴重，在銷售下滑的同時，開店的成本卻在增加。

某地板建材生產商姜君稱，我們在北京開設了有三十多家(家居)專賣店，我明顯感覺到現在賣場費用在增加，打個比方，在三年前，我們這樣一個店，加上裝修，加上賣場的費用，也就是在十五萬，如果像現在，我們同樣的店，同樣的面積，現在至少需要二十萬…這樣讓我們壓力明顯有點增加。

在京北最大的建材城北七家家居建材市場，記者看到，空置關門的店鋪比比皆是，有些樓層甚至出現了整片空置的店鋪，還沒來得及扯下的優惠促銷廣告顯示，這裏的撤店有些倉促。

北七家加劇建材市場負責人：人家撤了，沒交場租走了。

半年銷售額首現下跌家居賣場仍將艱難掙扎

眼下，家居大賣場空置率持續飆漲，而樓市調控也看不到改善的跡象，業內人士表示，如果現在的局面無法有效改變，未來一段時間，傢俱賣場仍將面臨艱難的經營局面。

8月30，中國建築材料流通協會公佈的全國建材家居景氣指數顯示，2012年1月到6月，全國建材工業規模以上企業銷售產值2.5萬億元，同比增長16%，增速大幅回落25.2個百分點，其中，全國規模以上建材家居賣場銷售額1月到6月累計銷售額達到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近五年來首次出現的增速下滑。

中國木材流通協會副會長高建忠稱，近幾年傢俱賣場擴張速度太快，造成賣場供大於求，另一方面，傢俱廠商承受不了賣場捆綁式的擴張，在經濟增長速度放緩的形勢下，部分廠商選擇撤店，或者另謀出路。

在高建忠看來，目前，三四線城市的樓市沒有受到影響，家居行業的整體情況還是較好，影響最大的還是一二線城市。

中國木材流通協會副會長高建忠稱，首先，傢俱賣場要放慢擴張速度，把財力物力用在做好品牌店，招攬更多的顧客上來，而廠商，則要在科技創新，利用科學技術提供傳統產品的檔次，提供完善服務上下功夫。

儘管如此，相關專家也表示，如果樓市調控持續，家居大賣場的日子仍將非常難過，而且家居賣場轉行勢必造成巨大的浪費和財富損失，一旦將來房地產趨勢扭轉，那麼消費者不得不面臨家居產品漲價的局面。