萬科密集拿地 金地等房企加大境外融資

“金九”已過大半，本月樓市成色不足幾成定局，官方重申調控影響預期；北京秋季房展會近日開幕，參展開發商噱頭十足折扣寥寥，並不足以吸引購房者眼球。與樓市成交表現平淡不同，本週房企方面卻動作頻頻，金地逾16億赴港購殼，房企加大境外融資力度，SOHO中國推廣體驗店模式，萬科密集圈地攪熱土地市場，業內預計四季度或迎拿地高峯。

9月17日中國新聞網：金九過半樓市成交平平官方重申調控影響預期

“金九”過半，但樓市成交量依舊錶現平平。從上半月的成交數據來看，不僅京滬兩地成交量下滑嚴重，包括北上廣深在內的十大城市總體成交量也比8月同期下降了近一成。不過業內人士認為，數據的“不理想”與網籤統計的滯後有很大關係，而隨着9月來各地新增供應的“井噴”，預計“金九”將漸漸顯露成色。

鏈家地產市場研究部統計，上半月，包括北上廣深在內的十個重點城市成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10%，佔8月全月成交量的41%。

對於“金九”上半月的成交數據，不少業內人士也表示，因為數據滯後的原因，成交量還沒有完全顯示為網籤數量，所以並不能完全真實地反映出當前的市場成交狀況。

雖然“金九”開局表現平平，但是中原地產市場研究部總監張大偉認為，今年“金九銀十”樓市成交量價上漲的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的變化將直接影響到“金九銀十”樓市上漲的幅度。

9月13日，上海市房管局發佈了《關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。這是一個半月內，上海第二次重申限購令的執行情況。

《通知》指出，各區縣房管部門要抽查一定比例的在售商品住房項目，重點是本區域範圍內成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房佔比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。

鏈家地產市場研究部常清認為，近期政策層面傳達出的信號對市場預期產生一定影響，購房者抄底心理相對6、7月份有所減弱。成交量相對穩定的情況下，成交價格不會出現太大浮動。雖然上半年房企經營狀況明顯好轉，但是銷售策略仍會以“高週轉”為主，尤其從8月之後龍頭房企頻頻出手拿地，對於自持資金的也會更明顯。因此年底前推盤量還會增加，一定幅度的優惠也不會明顯收窄。

9月18日京華時報：金地逾16億赴港購殼房企加大境外融資力度

續去年6月收購至祥置業股權落空後，時隔一年，金地集團再拋境外收購計劃。上週六，金地宣佈全資子公司輝煌商務擬以16.54億港元收購星獅地產(HK.0535)56.05%股權，這是今年內繼招商地產、萬科之後第三家赴港購殼房企，如果收購成功，國內“招金萬保”四大龍頭房企都在港擁有融資平台。

對此次赴港買殼，金地方面稱，收購星獅地產是公司加快實現業務國際化步伐的動作之一。收購完成後，金地將納入星獅地產旗下優質住宅和商業項目，不僅有效助力金地集團“一體兩翼”戰略的推進，更將持續加深金地在國際資本市場的影響力。公告稱，預計本次交易對金地未來兩年的總資產、淨資產、淨利潤、負債率等關鍵財務指標均不會有重大影響。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，一方面，香港的融資成本相對較低，有利於房企降低資金成本和運營風險；同時，在市場復甦信號之下，房企開始積極入市拿地，對資金的需求也明顯增加。

9月19日中國證券報：SOHO中國推廣體驗店模式

面對持續的房地產調控，開發商不得不開始轉型。在告別散售後，SOHO中國宣佈在首個自持物業——前門大街物業中推廣體驗店模式，將經營觸角延伸到商業領域。

SOHO中國董事長潘石屹表示，前門大街平均日客流量在15萬人次以上，客流量幾乎不重複，給體驗、展示店帶來商機。“前門大街物業將打破以往商業街、購物廣場的招商運營模式，引入各類產品體驗館。”潘石屹表示。

為此，SOHO中國與韓國希傑集團合作，將公司產品延伸到商業產品領域，未來將在前門大街打造5300平方米的休閒娛樂中心。資料顯示，希傑集團是韓國最大的食品公司，也是擁有眾多明星藝人的媒體娛樂公司。SOHO中國表示，此次是公司告別散售、轉向自持後在商業產品方面的重要嘗試。

“目前公司基於成本的租金回報率約為10%-12%，基於售價的租金回報率約為5%，處在行業較好水平。”潘石屹表示，公司仍看好中國市場，尤其是北京和上海的物業具有升值潛力。

9月20日新華網：萬科密集圈地攪熱土地市場四季度或迎拿地高峯

9月以來，多家國內地產巨頭紛紛在土地市場發力，拿地節奏明顯加快。而行業龍頭萬科也一改此前保守作風，6天高調拿下四宗地，超過上半年拿地金額總和。業內人士認為，萬科在上半年通過高速週轉持有大量現金，業績穩健增長使得拿地底氣十足。在土地市場未完全回暖的背景下，萬科及時出手抄底，低價補倉，或是為下一輪市場爭奪積極造勢。

萬科僅在9月上旬便高調拿下四宗土地，共斥資68.9億元，超過了上半年拿地金額的總和。

業內人士分析稱，上半年萬科在一線城市的土地支出很少，加上銷售算可觀，現金流比較充裕，不少人預測萬科會在地價相對穩定、溢價率不高的時候出手，此時萬科拿地舉動並不出乎意料。

未來，萬科仍有不少拿地計劃。“四季度會買很多地。”萬科董事會秘書譚華傑表示，萬科一般都是在地價高位的時候降倉，但由於今年地價並不高，並且很難再下降，所以萬科不會降倉，而四季度是拿地好時機。

中原市場研究部總監張大偉表示，樓市成交量復甦以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。萬科作為行業企業的風向標，其拿地節奏加速意義非常大，明顯代表了市場當下的發展情況。

9月21日中國新聞網：300項目亮相北京秋季房展會噱頭十足折扣寥寥

2012年北京秋季房展會20日在北京開展。雖然本屆展會吸引了國內外300餘個項目參展，但是筆者在展會現場看到，北京本地樓盤大多在折扣上顯得頗為“吝嗇”，除了個別樓盤給出全款9.3折的優惠外，不少樓盤則明確表示“沒折扣”；相比之下，外地參展的樓盤除了打出“看房免費住宿”的口號外，甚至還有樓盤給出了團購5.5折的優惠；此外，海外參展樓盤則依舊以投資價值和移民為賣點進行推銷。

中新網房產頻道在展會上了解到，本次參展的北京本地項目有40多個，這一數字與去年秋季和今年春季房展會的參展項目數基本持平。此外，參展項目也覆蓋了京城二環至六環的大部分區域。

不過，雖然數量沒有減少，但是開發商給出的折扣和優惠卻並不足以“吸引眼球”，甚至有些“誠意不足”。

首開國風美唐的銷售就直截了當地向筆者表示，現在“沒有折扣”。而綠地國際花都的銷售王小姐還很肯定地稱，下月起，綠地的全線產品甚至還將漲價5%～6%。

除了在售項目外，此次參展的項目不少都預定在10月份或年底開盤，而一些銷售人員也向筆者透露，雖然當前的報價沒有折扣，但是也會根據蓄客情況隨時進行調整。

與往屆展會相比，本次展會上海南參展的項目超過120個，三亞、海口等城市也是組團參展，可謂聲勢浩大。

雖然折扣滿天飛，但是筆者在展會上發現，不少項目的價格在折後與當地項目的均價相比並未有明顯優勢，而諸如3999元每平米起的特價項目，由於並未處於熱門城市，投資價值也有待考量。