哈繼銘:房產税擴圍是決心問題 買房不如買地產債

關於徵收房產税的問題，始終爭議不斷，支持和反對聲音共存。如何看待房產税的問題？房產税是否應該徵收，如何徵收？近日，高盛集團投資管理部中國區副主席哈繼銘在接受記者專訪時，闡述了自己的觀點。房地產還有很大的需求記者：您認為下半年房地產政策是否會鬆動？哈繼銘：我覺得房地產政策鬆動的可能性是不大的，但是我覺得是很有必要調整的。因為我們現在調控房地產可能和達到經濟平穩增長這兩個目的之間產生了一些背離、一些矛盾。現在經濟增長速度明顯要下滑，我們本來可以用一些反週期政策，比如説減息，來防止經濟大幅下滑，但是又擔心一減息的話，房地產價格又會起來，那麼在這兩個相背離的矛盾之間，我們只有一個工具，就是用反週期的政策來達到兩個目標，但那是不現實的，不可能的。關鍵的問題在於我們對房地產的調控要有一個更為科學的框架，我們不應指望某一個市場在這麼大的一箇中國裏，既滿足低收入者的住房需求，也滿足高收入者的住房需求。我們應當用政府的力量，來滿足低收入者的住房需求，同時用市場的力量和規則，來滿足中高收入者的住房需求，只有這樣我們才可以説既保持經濟增長，同時又防止地產價格的過度反彈，倘若不具備這麼一個框架，我們可能考慮問題，就會從另外一個角度出發，就是儘量把房價打下去，使得低收入者也能買得起，但是這個時候高收入者不是更買得起嘛！如果我們思路轉變了，變得更加的科學了，可能就會採取另外一個做法，用保障性住房建設來滿足低收入者的住房需求，同時中高收入者的住房需求，完全留給市場去解決。作為政府，就需要制定一些規章和必要的制度性建設的税收手段。比如不動產税，同時嚴格地執行，而不需要用限購的方式來壓制需求。所以我覺得將來政策可能會出現思路上的轉變以及手段上的提高，不一定在於是不是放鬆，如果我們糾纏下去，可能會越來越走進一個死衚衕。記者：您如何看待房產税的擴圍呢？哈繼銘：房產税應該儘快地擴圍，而且在全國推開，我相信房產税的執行，已經不是一個技術問題了，房產税在很多地方都已經空轉了很長時間，沒有什麼太大的技術性問題。只是一個決心問題。記者：目前的房地產還有泡沫嗎？哈繼銘：我覺得泡沫是比較難以定義的，我認為中國的房地產，如果你用一些常規的指標，比如物價收入比、房價收入比來計算的話，可能會得出有泡沫的結論，尤其是沿海地區。如果你去測量二三線城市，可能又得出另外一個結論，沒有什麼泡沫。但是一線城市的居民，也不一定會贊同這樣分析的觀點，我們這樣的城市是國際大都市，不能用我們城市居民的收入來衡量，因為他們是全世界，至少是全國最富有的人，最高收入的人來這裏買房的。我覺得要判斷一個國家房地產價格有沒有泡沫，實際上不用看這些價格因素。這些價格因素只能提供一個參考。我覺得很重要的一點就是看人口變化情況，中國是一個在2015年以前買房人口急劇上升,而2015年以後買房人口急劇下降的國家。所以2015年以前如果房價大漲的話，之後很難避免大跌，但並不是説，我們沒有能力來化解這種風險，我相信今天政府做的這些調控房地產的政策客觀上的確起了抑制的作用，2015年前本來需要大量釋放的需求，因此有可能把所謂房地產的拐點延遲到2015年以後。即使在2015年以後，也不是説中國就沒有政策來化解房地產泡沫的風險，因為我們城市化的空間還很大。我們有很多被城市化的居民，如果讓他們真正變成城市化居民，我相信對房地產還有更大的需求，我們的房地產還有多年發展的空間。買房不如買地產債記者：您認為下半年的股市會見底嗎？會見底回升嗎？哈繼銘：希望是這樣吧。不過股市的情況，確實是難以預測。今年二季度本來是可以見底，但是三季度上來兩個月，受到那麼大的洪水、颱風的影響，可能我們的經濟還在觸底的過程當中，但是我相信如果大家看到四季度的經濟開始有所復甦的話，股市也會做出相應的反應。記者：那麼哪些板塊是具有投資價值的呢，您是否看好地產股？哈繼銘：從板塊上面來説，長期我們一直是比較看好中國的消費的，比如電訊方面、保險方面，中高檔消費品以及醫療保健等這些領域長期來看都有投資價值。那麼短期來看，房地產會不會是一個股票投資的一個方向(還很難下結論)？因為房地產股票上升可能是需要房地產企業的利潤上升來作為支持的，現在有很多房地產開發商也是在降價促銷，銷量是在上升，但是房地產企業的利潤增長未必盡人如意，所以在這個情況下，我更加主張買房地產企業的債券，而不是股票。因為交易量上升，是盤活它的資金流，它破產的風險、倒閉的風險在減小，儘管它的利潤增長還是比較微弱的。我曾經説過，買房不如買房地產股和債，之後我們也看到房地產股確實是漲了一大波，但是到了今天，我可能説買房地產股，不如買房地產債。記者：您認為目前人民幣國際化的條件是否成熟？哈繼銘：我覺得時機早就成熟了，而且現在看來，我們已經在人民幣國際化的道路上邁出了重要的步伐，人民幣國際化最終要實現的就是讓人民幣成為一個儲備貨幣，在此之前，第一步要使它先成為一個結算貨幣，然後是投資貨幣，最後是儲備貨幣，人民幣現在作為一個結算貨幣，在國際舞台上的排名在飛速上升，從兩年前的30多名，到現在已經到了十幾名，成為最主要的幾類貨幣之一。但是我們在投資貨幣和儲備貨幣方面，還有待進一步的提高。這裏面需要做的事情很多，關鍵是要有足夠多的投資產品讓境外人民幣持有者購買，有了這些產品的同時，還要對他們開放，允許他們來買。在這方面中國還有進一步發揮的空間。