買房不虧神話破滅 市民杭州買房兩年虧60萬

黃曉磊兩年前買下一套位於杭州九堡麗江公寓的二手房時，花了290萬元，加上營業税、中介費等各種費用後，總成本達到320萬元。如今，他售出的價格為260萬元。事實上，像黃曉磊這樣虧本賣房的房東今年以來很普遍。華邦地產泊林店的經理柴盼盼説，2009年下半年以後買房的購房者，現在賣房，基本都是一個“虧”字。黃曉磊2009年挑中了位於杭州九堡麗江公寓的一套二手房。房子約130平方米，總價290萬元，因為房子不滿五年，營業税要支付16萬元，加上中介費以及後期買的傢俱家電，七七八八共320萬元。黃曉磊拿着售房款，首付了160萬元，按揭130萬，每月還款1萬元左右，其中前幾年每月還款額中，本金不到2000元，而利息有8000多元。計劃不如變化快。搬進新家剛過了一個春節，老家成都就有單位來聯繫黃曉磊，勸他回家鄉發展，同時許以重金和高職。打定了主意，黃曉磊決定離開杭州，回成都去。賣房馬上被提上日程。但這時，中介告訴他，國家出台調控政策，杭州也在2011年3月出台了限購政策，二手房成交量很低，而且價格也已經下跌了。在離開前，有買家提出願意270萬元買下，但這個價格與黃曉磊的心理價位相差甚遠。“我全部弄好320萬元，這相當於不到半年時間虧50萬元，肯定不捨得賣的。”回到成都的黃曉磊租了一套房子，月租金2000多元，因為已經不習慣坐公交車，他又買了一輛車。黃曉磊漸漸感覺壓力太大了。雖然他在成都的收入在當地並不算低，但每個月扣除掉杭州這套房子1萬元的按揭，再扣除掉成都的房租和養車費，生活費被擠得寥寥無幾。9月初，黃曉磊和老婆商量後，決定讓老婆回杭州賣房，無論如何也要賣掉。終於9月中旬，有個買家願意以260萬元的價格買下這套房子。黃曉磊幾乎沒有猶豫就同意了。“麗江公寓這套房子的成交價，虧了60多萬元，如果再算上這兩年的利息，不算通貨膨脹的因素，實際共虧了七八十萬元。”華邦地產泊林店經理柴盼盼説，雖然這只是個案，但今年以來，虧本賣房的已經不是少數。在虧本賣房者中，80%是因為缺錢，20%的購房者是對後面的行情不看好。