9月份北京土地出讓金超前8個月總和

⊙記者 於祥明 ○編輯 衡道慶

來自北京市國土局的消息顯示，9月份北京土地市場共成交居住用地15宗，土地面積約163公頃，建築規模約230萬平方米，成交總額165.46億元。中原地產研究部統計數據則顯示，9月單月北京土地出讓金高達257.37億元，超過之前8個月的總和。

“9月份土地市場成交量大增，可能有之前大量土地被推遲出讓的因素。但從目前開發商拿地的積極性來看，土地市場整體升温的態勢已經出現，預計在四季度土地市場可能會出現新高峯。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。鏈家地產市場部張絮也認為，全國土地市場繼續維持活躍的可能性較大。

“三季度全國土地市場迎來供需兩旺的局面。一方面，地方政府迫於財政壓力推地力度加強；另一方面，以往三、四季度土地供應力度通常都會加大。這些因素共同推動了成交上漲。”張絮認為，這也從一個側面反映出開發商拿地熱情上升。

“由於銷售的回暖及持有現金增加，企業去庫存的壓力逐漸減小，對於未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極，特別是大型房企，最近一段時間拿地補庫存的意願較為強烈。此外，政府也推出大量優質地塊吸引企業拿地，從而進一步推動了土地溢價率的上升。”

張絮認為，政策面的穩定有助於房地產市場平穩運行。當前房地產市場已開始有所復甦，開發商對於土地的需求及地方政府加強土地財政收入的預期將推動土地市場成交繼續回暖。從目前趨勢來看，四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松對此則持不同看法。他向記者表示，供需決定市場走勢，從供應方來看，政府有大量土地供應；從需求來看，開發商需求有限。

“開發商有沒有拿地意願和有沒有能力拿地是兩大條件，市場回暖，部分開發商有拿地意願可以理解。但據我們統計，開發商已經連續25個月支出大於收入，整體上仍資金緊張，這決定了開發商拿地能力有限，今年土地市場不會頻現‘地王’。”他説。

（上海證券報）